Ｊ−ＲＥＩＴ投資分析♪Ｊリートは、『金利上昇』、『ハイパーインフレ』に勝てるか？？『借金』の『長期固定化』が必要不可欠！！

〜『Ｊ−ＲＥＩＴ』投資分析♪『借金』の『長期固定化』が必要不可欠！！〜

○ご質問


おっさん様、こんにちは！


いつも「打倒金持ち父さん」を楽しくＨＰを拝見させて頂いてます。



以前、

『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪『住宅ローン』はいつまで超低金利が続く？』

『『年収６００万円』で『３０００万円の住宅ローン』は大丈夫か？徹底分析♪』

　にて、


おっさん様から

『マイホーム取得』についてのアドバイスを受け、

『実現』に向けて！！動いています♪


現在は、『土地探し』の段階ですが、

（最大の難関かもしれません(^_^;)）、


おっさん様からヒントを頂いたように。


「なるべく価値の下がりにくく高すぎないもの目線で！！」

『マイホーム作り』を出来るよう頑張っています♪


良心的な建築会社さんとも出会えたので、後は縁とタイミングですね！　　


不安もありますが、

今の『固定35年ローン』が『お宝ローン』になる！！

　という助言のおかげで、

『住宅ローン徹底分析♪固定金利の住宅ローンが、近い将来『お宝ローン♪』になる理由』


『前向き』に進めて行けそうです。


さて！！今日は、

資産運用について、また質問させてください。


私は現在、

『Ｊリート』をいくつか購入して運用しています。　


株価の上昇に伴い、

『利益』もほどほどに出てはいる！！のですが、

マイホームの取得を控えているので、


そろそろある程度、

運用金の中からも資金を確保しておきたい！！と考えています。


地元の銀行では、

『諸費用込み』でマイホームローンを借りれるらしいので　


『頭金』なども含めて、目処が立てば、

再び、『運用金』として戻したいと思っているのですが、タイミングが難しくて。。



ちょうど先日、おっさん様が記事の中で、

『日本株のバブル暴落』を検証されていました。　


短期戦略を取る！！とすれば、


２０１５年４月〜５月に『日本株』が上昇していたら『５月末』前には、

一度、ポジションを減らし『暴落』に備えた方が良いかもしれない

　と書いてくれてました。


一般的な『株』と『Ｊリート』では、

違うことも多いかもしれませんが、同じような戦略も成り立つでしょうか？



また、今後の日本において、

Ｊリート投資については、どのように考えられますか？


やはり、日本株と同じように、

２０１６年以降は、

なるべく減らしておいたほうが良いでしょうか？


私は、一旦、ポジションを減らした後、


再び投資する！！際には、　

『米国株』を中心に、、と考えてはいるのですが、

Ｊリートの企業への愛着もあって迷います。


おっさん様のアドバイスを頂きたいです！

どうぞよろしくお願い致します。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Quetion bｙ　未来の投資家さん



※PR.　『ハイパーインフレ対策』として！！
　　　すべての日本人が『米国株』へ投資すべき！！理由♪
　　　米国株投資で『資産を１０倍』計画♪

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日本のＲＥＩＴ市場誕生１０周年♪ 〜日本のＲＥＩＴ市場の成長は、まだまだこれから！！投資チャンスは継続中♪〜

今回は、久しぶりに！！

・ＲＥＩＴ（不動産投資信託）

　の話題です。


今年で、日本のＲＥＩＴ市場は、

　→　創設『１０年目！！』

　になりました♪


しかしながら、、

日本のＲＥＩＴ市場は、正念場を迎えております。。


何故ならば！！

我々個人投資家が、

　→　長期で運用する！！金融商品として、、


まだまだ、支持率が足りない！！のです。。


正直、

ほとんどの個人投資家にとって、

ＲＥＩＴへの投資は、

　→　『選択肢』にも入っていない！！

　と思います。。泣


まあ、まずは！！

・個人投資家ではなく、

まだ投資をされていない方に、

　→　ＲＥＩＴ（不動産投資信託）

　という金融商品が存在する！！


ことを知ってもらうことが必要ですね♪


おそらく、現状では、


「ＲＥＩＴって、知ってる？？」

　と、友人に聞いても、、、



※PR．２１世紀は、中国の時代！！
〜夢に向かって！『国際分散投資』を始めましょう♪〜

ついに！！中国株投資でも、、
　→　『特定口座対応♪』の時代が到来！！
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中国人投資家による、日本の不動産投資が活発化！！ 〜チャイナマネーを取り込んで、日本の経済成長へつなげよう♪〜

