2015年02月11日
『年収600万円』で『3000万円の住宅ローン』は大丈夫か?超低金利長期固定金利ローン、住宅ローン減税、NISA投資、インフレ対応資産へ投資して!資産を増やしていこう♪
〜『年収600万円』で『3000万円の住宅ローン』は大丈夫か?〜
○ご質問
おっさん様 こんにちは、以前、
『投資VSマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか?』
にて質問させていただいた未来の投資家です。
あれからも、おっさんのHPは、
毎日、必ずチェックして!!
新しい記事がUPされる度に
嬉しく、勉強させてもらっています(^^ゞ
今回、また!!
おっさん様のご意見を聞きたくて
メールさせてもらいました。
前回に回答してもらった事を実現するべく!!
『マイホーム研究』をしている!!日々なのですが、
(おすすめのマネックス証券さんの口座も開きました!)
あの時、おっさん様に、
高すぎない!!『余裕のある物件』を吟味することが大切。
とアドバイスを受けたのですが、
自分の中で行き詰ってしまって(^_^;)
住宅ローンは、一般的に、
『年収の5倍』までの借入れであれば安心だ!!
とか、
実は、、
『年収の3倍まで』にしとかないと、
子供の教育費と重なる頃は大変!とか
いろいろと聞くのですが、、、
銀行さんに仮審査してもらうと、
『年収の6倍程度』であっても、
→ あっさり『OK』が出たり。。。
私の住む場所も、中心部だと、
『頭金』を入れなければ、
・新築一戸建てが土地込みで、
→ 『3000万』くらいします。
・マンションは、大まかですが、
→ 『2500万』くらいです。
『中古』のものを購入すれば、
予算は抑えられるのですが、
将来、『ハイパーインフレ』が起こった時に、
『修理費』や『メンテナンス代』が、
高騰したのでは意味がないかも、、
と考えてしまいます。
頭の中は、
『年収の3倍』
『年収の5倍』、、、
『ハイパーインフレ10倍』と!!
→ 数字でいっぱいです(笑)
おっさん様、
HPの趣旨から ズレていたらすみません<(_ _)>
ずばり!!
『年収が600万の家庭』が、
今の『お宝ローン』を組んで!!
→ マイホームを購入する時、
今後、『資産運用』も合わせて行いたい!!
のであれば、
『どれくらいの目安』で借入れするのがベストと思いますか?
『個々の貯蓄額』や、
『生活の仕方』にもよると思うのですが、、
一般的な家庭で、
おっさんのイメージされる
『無理の無いローン返済額』を教えてもらえると嬉しいです。
Quetion by 未来の投資家さん
※PR. 『ハイパーインフレ対策』として!!
すべての日本人が『米国株』へ投資すべき!!理由♪
米国株投資で『資産を10倍』計画♪
○ご回答
未来の投資家さん、
『投資VSマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか?』
に引き続き、
『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪
『現在の日本』において、、
『国策』に乗って!!
『金持ちへの道』を突き進む!!ために、
『お得なトレンド』となっている『投資戦略』といえば!!
・『超低金利ローン』
・『住宅ローン減税』
・『NISA』
をフル活用する!!ということです♪
まずは、『国』と同じように、
→ 『借金を借りる!!』ことです♪
参考:『ハイパーインフレという国策に便乗して!資産を10倍にする運用戦略♪』
『『固定金利ローン』+『インフレ資産』で資産10倍計画♪』
現在、『日銀の金融緩和政策』によって、
史上最高の『超低金利』となっておりますが、、
『金融緩和終了がハイパーインフレの引き金になる!』
にて特集したとおり、
今後『数年』が、
→ 最後の『低金利チャンス』だ!!と思います♪
なので!!今こそ!!!
『住宅ローン』を使って、
→ 『35年固定金利ローン』で住宅を購入する!!ことは、
→ 『資産』を増やしていく!!
