2016年02月11日
『不動産投資の金利上昇リスク』は、『米国株』で『ヘッジ』しよう!!『米ドル通貨の将来価値』を徹底分析♪ハイパーインフレ対策特集!!
〜『不動産投資の金利上昇リスク』を『米国株』で回避!『米ドルの将来価値』を分析♪〜
○ご質問
おっさん様
かなり前にご連絡したことがある極東船長と申します。
『不動産投資』を『専業』で生計を立ててます。
『個人資産』は、
『借入』を円滑にする!!ために、
ほぼ『普通預金』で!!
取り引き金融機関に置いてありますが、
今後は、
・『米国不動産投資』や
・『米国株』へ!!
投資を考えていたところです。
暫くぶりに、
おっさん様のホームページを見ましたら
(前回はおそらく2008年頃)
かなり順調に利益を出されてて感激をいたしました。
不動産では、
所有の法人の借入が『日本円』で、
『○億円』ほどにもなりましたので、
日本国と同じように、
『インフレ』になりましたら、
→ 『借金』が目減りするポジションですが、
『変動金利』が『半分』を占めていますので
『金利』がハイパーになれば爆死します。。笑
その為、『個人資産』をほぼすべて、
『米国株』にする!!のがヘッジになるかと考えています♪
『米ドル通貨』自体は、
『ロバートキヨサキ氏』も指摘のように
ドンドン価値がなくなる!!と
私は考えていますが、
おっさん様は、
『米ドル通貨の将来価値』についてはどの様にお考えでしょうか?
米国株は、
おっさん様の提言にそって
何も考えずに!!
『VYM』と『SPY』へ!!
『半々』で投資する!!のが良さそうですね。
その際、購入のタイミングはどの様に投入するのが、
ベストなのでしょうか?
以上2点がご相談でした。
時間があるときにでもご返信いただけると幸いです。
Quetion by 極東船長さん
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○ご回答
極東船長さん、
『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪
極東船長さん、お久しぶりです♪
ご連絡を下さり、心からうれしいです!!
>暫くぶりに、おっさん様のホームページを見ましたら
かなり順調に利益を出されてて感激をいたしました。
まだまだです!!笑
途中経過で、たくさんの投資判断を失敗してきた!!
と思います。。笑
今後とも、これまでの失敗経験を活かして!!
→ 投資家として成長していきたい!!と思います♪
>『個人資産』は、
『借入』を円滑にする!!ために、
ほぼ『普通預金』で!!
取り引き金融機関に置いてありますが、
『米国不動産投資』や『米国株』へ投資を考えていたところです。
極東船長さんもご指摘の通り、
日本では、
『マイナス金利の時代』に突入しました!!し、、
『マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で!!日本をインフレにする!!』
『『マイナス金利時代』の『資産運用』を徹底分析♪『株式投資』へシフトしよう♪』
『普通預金』に関しては、、
→ 『インフレ非対応資産』であり、、
→ 『ハイパーインフレ』を乗り切ることはできない!!
と思います。。泣
『『銀行倒産』の危機、『銀行預金』が危険すぎる!!理由。。』
『ペイオフ徹底分析♪『銀行預金』が危険すぎる!!理由』
『銀行預金は本当に『安全』なのか?銀行に安心して『お金』を預けられる時代は終わった!』
なので、
『米国株』や『米国不動産投資』へ投資される!!
という極東船長さんの『方針』は正しい!!と思います♪
『ハイパーインフレが絶対に!!起きる理由を徹底分析♪』
>『インフレ』になりましたら、
→ 『借金』が目減りするポジションですが、
『変動金利』が『半分』を占めていますので
『金利』がハイパーになれば爆死します。。笑
その為、『個人資産』をほぼすべて、
『米国株』にする!!のがヘッジになるかと考えています♪
『不動産投資における『ハイパーインフレ対策』を徹底分析♪』
にて取り上げました通り、
極東船長さんのご指摘の通り!!
今後の日本では、
『ハイパーインフレリスク』があり、、
『変動金利のローン』は、、
→ 『金利上昇リスク』が高い!!です。。泣
『住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる!!理由♪』
『住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?』
もちろん、『不動産』は、
『インフレ対応資産』なので、
『インフレ率』に応じて!!
