『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは？『超低金利』の『３５年固定金利ローン』で『資金調達』して『米国株の配当金』で『住宅ローン』を返済する！

〜『超低金利』の『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは？〜

○ご質問


おっさん殿、

おやつです。何年もご無沙汰しております。


変わらず、定期的にこのサイトを拝読しています。


この度は、周囲に相談しても、明確な答えがなく、

おっさん殿に伺いたい質問です。


月日た経ち、私も家族が大所帯になり、

ついに家を購入することになりました。


以下は仮の数値例ですが、


おっさん殿ならどうされるか、率直なご意見伺えれば幸いです。


ご存知の通り、


最近の住宅ローン金利の低下もあり、

『３５年フラットＳ』は『１％』を割りこんでいます。


そこで、


仮の数値で保有資産が以下であった場合、


『手元現金』で、

『土地＋家』を購入することはできるも、


あえて！！

『住宅ローン』で『５０００万円』借りて、


『現金』の『５０００万円』を『株式投資』に回し、


『３％』（税後２．４％）配当で、

『月々の住宅ローン返済』を賄う、という考えを持っています。



私の試算だと、最初の数年は、


月々のCashFlow（住宅ローンVS配当の月割り）が、、

　→　『数万円のマイナス』ですが、


『米国優良株の配当』が保守的に増加する！！

　と見積もっても、


７〜８年経てば『プラスのCashFlow』に転じます。



日本のインフレリスク、

円安リスクもヘッジできるので、



・『資金調達』は『住宅ローン』

・『資産運用』は『米国株』という構成にし、


『借金』を３５年の長期固定金利で引っ張る！！

　ことのメリットは大変大きいと考えますが、



いかがお考えでしょうか？


・保有資産＝現金５０００万円、株式１０００万円

・これから購入する土地＋建物＝５０００万円



末尾になりますが、

おっさん殿のますますのご健勝をお祈り申し上げます。




　　Quetion bｙ おやつ さん


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『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪絶対に！！『固定金利』住宅ローンを選択すべき理由とは？『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続可能♪

〜『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続！〜

○ご質問


はじめまして。


『住宅ローン金利』に関して、


ネット上を見ていましたところ、

貴殿のサイトに行き着きました。


『住宅ローン徹底分析』のページは、拝見させて頂きました。



私、九州の熊本在住でして、現在、


『住宅ローン変動金利』を利用中でございます。


『地銀』ですので、

『都銀』等の大手銀行やネットバンク程の低金利ではありませんが、


『１％』を切る金利ではあります。


ですが、、


現状の日本の経済状況等をみますと、


『この先の金利』に一抹の不安を抱えております。


懇意にしていただいているＦＰの方も言われていましたが、


「変動金利もこの先上がっていくと思われるので、

　今のうちに、固定金利で借り換えたがよいと思う。」

　というアドバイスを頂きました。



おっさんさんも、

サイト上で同じ事を言われていましたが、


やはり、、


今のうちに！！

『固定金利』で『借り換え』

　をしておいた方がよろしいのでしょうか。



自分の場合、

『住宅ローン控除』があと、『８回』受けられます。



それから、

出来る時に『繰り上げ返済』を少額ですが行っています。


良きアドバイスをいただけましたなら、幸いです。


どうぞ、よろしくお願いいたします。



　　　Quetion bｙ 匿名投資家さん


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『お宝ローン』徹底分析♪『固定金利住宅ローン』＆『インフレ対策』をフル活用して！！『資産』を増やそう♪金持ちへの相談所 by 打倒！金持ち父さん

〜『お宝ローン』徹底分析♪『固定金利住宅ローン』＆『インフレ対策』をフル活用！〜

○ご質問


おっさん様、こんにちは！

いつも　質問に答えて頂いて有難うございます(^^ゞ


以前から、おっさん様には、

今の固定金利(お宝ローン)の凄さを教えて頂き、

マイホーム取得に向けて背中を押してもらえました。


数ヶ月、検討した結果、

建築業者さんも決まり、いよいよ土地も決定できそうです！


それで現在、

『ローンの事前審査』を受けている！！段階です。



問題なく通過すれば、

いよいよ本審査へと進む！！のですが、

また一つご意見をお願いしたくメールしました。



私が住む四国では、


伊予銀行さんの『２段階固定金利Ｂﾌﾟﾗﾝ』というローンが、

全国的にも優れている！！とのことで、


そちらで話を進めようか？と考えています。


こちらの商品は『フラット３５』に負けず劣らず！！

　ということで、生まれたものらしいです(^。^)