個人投資家の皆さま、こんにちは♪


先日、テレビをみていたら、、

・中国人投資家による、

　→　日本の不動産買い！！特集

　をやっていました。


中国の個人投資家は、積極的に！！

日本のマンションなどの、

　→　不動産物件へ、

投資しているのですっ！！


ビックリ！！ですよね〜〜〜。


特集によると、、

彼らは、

　→　東京港区の物件へ集中して！！

投資しているようです。


価格は、

・３０００万円〜５０００万円

　が中心とのこと。



投資目的で、、ポン！！っと、


・『数千万円単位』を投資するのですから、、


中国の個人投資家も、凄いですねっ。。


東京で、家を借りたら、、

　→　オーナーが中国人だった！！

　というのも、


これからは、

『普通』のことなのかもしれませんっ！！


しかし、どうして！？

彼らは、日本の不動産物件へ投資するのでしょうか？？


それは！！


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森ヒルズリート法人が赤字転落する可能性はあるか？？ 〜株価は、高値の『７分の１』にまで暴落！！〜

森ヒルズリート法人（３２３４）は、

（参照：『森ヒルズリート徹底分析♪』）


Ｊ−ＲＥＩＴの中でも、、

　→　投資価格の暴落が特に激しい！！です。。


保有物件のほとんどが、

・プレミアム物件（坪単価３万円/月以上）

　ということで、

　→　不景気に弱い。。という市場評価なのでしょう。


実際、、

・２００６年１２月に、

　→　『株価＝８０万円』で上場し、


・２００７年５月に、

　→　『１４４万円』の上場来高値を更新した後、、


現在は、なんと！！

　→　『２０万円』にまで、、

株価が暴落している！！のです。。


株価は、驚きの！！

　→　『７分の１以下』ですね。。。


これが、株式投資であったら、、、

　→　３年間で株価が『７分の１』になった企業って、、

　→　正直、再起不能の倒産間近の企業ですよね？？


しかし！！

森ヒルズリートの実力は、

果たして、、本当に？？倒産間近の企業なのでしょうか？？


・最新の第７期（２００９年８月１日〜２０１０年１月３１日）

　の決算をみて、（単位＝百万円）

分析していきましょう♪



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Ｊ−ＲＥＩＴ（リート、不動産投資信託）の株価が低い本当の理由。。 〜ＲＥＩＴが、倒産する可能性は本当に！！あるのか？？〜

今回も！！

・Ｊ−ＲＥＩＴ（リート、不動産投資信託）投資徹底特集です♪


さて、Ｊ−ＲＥＩＴの投資価格は、、

・２００７年に比較すると、、

　→　『約３分の１』以下！！まで、


価格が暴落している！！

　のですが、、


果たして！？

・ここまで売られる『根拠』があるのでしょうか？？


・株価が『３分の１』になったというと、、、

株式投資でいうと、、

　→　『倒産』も心配される程の株価下落だと思います。。


果たして、、

・不景気になると、、

　→　リートが倒産する可能性があるのでしょうか？？


ご安心下さい♪

当コンテンツをお読みになればわかりますが、

　→　その可能性は非常に低い♪

　と言っておきましょう。


もし！！

ＲＥＩＴが潰れる！！のであれば、、

その前に！！



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ＲＥＩＴの活性化から、日本経済復活が始まる♪ 〜我々個人投資家の資金で日本経済を復活させよう！！〜