→ 『価格』が上昇する!!ことが期待できますが、、
日本が『ハイパーインフレ』になる!!と、、
『日本経済』は、
→ 大混乱!!に陥りますので、、
『ハイパーインフレという『革命』をきっかけに日本はゼロから!!生まれ変わる♪』
『数年間』は、、
『不動産価格』は、、
→ 『インフレ率』に追いつかない!!と思います。。泣
よって、
極東船長さんのご指摘の通り、
ハイパーインフレ後、
→ 『日本円』が大暴落する!!ことになりますので、
『資産防衛のためのハイパーインフレ対策♪日本円の価値が10分の1になる理由とは?』
『ハイパーインフレ』が勃発する前までに!!
『米国株』を代表とする!!
『外国通貨建て資産』を持っているかどうか??
これこそが、
『個人金融資産』を守る!!ポイントになると思います♪
『日本人の外貨建て資産を徹底分析♪インフレ対策として海外投資が加速している!理由』
『『日本人の海外投資』を徹底分析♪『日本円』が暴落する前に『海外資産』投資を!』
加えて、
『借金の元本』に関しては、
『ハイパーインフレ』により、、
→ 実質的に!!『希薄化』されます♪ので、
『海外資産』を『ヘッジ』として持っておけば♪
・『借金の元本』を『返済』する!!
ことも可能ですし、
・『米国株の配当金』という『フロー収入』を使って、
『変動金利ローン』が上昇した分のキャッシュフローを補てんする!!
ことも可能です♪
おそらく、、『数年間』我慢すれば♪
『インフレ率』に応じて!!
『家賃相場』も上昇する!!ので、
『米国株の配当金』による補てんも、
→ 必要なくなってくる!!と思います♪
さらに!!
日本の『ハイパーインフレ』の場合、
『日本政府の財政破綻危機』をきっかけにして、、
『日本国債』が大暴落する!!ことから始まり、、
→ 『金利』が急上昇して!!おりますので、、
『日本の財政問題は、もう手遅れ!!金利が上がる!だけでハイパーインフレに突入する!』
『日本の借金を徹底分析♪日本の財政破綻、ハイパーインフレ突入は避けられない!』
『金利上昇』に耐えきれない!!
→ 『投資家』が出てくる!!可能性があり、、
短期的に、、
『不動産マーケット』が大暴落する!!ことが予想されます。。汗
『銀行』も、、
『日本国債の含み損』によって、
→ 『生き残り』のために!!
→ 『自己資本確保』に全力を尽くしている!!
と思いますから、、
『不動産投資』にはかなり厳しくなる!!と思います。。汗
なので、その時こそ!!
極東船長さんのような『プロの投資家』の出番だ!!
と思います♪
ハイパーインフレ後、、
『不動産』が暴落する!!可能性があり、、
『不動産マーケット』には、
→ 大きな『投資チャンス』が訪れそうですね♪
しかし、、
『体力』のある『投資家』だけしか!!
『バーゲンセール』には参加できない!!可能性が高いです。。泣
なので、『ハイパーインフレ』に備えて!!
『海外資産』を保有しておくことが大切ですね♪
>『米ドル通貨の将来価値』についてはどの様にお考えでしょうか?
『『米ドル資産』vs『円建て資産』を徹底分析♪円の計画破綻と米ドルの輝く未来♪』
でも分析しておりますが、
かなり『難しい議題』だ!!と思います。。汗
『米ドル資産』vs『円建て資産』という視点で、
→ 『相対的』に見れば!!
『米ドル』>>>『日本円』
という判断はできますが、、
『米ドル』は、、
→ 『インフレ通貨』でありますし、、
『超長期的』に見て!!
『米ドル』が『基軸通貨』であり続けるのか??
については、、
今後の、、
『政治的』、『軍事的』、『経済的』な、、
→ 『パワーバランス』をみていかないと、、
→ 判断ができません。。
『21世紀』に入り、、
→ 『世界情勢』は変化が激しい!!ですし、、
10年後、20年後、30年後、
『世界』がどうなっているのか??
『予想』が難しい!!ですよね??泣
しかし、、少なくとも、、
『アメリカの未来は明るいか?日米債務残高、日米財政赤字比較♪』
『アメリカの未来は明るいか?日米経常収支比較♪』
をみれば、、
アメリカの『双子の赤字』も、
→ 『改善傾向』にありますし♪
『シェールガス開発』に関しても、
→ 『アメリカの中東依存』を大きく減らす!!ことにつながり、
→ 『アメリカの国力』を強くする!!要因になります♪
『シェール革命でアメリカが世界一の産油国に!米国株でシェール革命の恩恵を受けよう♪』
なので、、
『資本主義経済』の『世界』が続く限り、、
『大切な資産』の『置き場所』は、
→ やはりアメリカが『メイン』になる!!と思います♪
また、現状では、、
『消去法』で考えても、、
『アメリカ以外』に安心して『資産』を投資できる候補がない!!
