2008年05月28日
最高の♪インフレ対策を実行！！〜REIT（リート；不動産投資信託）へデビューしました♪〜
前回のブログ、
『インフレ対策をしていこう！！』にて取り上げましたが、
不動産投資は、
→ インフレ対策に最高の♪投資先です。
・不動産はインフレ耐性資産♪
・インフレになると、実質的に借金が減少する♪
と、
ダブルに！！おいしいのです♪
REITの利点につきましては、
『REIT個人投資家に新たな選択肢♪』をご参考にされて下さい♪
さてさて、、
２００８年５月２８日、
おっさんもついに！！
REIT（リート；不動産投資信託）へ参入し、
あの六本木ヒルズのオーナーになりました♪（笑）
（オーナーといっても、、かなり！！部分的ですが、、笑）
投資先は、
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3234 森ヒルズ投資法人 です♪
リートも、株式投資と同様、
ネット証券で簡単に投資できます。
（どうか、『ネット証券の賢い活用法』をご参考に♪）
さてさて、、
森ヒルズ投資法人ですが、、
あの！！森ビルグループが運営しているファンドです♪
組み入れ銘柄としては、、
・アークヒルズや、
・六本木ヒルズや、
・元麻布ヒルズの！！
を代表とする、、
東京の港区を中心としたプレミア物件です♪
このファンドへ投資すれば、、
あなたもプレミア物件のオーナーになれるのです♪
現在、
・一口あたり＝５７万円
配当金は、、
・年間＝３万円弱
ですから、、
→ 配当利回りは、『約５％も！！』あるのです♪
株価（基準価格）だって、、
→ ２００７年５月に、１４０万円超え！！
まで達したREITですから、、
現在、かなりお買い得です♪
１口当たりの純資産額は、
→ 『５７万円』ですから、、
現在、
『PBR＝１倍』での投資が可能な水準です♪
詳しくは、、
物件資産合計 １５９２億円
有利子負債 ８８０億円
純資産 ７４５億円
森ヒルズリートの時価総額 ７４８億円
森ヒルズリートの株価 ＝ ５７７０００円
予想分配金 ＝ ２７０００円/年
利回り ＝ ４．６７％
PBR ＝ 約１．０倍
株価の最高値 ＝１４６万円（2007年5月）
しかし、、
現在のREIT市場では、、
『利回り＝５％』は、安い方です。
『１０％以上のリート』も存在している中、
おっさんが、何故！？
森ヒルズへ投資したかというと、、
・六本木ヒルズが好きだから♪
という理由もありますが、、（笑）
（よく映画を見に行きます♪）
何よりも！！
・東京の港区の一等地に物件を多数もっていること♪
→ つまり、、価値が下がりにくい♪
→ 今後も、絶対に出てこない！一等地。
またさらに！！
今後も、森ビルから優良資産を購入していく可能性がある♪
２００８年３月にも、
・アークヒルズの一部を追加取得！！しております♪
森ヒルズの株式の『１５％』は、
森ビルが継続保有しており、
今後も、
優良資産を不動産投資信託へ売却！！し、
・新たな不動産開発プロジェクトを立ち上げていくことでしょう♪
森ビルは、
上海でも、
上海ヒルズ計画が進行しており、
・日本を越えて、世界中で事業を展開しているグループ
であり、
おっさんもとても注目しております♪
よって、
もっと利回りが高いREITは、たくさんあるが、、
あえて！！
ブランド力で考えて投資したのが本心です♪
森ヒルズREITのレバレッジは、
総資産有利子負債比率 ＝ 約５０％
と、
レバレッジ＝『約２倍』であり、
十分な安全域を保った、
レバレッジコントロールであると思います♪
今後も、
・総資産有利子負債比率 ＝ ４５〜６０％
に保って運営していく方針とのことです。
まあ、普通に考えて、、
・もう買いたくても買えない！！土地に建っている、
→ プレミアム物件
を、
ほぼ取得価格（PBR=１倍）で投資できて、
『５％』の配当金を貰って♪
さらに！！
キャピタルゲインが期待できる♪
ので、
まあ、良い投資と呼べるのではないでしょうか？？
森ビルにとっても、、
新たな不動産投資開発を行うには、
→ 巨額の資金が必要不可欠！！であり、
傘下に、リートを運営する！ことで、
→ 安定的に売却先を確保する！！ことができますから、、
その結果、機動的に！！
資産を回転させることができ、
資金調達の面で、かなりのメリットがあるのです♪
ですから、、
森ビルにとって、
→ 傘下のREITが成功すること、
→ 傘下のREITの運用パフォーマンスが良好なこと、
は、事業運営上、とても重要なことなのです♪
つまり、、
・森ビル株式会社
と、
・森ヒルズリート法人の投資家
は、『Win−Win』となりえるのです♪
今後も、
・森ビルからの優良資産の購入♪
を期待して、森ヒルズに期待していきたいと思います！！
もちろん、、価格がこれ以上、、下がるならば、
→ 迷わず、買い！！ですね♪
いや〜〜REIT、なかなか楽しいですね〜〜♪
・都心のプレミア物件で、
・年間の投資利回りが５％、
・しかも、管理はプロにお任せ♪で、
・売買はいつでも自由に行えて、、
・売買手数料も、株式投資と同じ♪
これって、不動産投資としては、かなり楽チンですよね〜〜♪
一方、、自己資金で不動産投資するのは、
リスクも高く、かなり大変です。。
いやはや、、おっさん、
REITを、これまで、あなどってました。。（笑）
それにしても、、
REITの価格が安い時に、、投資できてラッキ〜〜♪
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おっさんは、
「打倒！金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、６年にわたって！！
力の限り全力で！！ 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です！！
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに！！
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか！！
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度！！