さて、これまで、

　→　Ｊ−ＲＥＩＴは、投資チャンス♪

　ということを取り上げてきましたが、、


ここからは、いよいよ話題の核心である！！


・ＲＥＩＴの活性化から！！

　　→　日本経済の復活が始まる♪


　について、特集していきましょう♪



現在、我々が投資できる、

・Ｊ−ＲＥＩＴの総投資口数は、

　→　たかだか『５００万口程度』に過ぎず、


・平均単価は、『５０万円程度』であることから、

　→　Ｊ−ＲＥＩＴの時価総額は、合計『２．５兆円』に留まっております。


（個人金融資産１５００兆円に比べると微々たるモノです。。）


また、

個人投資家のＪ−ＲＥＩＴ投資口数に占める割合は、

　→　『１割程度』に過ぎず、、


Ｊ−ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、

　→　『投資のスタンダート♪』として、

まだまだ、認識されていないのです。。


そこで！！

おっさんは、

日本経済復活のために！！

・個人投資家　『１人　＝　１口』

　　→　Ｊ−ＲＥＩＴへ投資しようキャンペーン♪

　をご提案します！！


もちろん、個人投資家も、、

高率の配当金を受けつつ♪

　→　さらに！！今後の値上がりも期待できます♪


リートへの投資が個人投資家に見直され、一般化されれば、


Ｊ−ＲＥＩＴは、

・『５００万口』しかなく、

　→　時価総額も『２．５兆円』に過ぎないので、、

Ｊ−ＲＥＩＴ価格は、一気に！！暴騰することでしょう♪


そうなると、、、

　→　日本の不動産市場に『大きなインパクト』が生まれ♪

　→　『良いサイクル』が誕生するのです！！


いよいよ、、長年にわたって、デフレで苦しんできた、、

日本経済全体に、『好循環♪』が始まりまるのです！！


現在、Ｊ−ＲＥＩＴのほとんどが、、、




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Ｊ−ＲＥＩＴ、日本の不動産は、割安に放置されている。。 〜現在は、Ｊ−ＲＥＩＴへの投資チャンス♪〜

今回も、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）をベースとした話題です♪


〜日本経済のエンジンを回せ！！〜


・企業や国民に対する金融機関の円滑な融資♪

　が実現されるためには、


『担保』となる、

　→　不動産価格の上昇

　が必要不可欠です。


何せ、

・『土地金融制度』の上に成り立っている、

日本経済を発展させる！！には、

　→　不動産価格の維持向上

　が必要不可欠なのですね。



土地金融制度。。

　となっている日本経済においては、、

『担保』となる不動産がなければ、、

　→　銀行は、お金を貸してくれない！！のです。。



現在、

・不動産価格が下がっており、、

住宅価格を大幅に超える住宅ローン。。。

　（＝不良債権化しているマンション）

　を抱える、、日本国民が、

　→　多数いらっしゃいます。。


そんな、含み損を抱えている人が多い現状では、

　→　個人消費も伸びない！！のです。。



つまり、、

何だかんだいって！！

　→　不動産価格が上昇、安定しない限り！！


・企業や個人への金融融資も活発化しないですし、

・個人消費についても、不動産の含み損を抱えていては伸びない！！

　のですっ。


よって、

日本経済を復活させ、デフレから脱却させる！には、

・冷え切った不動産取引を活性化し！！


日本経済の『根幹』を成す、

　→　不動産市況を安定・向上させ、

　→　日本経済全体をデフレから脱却させる！

　しかないのですっ！！


そのためには、どうにかして！！

サビついた車のエンジン

　を強引に！！回さなくてはなりません。


そこで！！


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不動産価値の上昇が日本経済を救う！！ 〜個人投資家全員が１口、ＲＥＩＴへ投資することで、日本経済の夜が明ける♪〜

