2008年04月29日
REIT（不動産投資信託）個人投資家に新たな選択肢を♪〜いつかは、おっさんも、NY・ロンドン・パリの不動産オーナーになりたい！！〜
個人投資家の皆様、こんにちわ♪
今日は、かなり！！いい天気ですね〜〜！！
さて！！本日は、
REIT（不動産投資信託）の話題です♪
いわゆる、
一般的な、『資産三分法』において、
・株式
・債券
と並んで！！
重要な役割をするのが、
・不動産投資です。
しかし、、資産数百万円単位の、、
我々、個人投資家にとっては、、
→ 不動産投資を組み込むことは、、
事実上、、、不可能でありました。。
しかし！！
２００１年に日本でも、
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REIT（不動産投資信託）が上場されると、
小額でも！！
マイポートフォリオに、
不動産資産を組み込むことが可能になったのです♪
REITは、
不動産から得られる賃料を証券化したものです。
例えば、
東京都内のオフィスビルから、
『年間＝１億円』の賃料が得られるとして、
これを１万人の投資家で分け合えば！！
→ 『１人＝１万円♪』
期待リターンを、『４％』と仮定すると、、
（期待リターン＝長期金利＋リスクプレミアム♪）
１万円 ÷ ４％ ＝ 『２５万円』
が、このREITの理論価格となります♪
ほとんどの人にとって、
都内にオフィスビルを保有することは、、、
→ かなわぬ夢でありますが、、
REITへ投資することで、、１回分のボーナス程度で♪
→ オフィスビルのオーナーになれるのです♪
例えば！！
森ヒルズリート投資法人（３２３４）へ投資すれば！！
あなたも！！あの、、
・アークヒルズや、
・六本木ヒルズや、
・元麻布ヒルズの！！
オーナーになれるのです♪
現在、
・一口あたり＝６０万円
配当金は、、
・年間＝３万円弱
ですから、、
→ 配当利回りは、『約５％も！！』あるのです♪
株価（基準価格）だって、、
→ ２００７年５月に、１４０万円超え！！
まで達したRIETですから、、
現在、かなりお買い得です♪
参考：森ヒルズリート法人（http://www.mori-hills-reit.co.jp/）
１口当たりの純資産額は、
→ 『５７万円』ですから、、
現在、
『PBR＝１倍』での投資が可能な水準なのです♪
なかなか面白い投資ですよね〜〜♪
さてさて、、
REITのお話に戻ると、、
REITの利点として挙げられるのは、、
・株式投資における配当金とは違い、、
→ 二重課税が避けられる！！分、
→ 配当利回りが高くなる♪
というメリットがあります♪
つまり、、
通常の株式投資における配当金の場合、、
・会社の利益に対して法人税を支払った後に、、
→ 株主への配当が行われ、、
さらに！！
→ 株主への配当金にも課税される。。
という、二重課税の状態になっているのです。。（泣）
その点、REITは、
・非課税のまま利益を配当することができる♪
ことから、
我々個人投資家にとって、
有利な♪投資商品となっているのです！！
おっさんも、、
その内、投資してみようかしら？？（笑）
・アークヒルズのカフェへ行ったり、
・アークヒルズ内のサントリーホールへコンサートを聴きに行ったり、
した時に！！
「俺は、ここのオーナーだぜぃ〜〜！！」って、
言えるって、面白いですよね？？（笑）
もちろん、、
・ほんの一部の所有権のみですし、、
・アークヒルズなどの高級物件には住めませんが、、（笑）
→ （アークヒルズ（http://www.moriliving.com/residence/arktowers/））
いかがでしょうか？？
REIT（不動産投資信託）って、なかなか面白いですよね？？
おっさんも、、
本格的な！！不動産投資は、、
さすがに、、、無理だな〜〜って、自覚しておりますが、、
不動産投資信託なら、、現実的ですし♪
個人投資家にとって、新たな視野が開けて素晴らしいと思います♪
しかも、、今は、
昨年の高値から、半額ぐらいに暴落しており♪
かなり！！割安なのですから♪
不動産投資信託、
今後も注目していきたいですっ！！
その内、海外のREITにも投資したいな〜〜。
例えば、、
NY、ロンドンやパリの物件を間接的に所有していたら、、
なんだか素敵ですよね？？（笑）
やっぱり、投資って！！
自分が暮らしている生活、世界の中を通して、、
楽しみながら♪続けていくことで、
必ずしや！！
→ 自分を豊かにしてくれる♪と思います！！
もちろん、
・金銭的にも、
・知的にも、
・心から♪ だと思います。
個人投資家の皆様、
なかなか厳しい！！市場が続きますが、、
まあ、焦らずに！！
自分のペースでやっていきましょう♪
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おっさんは、
「打倒！金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、６年にわたって！！
力の限り全力で！！ 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です！！
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに！！
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか！！
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度！！
