2016年06月12日
『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪絶対に!!『固定金利』住宅ローンを選択すべき理由とは?『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続可能♪
〜『住宅ローンの借り換え』を徹底分析♪『借換え』後も『住宅ローン減税』は継続!〜
○ご質問
はじめまして。
『住宅ローン金利』に関して、
ネット上を見ていましたところ、
貴殿のサイトに行き着きました。
『住宅ローン徹底分析』のページは、拝見させて頂きました。
私、九州の熊本在住でして、現在、
『住宅ローン変動金利』を利用中でございます。
『地銀』ですので、
『都銀』等の大手銀行やネットバンク程の低金利ではありませんが、
『1%』を切る金利ではあります。
ですが、、
現状の日本の経済状況等をみますと、
『この先の金利』に一抹の不安を抱えております。
懇意にしていただいているFPの方も言われていましたが、
「変動金利もこの先上がっていくと思われるので、
今のうちに、固定金利で借り換えたがよいと思う。」
というアドバイスを頂きました。
おっさんさんも、
サイト上で同じ事を言われていましたが、
やはり、、
今のうちに!!
『固定金利』で『借り換え』
をしておいた方がよろしいのでしょうか。
自分の場合、
『住宅ローン控除』があと、『8回』受けられます。
それから、
出来る時に『繰り上げ返済』を少額ですが行っています。
良きアドバイスをいただけましたなら、幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
Quetion by 匿名投資家さん
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○ご回答
匿名投資家さん
『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪
『住宅ローン借り換え』についてですね♪
『『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪『お宝ローン』を手に入れる!!』
『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる!!理由♪』
『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?』
『『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる!理由。。『支払額』が3倍以上!になるリスク。』
『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性!!』
『結論』から申し上げますと、、
『変動金利の住宅ローン』から、、
→ 『長期固定金利の住宅ローン』へ借り換える!!
という
匿名投資家さんの判断は、正しい!!と思います♪
『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?』
にて取り上げました通り、
近い将来、
日本で『ハイパーインフレ』が勃発すれば、、
『日本国債』暴落 → 『金利』上昇!!から、、
『変動金利の住宅ローン金利』は、、
→ 急上昇してしまうでしょう。。汗
おっさんは、、
『ハイパーインフレが絶対に!!起きる理由を徹底分析♪』
『日本政府がハイパーインフレを選ぶ!理由』
『日本の財政問題は、もう手遅れ!!金利が上がる!だけでハイパーインフレに突入する!』
『日本の借金を徹底分析♪日本の財政破綻、ハイパーインフレ突入は避けられない!』
『日銀の金融緩和政策に『出口戦略』は存在しない!日本の財政破綻はいつ起こるか?』
『日銀の金融緩和終了がハイパーインフレの始まりになる理由とは?』
にて徹底分析しました通り、、
『日本政府の財政破綻危機』をきっかけにして!!
→ 『日本国債』が大暴落して、、、
近い将来、日本でハイパーインフレが勃発する!!
と考えております。。汗
お話を戻しましょう♪
『変動金利の住宅ローン金利』ですが、、
『現在の水準』からは想像もできない!!ですが、、、
『変動金利の住宅ローン金利』が、、
→ 『10%以上』になってもおかしくない!!
と思います。。泣
何故ならば、、
住宅ローン金利 = 日本国債金利 + リスクプレミアム
となりますが、、
『ハイパーインフレ』となり、、
→ 『日本国債』が暴落する!!と、、、
『日本国債金利』が『10%』以上になる!!
可能性が高い!!からです。。泣
そして、、
『変動金利の住宅ローン金利』が、、
→ 『10%以上』になる!!と、、、
『住宅ローン』が支払えなくなり。。。
→ 『住宅ローン破産』のリスクが出てきます。。泣
なので!!
『家計のリスク』を減らすためにも!!
『住宅ローンの長期固定金利化』が必要不可欠なのです♪
もちろん、、
『リスク』が減る!!一方で、、
短期的には、、
『変動金利住宅ローン』=『1%以下』
と比較すれば、、
『住宅ローン』を『長期固定化』する!!ことで、、
『住宅ローンの金利コスト』は上昇してしまいます。。泣
しかし、、
おっさんとしましては、、
『安心料』として考えて♪
『住宅ローン』を『長期固定化』すべきだ!!と思います♪
特に、、現在、
日本が『超低金利』になっている!!理由は、、
日銀が『金融緩和』を行っている!!からです。
日銀が『日本国債』を買いまくって!!
日銀が『マイナス金利政策』を導入して!!
→ 『日本国債金利』を『極限』まで無理やり下げている!!
ことから、
『住宅ローン』も『超低金利』になっている!!のです♪
『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性!!』
『『マイナス金利時代の資産運用』徹底対策本部♪』
『マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で!!日本をインフレにする!!』
『『マイナス金利時代』の『資産運用』を徹底分析♪『株式投資』へシフトしよう♪』
しかしながら、、
『日銀の黒田総裁』の『任期』は、、、
→ 『2018年4月』まで!!です。。汗
なので、、
『超低金利の住宅ローン』がいつまで続くのか??
については、、
『日銀の金融緩和政策』がいつまで続けられるのか??
が大きなポイントとなります。。汗
日銀が『金融緩和』を止めた瞬間!!
『日本国債金利』が急上昇して!!
→ 『住宅ローン金利』も急上昇する!!
可能性が高いのです。。泣
なので、、
2016年〜2017年は、、
『超低金利住宅ローン』を手に入れる!!
『最後のチャンス』かもしれません♪
もっとも、、短期的には、、、
日銀がさらに『金融緩和』を強化して!!