当初、１０年間と、残り２５年間に分けて、

　→　『金利』が固定される！！のですが、


内容的には、

『フラット３５』とほぼ同じメリットになると思われます。


（融資のタイミングや、

　団信保険料も含まれているので少しだけ良いみたいです）



さて、本題なのですが、


おっさん様は、

この『段階金利型商品』について、どのように思われますか？


特に！！当初の１０年間、

『金利』が低い！！ので、


『ハイパーインフレ対策』にも適しているのかな？

　と私は思うのですが　どうでしょうか？


あと、マイホームローンの返済方法で、


『元利均等返済』と、

『元金均等返済』とでは、

これからの時代、どちらが有利と考えられますか？


自分なりに考えてみたものの、

頭がこんがらがってしまい、、、(-o-)　


ぜひ！！おっさん様の意見を教えてください！



　　Quetion bｙ　未来の投資家さん


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『住宅ローン減税』徹底分析♪『住宅ローン減税』とは、１０年間も！！『金利無料キャンペーン』のこと♪『金持ち』のための『税金節税』対策♪

〜『住宅ローン減税』、『超低金利ローン』、『インフレ対策』で！！資産を増やそう♪〜

今回は、


『金持ちのための税金節税対策』として♪

『住宅ローン減税』を徹底分析します♪


「打倒！金持ち父さん」では、


下記のページにて、

『住宅ローン』を徹底特集！！しておりますが、


『住宅ローン徹底分析♪固定金利の住宅ローンが『お宝ローン♪』になる！！』

『変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？』

『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が３倍以上になる危険！！』

『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪『住宅ローン』はいつまで超低金利が続くか？』



２０１５年現在、今こそが！！！


『超低金利』で！！

　→　『住宅ローン』が組める！！

　→　『最後のチャンス』である！！

　と思います♪



その『根拠』として、、詳しくは！！



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『年収６００万円』で『３０００万円の住宅ローン』は大丈夫か？超低金利長期固定金利ローン、住宅ローン減税、ＮＩＳＡ投資、インフレ対応資産へ投資して！資産を増やしていこう♪

〜『年収６００万円』で『３０００万円の住宅ローン』は大丈夫か？〜

○ご質問


おっさん様 こんにちは、以前、

『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか？』

　にて質問させていただいた未来の投資家です。


あれからも、おっさんのＨＰは、　

毎日、必ずチェックして！！


新しい記事がＵＰされる度に

嬉しく、勉強させてもらっています(^^ゞ


今回、また！！

おっさん様のご意見を聞きたくて

メールさせてもらいました。


前回に回答してもらった事を実現するべく！！

『マイホーム研究』をしている！！日々なのですが、

（おすすめのマネックス証券さんの口座も開きました！）


あの時、おっさん様に、

高すぎない！！『余裕のある物件』を吟味することが大切。

　とアドバイスを受けたのですが、

自分の中で行き詰ってしまって(^_^;)


住宅ローンは、一般的に、

『年収の５倍』までの借入れであれば安心だ！！

　とか、


実は、、

『年収の３倍まで』にしとかないと、

子供の教育費と重なる頃は大変！とか


いろいろと聞くのですが、、、

銀行さんに仮審査してもらうと、

『年収の６倍程度』であっても、

　→　　あっさり『ＯＫ』が出たり。。。


私の住む場所も、中心部だと、　

『頭金』を入れなければ、

・新築一戸建てが土地込みで、

　→　『３０００万』くらいします。


・マンションは、大まかですが、

　→　『２５００万』くらいです。


『中古』のものを購入すれば、

予算は抑えられるのですが、

将来、『ハイパーインフレ』が起こった時に、

『修理費』や『メンテナンス代』が、

高騰したのでは意味がないかも、、

　と考えてしまいます。


頭の中は、

『年収の３倍』

『年収の５倍』、、、

『ハイパーインフレ１０倍』と！！　

　→　数字でいっぱいです（笑）


おっさん様、

ＨＰの趣旨から　ズレていたらすみません<(_ _)>


ずばり！！

『年収が６００万の家庭』が、　

今の『お宝ローン』を組んで！！

　→　マイホームを購入する時、


今後、『資産運用』も合わせて行いたい！！

　のであれば、

『どれくらいの目安』で借入れするのがベストと思いますか？


『個々の貯蓄額』や、

『生活の仕方』にもよると思うのですが、、　


一般的な家庭で、

おっさんのイメージされる

『無理の無いローン返済額』を教えてもらえると嬉しいです。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Quetion bｙ　未来の投資家さん