というのが実際のところだ!!と思います。。
よって、我々、投資家としましては、、
慎重に!!『経過』を観察してき♪
アメリカ以外の『有力候補』が出現すれば!!
→ 『シフト』していきたいところです♪
なので、、
極東船長さんの『米ドル』ではなく、『米国株』へ投資する!!
というスタンスは素晴らしい!!と思います♪
『米国株』の『メインプレイヤー』は、、
ほとんどが!!『グローバル企業』ですから、、
アメリカだけに依存せずに!!
『世界経済の成長』に伴って!!
→ 『成長』を続ける!!ことと思います♪
『米国株投資で1億円を目指そう!!』
『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは?』
『米国株へ投資するならマネックス証券が最強である!7つの理由とは?』
>米国株は、おっさん様の提言にそって
何も考えずに!!『VYM』と『SPY』へ!!
半々で投資するのが良さそうですね。
その際、購入のタイミングはどの様に投入するのが、
ベストなのでしょうか?
そうですね♪
極東船長さんは、
→ 『不動産投資』がメイン!!ですから、
『VYM』と『SPY』へ何も考えずに!!
→ 『シンプル』に『分散投資』される!!
ことが最も『手間暇』もかからず最高だ!!と思います♪
『SPY投資分析レポート♪アメリカの超優良企業の全体へ投資できる!』
『VYM投資分析♪米国高配当株へ分散投資して『3%以上の配当金』をゲットしよう!』
『海外ETFの賢い投資法♪』
また、『リスクヘッジ』として、『1割』ぐらいは、、
→ 『世界中へ分散投資』が可能である!!
→ 『ACWI』へ分散してもよいかもしれません♪
『配当金』をみる!!と、、
2016年2月現在、、
『VYM』 『3.39%』
『SPY』 『2.88%』
『ACWI』 『2.84%』
となっております♪
『マイナス金利の世界』に突入した!!
『日本』からみる!!と、、
『ハイパーインフレリスク』を『ヘッジ』しながら♪
『高い配当金』をもらえる♪のですから、
→ 『良い投資』になる!!と思います♪
『投資タイミング』としましては、、
2016年に入り、、
世界的に『株価が暴落』しており、、
→ 『割安感』が出てきており♪
→ 『投資チャンス』と呼べる!!と思います♪
『『2016年投資戦略』を徹底分析♪『原油下落&円高』が『投資チャンス』になる!』
『『2016年株価暴落』を徹底分析♪『暴落相場』にどう立ち向かうか?』
2015年と比較して!!
・『米国株』に関しては、、
→ 『15%』割安になっており、、
さらに!!
・『円高の進行』により、、
→ 『10%』割安になってきております♪
なので、まずは!!
『投資予定金額』の『3分の1』程度を投資して!!
あとは、
『半年』ぐらい待ってから♪
→ 追加投資♪
または、、
さらに『割安』になる!!『タイミング』があれば、、
→ 追加投資♪
という『投資スタンス』が良い!!と思います♪
2016年は、
『世界の株式市場』にとって、
→ 『波乱の年』になる!!可能性があり、
→ 『バーゲンセール』が訪れる!!かもしれません♪
いずれにしても、、
2015年よりは『割安水準』にありますので、
『今の水準』で投資しても!!
数年間、寝かせておけば、、
→ 良いリターンを得られる!!と思います♪
『ハイパーインフレリスク』を『ヘッジ』して!!
『3%程度の配当金』を受け取りながら♪
→ 『10年間』で『2〜3倍の投資リターン』を獲得する!!
ぐらいの『投資案件』になれば思います♪
いかがでしたでしょうか??
少しでもお役にたてる部分があれば、光栄です♪
極東船長さん!!
皆さんの参考になる!!
ご相談を頂きありがとうございました♪
『資産』を守り、増やしていくために!!!
どうかご一緒に頑張っていきましょう♪
今後とも、ご相談をお待ちしております!!
『金持ちへの鉄則♪』&『金持ちへの道』をフル活用して!!
→ 『経済的自由』を手に入れましょう♪
Answered by おっさん
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※クレジットカードを戦略的に活用してますか??
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→ 『賢明なる買いもの投資』
※日本発!!の金融危機が起きる前に!!
→ 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!
→『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集』
→『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、10年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!
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