現在、『−0.1%』となっている!!
『マイナス金利幅』を、、、
→ 『−0.5%』ぐらいまで拡大する!!
可能性もあります。。
おっさんの予想では、、
日銀が『−0.4%〜−0.5%』まで!!
『マイナス金利幅』を拡大する!!ことが、もしあれば、、
『その時』こそが!!
『超低金利住宅ローン』だ!!と思います♪
『『マイナス金利の住宅ローン』を徹底分析♪住宅ローンが『マイナス金利』になる可能性!!』
もちろん、、日銀がこれ以上!!
→ 『マイナス金利幅』を拡大しない!!
という可能性もあります。。
その場合は、
現在の水準が、
『超低金利ローン』となるでしょう♪
それでは!!
『匿名投資家さんの住宅ローン』をみていきましょう♪
・『変動金利』住宅ローン 『1%以下』
『借り換え候補』として、、
『長期固定金利住宅ローン』をみていきましょう♪
(2016年6月現在)
・『フラット35』借り換えローン
→ 『35年固定金利』 『1.10%』
・三井住友信託銀行 借り換えローン
→ 『30年固定金利』 『1.00%』
メガバンクも比較すると、、
・みずほ銀行 借り換えローン
→ 『35年固定』 『1.43%』
いかがでしょうか??
『変動金利』住宅ローンの『1%以下』と比較すると、、
→ 『金利』が高くなってしまいますが、、泣
わずか『数年前』までは!!
『30年以上』の長期固定住宅ローン金利は、、
→ 『3%以上』が当たり前!!でしたから、、
『変動金利ローン』と同様に♪
『長期固定住宅ローン』も!!
→ 十分に『超低金利』になっている!!のです♪
現在、
『フラット35』の『35年固定金利』=『1.00%』
が最も安い!!ですが、、、
『フラット35』の場合は、、
万が一の時に、、
『住宅ローン』が『無料』になる。
→ 『団信保険料』が含まれておりません!!ので、、、
追加で!!
『団信保険料』がかかってしまいます。。
『団信保険料』の『目安』としては、、
『1000万円の住宅ローン残高』につき、、
→ 『毎年3万円』ぐらいが必要になります。。
なので、、
おっさんとしましては、、現状をみわたすと、、
『三井住友信託銀行』の『30年固定金利』=『1.00%』
が一番オススメです♪
しかしながら、、
『『住宅ローン借り換え』を徹底分析♪『お宝ローン』を手に入れる!!』
にて徹底分析しました通り、、
『住宅ローンの借り換え』には、、
→ 『数十万円』ぐらいの『借換えコスト』がかかりますし、、泣
匿名投資家さんは、
九州に在住されておりますので、
まずは!!
現在、『住宅ローン』を借りている『地銀』において、
『長期固定金利プラン』へ変更する!!
とどのような形になるのか??
聞いてみる!!と良いでしょう♪
『同行内』での『借り換え』であれば、、
『借り換えコスト』は、
→ 『数万円』で済む!!可能性があります♪
『同行内』での『借り換え』で、
『35年固定金利』が『1.5%以下』ぐらいで『借換え』できれば、、
→ 『同行内』で『借り換え』を実行!!
『同行内』だと、、
『金利』がそれ以上高い!!のであれば、、
『三井住友信託銀行』の『30年固定金利』=『1.00%』
を積極的に検討する!!とよいでしょう♪
最後に、、
『借り換えタイミング』ですが、、
短期的に、、
『日銀』が『マイナス金利幅』を拡大する!!
ことがあれば、、
『住宅ローン金利』は、、さらに!!
『0.1%〜0.4%』ぐらい安くなる!!
可能性があります♪
しかし、、一方で、、
『マイナス金利政策』を止める!!ようなことがあれば、、
『住宅ローン金利』が上昇する!!
可能性もありますから、、
『借り換えタイミング』に関しては、
→ 『注意』が必要だ!!と思います。。汗
なので、、、
『借り換えタイミング』に関して、、
攻める!!のであれば、、
『今後の1年間』で、
→ さらなる『金利低下のチャンス』がやってくる!!かもしれません♪
まあ、、
『現在の水準』でも、、
歴史的な『超低金利水準』なので♪
『安全第一』として!!
なるべく早めに!!
『長期固定金利』に借り換えを実行しておく!!
ことが賢明かもしれません♪
よって、
『おっさんの印象』としましては、、
→ 『2016年〜2017年』が、、
→ 『住宅ローン借り換え』の最後のチャンスだ!!
と考えております♪
なので、まずは!!
『住宅ローンの借り換え』について、
→ 『アクション』を始めておいて♪
『銀行のOK』をもらっておいた上で!!
いつでも『実行』に移せる!!
状況を準備しておくと最高だ!!と思います♪
>自分の場合、『住宅ローン控除』があと、『8回』受けられます。
『住宅ローン減税』ですね♪
『住宅ローン減税徹底分析♪』
にて徹底分析しておりますが、
ご安心ください♪
基本的に、、
『住宅ローンの借り換え』を行った後も!!
引き続き、
『住宅ローン減税』を継続する!!ことが可能です♪
なので、ご遠慮なく!!
『住宅ローンの借り換え』を実行しましょう!!
いかがでしたでしょうか??
匿名投資家さん!!
皆さんの参考になる!!
ご相談を頂きありがとうございました♪
『資産』を守り、増やしていくために!!!
どうかご一緒に頑張っていきましょう♪
今後とも、ご相談をお待ちしております!!
『金持ちへの鉄則♪』&『金持ちへの道』をフル活用して!!
→ 『経済的自由』を手に入れましょう♪
Answered by おっさん
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→『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、10年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!

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