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『住宅ローン』の賢い『借り換え』戦略♪〜住宅ローンの『借り換え手数料』、『金利』、『ローン残存期間』がポイントになる！！〜金持ちへの相談所 by 打倒！金持ち父さん

○ご質問

はじめまして。

私は母子家庭で、中古の住宅を保有しているものです。

現在、『１０年固定金利２．２％』で組んでいて、

『住宅ローンの借り換え』を考えています。

色々読ませて頂いて、『固定金利』の方がいい！！

　と思ったのですが、

さすがに今は、『低金利』なので、

そちらについ目がいってしまいます。


ただ、借り入れ金額も、

『２０年７５０万』と低額なので、

借り換えても、

トータルで『１００万』も変わらないので、


思い切って！！

『変動の０．５７％』にも魅力を感じてしまいます♪

その他に、

『５年固定で１％』にも興味があります。


おそらく、

「打倒！金持ち父さん」に出会わなかったら、


迷わず！！

　→　『変動金利０．５７％』に借り換えてしまっている！！

　と思います。


選択肢として、

今のまま、

・『１０年２．２％』でいくか、

・『５年固定で１％』か、

思い切って！！

・『変動金利０．５７％』にするか悩んでます。

ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Quetion bｙ　田中さん

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『固定金利』の住宅ローンが、近い将来『お宝ローン♪』になる理由とは？『固定金利ローン』＋『インフレ対応資産購入』で資産『１０倍』計画♪住宅ローン徹底分析♪

〜固定金利住宅ローン徹底分析♪『お宝ローン』＋『インフレ対応資産』で資産『１０倍』計画♪〜

今回も！！『住宅ローン』を徹底分析します♪


人生で『一番大きな買い物』をする際に、

『住宅ローン』を戦略的に！！選んでいきましょう♪

参考：『戦略的金持ちへの道♪』


『変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？』

『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が３倍以上になる！！』

　にて、


『これからの日本』では、

　→　『住宅ローン金利』が確実に上昇していく！！


ことから、

・『固定金利の住宅ローン』

　　→　『勝ち組♪』


・『変動金利の住宅ローン』

　→　『負け組』

　が確実である！！

と、特集しましたが、


今回は！！

２０１４年現在、いま！！


『固定金利住宅ローン』を組めばどれだけお得なのか？？


徹底的に！！シュミレーションしていきます♪


『結論』から申し上げますと、、

『固定金利住宅ローン』は、

　→　『お宝ローン』になる！！のです♪


今回も、

『住宅ローン』の返済条件として、

わかりやすく、

・借入金額　『５０００万円』

・借入期間　　　　『３５年』

　という条件とします♪


さて！！

２０１４年３月現在の『住宅ローン金利』は、

・変動金利　　　　　『０．７％』

・３５年固定金利　『１．７４％』 (フラット３５)

　ですから、


『毎月の返済額』は、

・変動金利　　　　　『１３万４０００円』

・３５年固定金利　　『１５万９０００円』

　となります。


このように、、

『住宅ローン』を借りた直後は、、

『固定金利』ローンだと、『変動金利』と比較して、

　→　支払額が『２万円』ぐらい高くなります。。


しかし、、

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　　→　『戦略的金持ちへの道♪』

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『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？『これからの日本』では、『変動金利』にすると『支払額』が３倍以上に！！膨れ上がってしまう！住宅ローン徹底分析♪

〜『変動金利』の住宅ローンは危険！『変動金利』にすると『支払額』が３倍以上になる！〜

今回も！！『住宅ローン』を徹底分析します♪


人生で『一番大きな買い物』をする際に、

『住宅ローン』を戦略的に！！選んでいきましょう♪

参考：『戦略的金持ちへの道♪』


『変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？』にて、


『これからの日本』では、

　→　『住宅ローン金利』が確実に上昇していく！！


ことから、


・『固定金利の住宅ローン』

　　→　『勝ち組♪』


・『変動金利の住宅ローン』

　→　『負け組』

　が確実である！！


と、特集しましたが、


『変動金利』で、

住宅ローンを借りている方にとって、


最大の問題は、、


「金利が上昇した時に、住宅ローンを返済できるか？」

　ということです。



今回は！！今後、

『変動金利』住宅ローンの返済額がどうなるか？？


徹底的に！！シュミレーションしていきます♪



『住宅ローン』の返済条件としては、


わかりやすく、

・借入金額　『５０００万円』

・借入期間　　　　『３５年』

　という条件とします♪


さて！！

２０１４年３月現在は、


・変動金利　　　　　『０．７％』

・３５年固定金利　『１．７４％』 (フラット３５)