→ 『最高の投資戦略』だと思います♪
『不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に!!必要な理由とは??』
『『日銀の金融緩和』のまとめ♪不動産投資は、インフレ対策の王道である!』
でも、取り上げましたとおり、
『不動産』を買う!!ことは、
→ 最高の『インフレ対策』となります♪
しかし、、注意したいところは、、
『長期固定金利(35年)』でないと、
→ 『最高のインフレ対策』にはなりません!!
『住宅ローン徹底分析♪『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる!!理由』
しかも!!現在は、
→ 『史上最高の条件』で『住宅ローン』を組めます♪
2015年2月現在、
『長期固定型住宅ローン』である、
『フラット35』は、
『7カ月連続』で!!
→ 『過去最低金利』を更新しており、
『35年固定金利』がなんと!!
→ 『1.37%』となっております♪
『35年固定金利』が、、
→ 『1.37%』というのは、
とんでもなく!!お得な♪
→ 『低金利水準』だ!!と思います♪
たとえば、、7年前に、
『35年固定ローン』を借りた場合は、、
→ 『金利』が『3%以上』はあった!!のです。。汗
現在は、『住宅ローン金利』が、、
→ 『半分以下』まで!!
下がっているのです♪
>『年収が600万の家庭』が、
今の『お宝ローン』を組んで!!
→ マイホームを購入する時、
今後、『資産運用』も合わせて行いたい!!
のであれば、
『どれくらいの目安』で借入れするのがベストと思いますか?
おっさんのイメージされる『無理の無いローン返済額』を教えてください。
『未来の投資家さん』がご心配されるように、、
『住宅ローン』で生活が苦しくなれば、、
→ 元も子もありません!!
しかし、、現在は、
『有利な条件』がそろっております♪
・『ハイパーインフレ対策』として、
→ 『不動産』を買う!!
・史上最高の条件で『超低金利お宝ローン』を組む!!
・『住宅ローン減税』もフル活用できる♪
なので!!
おっさんとしましては、、
現在は、
『強い追い風』がふいて!!おりますから、
『少し強気』かな??ぐらいでも、、
→ 丁度いい!!と思います♪
よって!!
『年収の5倍』まで!!
→ 『3000万円の住宅ローン』ならOKだと思います♪
『銀行』の言うことは、聞いてはいけません!!
おそらく彼らは、
『変動金利』でたくさん借りてほしい!!ので、、
『変動金利』で『毎月返済額』を低くして、
→ 『年収の6倍以上』も借りれますよ♪
と言ってくる!!でしょう。。汗
また、
ひとつの『目安』として、
『月々のローン金額』が、
現在、未来の投資家さんがお住いの『家賃』より安くなれば、
→ 最高だ!!と思います♪
『ローン返済金額』 < 『家賃』 ですね♪
現在の『超低金利環境』であれば、
『ローン返済金額』 < 『家賃』
となってもおかしくない!!と思います♪
また、もう一つの『視点』として、
いざ!!
ハイパーインフレとなれば、
『住宅』を保有していない場合、、
→ 『家賃』も上昇して!!いきます。。。泣
なので、ハイパーインフレが起きる前に!!
『35年固定ローン』を活用して!!
→ 『住宅費』を固定できる♪
ことは、
最高の『生活防衛対策』になる!!と思います♪
それでは!!
シュミレーションをしていきましょう♪
・年収 600万円
・可処分所得 約500万円
・住宅ローン 3000万円 (年収の5倍♪)
・『35年固定金利ローン』 『1.37%』
まずは!!
『月々の住宅ローン返済額』ですが、
『3000万円』であれば、
『35年固定金利』でも!!
→ 『月々10万円』以下になる!!はずです♪
なので、
『現在の家賃』が『10万円』以上でお住まいであれば、、
→ 『3000万円の住宅ローン』でも!!
→ 月々の『キャッシュフロー』は改善しますね♪
さらに!!今は!!
『住宅ローン減税』という『最高の援護射撃』があります♪
『H29年』までに住み始めれば!!
→ 『住宅ローン減税』がある!!のです♪
詳しくは!!
『住宅ローン残高』の『1%』分を、
→ 『10年間』も!!