個人投資家の皆さま、こんにちは♪


いよいよ、新年度がスタートしましたねっ！！


おっさんも、仕事で、新しいチャレンジ！！が増えてしまい。。。

　→　身体的にも、精神的にも、、疲れの絶頂。。

　にきております。。（泣）


本日は、新年度、初めての日曜日♪


やりたいことを沢山やって！！

充実した一日にしよう♪

　と思っていたのですが、、、

　→　昼過ぎ！！まで、、寝てしまいました。。。（泣・笑）


まあ、疲れてるから仕方ないですね。。


皆さまも、

慌ただしく、忙しい日々が続くと思いますが、

　→　お互い頑張っていきましょう！！


やはり、

・『労働者』という立場だけでは、、

　→　長期的にキツイですよね〜〜。。


自分の体だけではなく！！

　→　自分の『お金』にも、しっかりと働いてもらって♪


・『労働者　兼　資本家・投資家』という立場で、

　→　徐々に、不労所得の割合を増やしていき♪


最終的には！！

　→　『経済的自由』を確立していきたいと思います♪


個人投資家の皆さま、お互い頑張っていきましょうねっ！！


さてさて、


日経平均は、順調に回復しておりますね〜〜♪

うれしい限りですっ！！


さて、本日も！！

・Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）徹底特集ですっ！！


〜不動産価値の上昇で、日本の夜が明ける♪〜



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Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）へ集中投資開始！！ 〜『配当金４〜７％』を受けながら♪ ５年で『株価２〜３倍♪』を目指す！！〜

個人投資家の皆さま、


２０１０年３月２９日、

おっさんは、

・Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）へ集中投資！！

　をいたしました♪


これまで、投資してきたのは、、

・森ヒルズリート（３２３４）だけでありましたが、


今回は、一気に！！


・グローバルワン、
・トップリート、
・ユナイテッドアーバン、
・ジャパンエクセレント、
・日本ロジステイクス

　へ投資銘柄対象を拡大しました♪


代わりに、、

・東芝プラント、
・ホーブ、

　の売却をしました♪


東芝プラントは、

今後の長期的な、

・原子力発電の発展♪

　を期待して投資していたのですが、、


先日の中東での原発物件受注でも、、

　→　韓国勢の勝利。。。

　となったことから、、、


日本企業は、、

・技術はいいけど、、営業力が足りない。。

　と痛感しました。。


なので、今回、売却を行いました。。


ホーブは、日本ではなかなか面白い銘柄で、

・イチゴの種を販売している会社なのですが、、


農業だからこその、、

　→　天候リスクなどがあり、

業績に安定性がなく、、

長期的にも、安定成長が難しいと評価して、売却しました♪


どちらの銘柄においても、

　→　利益確定を得ることができました♪


また、投資資金獲得のため、

・伊藤園の優先株を売却しました♪



さて、今回の投資銘柄のデータをみてみましょう！！



※PR．２１世紀は、中国の時代！！
〜夢に向かって！『国際分散投資』を始めましょう♪〜

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REIT（不動産投資信託）が世界的に『超！割安♪』 〜高利回り＆中長期投資のチャンス！！〜

アメリカ発！！の世界金融危機を引き金に、、

世界中の不動産投資信託（REIT）が冷え込んでます。。


日本や、欧州、

オーストラリアなどの世界各地のREIT指数は、


米サブプライム、住宅ローン問題が、

表面化した、、

昨年８月以降の下落率が、なんと、、

　→　『６０％以上！！』に達しました。。


世界のREIT指数の下落率
（２００７年８月末〜２００８年１０月末）


・アメリカ　　　−６６％
・イギリス　　　−７７％
・豪州　　　　　−７８％
・日本　　　　　−６５％



市場から集めた資金で、

　→　賃貸不動産へ投資する！！


『REIT（不動産投資信託）』は、

１９６０年にアメリカで誕生！！


現在では、２０カ国に市場があります。


世界的な『カネ余り♪』を背景として、


これまで、『銀行融資』が主体であった、、


不動産市場へ！！

　→　『投資マネー』を呼び込む！！ことに成功したのです♪


REIT市場は、拡大傾向にあり、

結果、

２００７年春には、

世界のREIT市場の時価総額は、

　→　『１００兆円近く』まで！！拡大したのです。


それが今や！！


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　→　『最大８万２０００円分』キャッシュバック中♪

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