　ですから、


毎月の返済額は、

・変動金利　　　　　『１３万４０００円』

・３５年固定金利　『１５万９０００円』

　となります。


しかし、、

今後、日本の金利が上昇してしまい。。。


・変動金利　　　　　『５％』

・３５年固定金利　『１．７４％』

　となった時には、


『毎月の返済額』は、

・変動金利　　　　　『２５万２０００円』

・３５年固定金利　『１５万９０００円』


　となります。。


金利が『５％』まで上昇する！！と、、


『変動金利ローン』だと、、

『支払額』が、、

　→　『２倍』も！！上昇してしまうのです。。泣



２０１４年３月現在、、

・『変動金利ローン』が『５％』？？

　と聞いてしまうと、、


　→　そんなことありえない！！

　→　そんなの考えすぎじゃないか！！


　と思われると思いますが、、



・『日本国債１０年物』の金利が、

　→　『３％』まで上昇すれば、、


『住宅ローン金利』は、簡単に！！

　→　『５％』ぐらいまで上がります。。泣


何故ならば、、

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　　→　『戦略的金持ちへの道♪』

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『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？『これからの日本』では、絶対に！『固定金利ローン』♪住宅ローン徹底分析♪

〜『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！！理由とは？住宅ローン徹底分析♪〜

今回は、『住宅ローン』を徹底分析します♪


人生で『一番大きな買い物』をする！！際に、

　→　『住宅ローン』を戦略的に！！選んでいきましょう♪


当ページを最後までお読みになれば、、


・『変動金利』は、最悪である！！


『これからの日本』では、

　→　『住宅ローン返済困難』になる！！可能性が高い。。


・『固定金利住宅ローン』は、最高である♪


　→　歴史的に『超低金利水準』であり、『お宝ローン』になる♪


　ということを理解できると思います♪　


（※当ページを、特に！！これから『住宅ローン』を組む方へお送りします♪
　当ページを最後まで！！お読みになれば、、
　　おそらく「１０人中９人」の方は、
　　　→　『変動金利ローン』なんて、恐くて組めないよ！！
　　となることでしょう♪
　当ページをお読みになることで、あなたの人生を良い方向へ変えられるかもしれません♪）



『住宅金融支援機構』は、

２０１３年の『フラット３５』利用状況を発表しました。


『フラット３５』の申請件数は、

　→　３年連続で！！減少し、、


・『９万７０９１件』

・『前年比−１９％』

　となりました。。


『フラット３５』の申請件数は、

２０１０年の『１６万３３３２件』

　をピークに減少傾向にあります。。


『フラット３５』の融資実行額も、

２０１３年は、

『１兆９５０４億円』と１６％減少しました。。


足元では、、

『日銀の巨額金融緩和』の恩恵による、

　→　『低金利♪』を背景に、


・『変動金利型』の住宅ローン

　の人気が高まっている！！ようです。。



住宅機構の担当者は、


「当面の負担の軽さに着目して、

　固定金利のフラット35ではなく、

　変動金利の商品を選ぶ人が増えている。。」

　と指摘しています。



『長期固定金利』の住宅ローンである、

『フラット３５』は、


住宅機構が、

民間金融機関と提携して提供している！！

住宅ローンで、


住宅機構のビジネスモデルは、


金融機関からフラット３５の『債権』を買い取り、

『証券化』して、

　→　機関投資家に売却する！！

　という仕組みです。



『フラット３５』の最大の！！特徴として、


・『長期固定金利』のローンであり、


返済期間は、

・『最長３５年』と、

　→　『超長期ローン』なのです♪


『フラット３５』の住宅ローン金利は、


２０１４年３月現在、

　→　『過去最低金利』を更新中！！で、



『返済期間２１年〜３５年』の金利は、

　→　『１．７４％』です♪


一方で！！

現在、

『変動金利の住宅ローン』は、

　→　『０．７％』ぐらいが相場のようです。


よって、

２０１４年３月現在、


・変動金利　　　　　『０．７％』

・３５年固定金利　『１．７４％』


　という比較条件ができますね♪


さて！！

この条件であれば、

あなたはどちらでお金をかりますか？？


３５年固定金利で、

　→　『１．７４％』とは、、


おっさんは、

　→　とんでもなく安い！！と思います♪



しかしながら、、

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　　→　『戦略的金持ちへの道♪』

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