→ 『所得税+住民税』から差し引ける!!のです♪
その『住宅ローン残高』の金額は、
『4000万円』までです♪
なので、年末に、、
『4000万円』の住宅ローンがあれば、
『4000万円』 × 『1%』 = 『40万円』
→ 『年間40万円』も!!税金が安くなるのです♪
そして、、
『3000万円』であれば、
『3000万円』 × 『1%』 = 『30万円』
→ 『年間30万円』も!!
→ 『税金』が安くなります♪
とっても、ありがたいですね♪
もちろん、
毎年、『住宅ローン残高』は、
→ 減っていきます!!から、
→ 『住宅ローン減税』も減っていくことになります。
『3000万円』の『住宅ローン』を組めば、
初年度は、
→ 『30万円』ですが、
『住宅ローンの返済』が進んで、
『2年目の年末』の住宅ローン残高が、
『2950万円』になれば、
『住宅ローン減税』は、
→ 『29万5000円』となります♪
なので!!
『3000万円』の『住宅ローン』を借りた場合♪
『10年間』で、
→ 『約270万円』は!!
→ 『税金』が浮くのです♪
これは、かなり大きい!!ですね♪
実質的に、、
『10年間』は、
→ 『住宅ローン減税』を使える!!ので、
『住宅ローンの金利分』が、
→ 『無料』になっている♪
ようなものなのです!!
いかがでしょうか??
『3000万円』の住宅ローンを借りれば、、
『月々の返済額』は、、
→ 『10万円以下』ですみ♪
当初の『10年間』は、、
『年間30万円』近く『節税』できる!!ので、
厳しく見積もっても、、
『月々2万円』も!!『節税』できますから♪
実質的に!!
『10万円』−『2万円』 = 『8万円』
『月々8万円』以下で!!
→ 『住宅費』がおさまるのです♪
さらに!!
『資産』として、
→ 『不動産』を保有する!!
ことになりますから、
→ 『インフレ対策』もばっちりですし♪
『35年固定金利』で借りている!!ので、
ハイパーインフレが勃発しても、、
『住宅ローンの金利上昇』におびえることはありません!!
一方で、、
『賃貸』で借りていた場合は、
『インフレ後』は、
→ 『家賃』が上昇していく!!ことになります。。
さらに!!
ハイパーインフレ後は、
『インフレ率』に応じて!!
→ 『給料』も、増加していく!!
でしょうから、
徐々に、
『住宅ローンの負担』も、
→ 軽くなっていくでしょう♪
いかがでしょうか??
ハイパーインフレなんて、
→ いつでもこい!!状態ですね♪笑
とにかく、、いろいろな部分で!!
現在、『不動産』を、『超低金利下』で、
→ 『長期固定ローン』で購入する!!
ことは、『最高に有利』なのです♪
長期的に、
『資産』を増やしていく!!ための、
→ 『最高の投資判断』になる!!と思います♪
よって、おっさんの意見としましては、、
未来の投資家さんが、
『3000万円の住宅ローン』を、
→ 『35年固定金利』で購入する!!ことは、大賛成です♪
10年後、20年後に振り返れば、、
→ 『特大ホームラン』だったな!!
と思われる!!ことでしょう♪笑
さらに!!欲を言えば、、
『インフレ対策』として!!
『年間100万円』の『NISA投資枠』を使い切って!!
参考:『NISAをきっかけにNISA投資をはじめよう♪』 『NISA投資口座徹底分析♪』
『賢明なるNISA投資戦略特集♪』『優良NISA投資銘柄を分析♪』 『NISA投資ランキング♪』
『ACWI+EEMで全世界の超優良企業へNISA投資♪』 『10万円以下の超優良NISA銘柄特集♪』
『『子どもNISA』徹底分析』
→ 『米国株投資』などを始めとした、
→ 『超優良海外資産』を保有していく!!
ことで、
・『不動産』でも!!
・『株式』においても!!
容赦なく!!
『資産』を増やしていって頂きたい!!
と思います♪笑
よって、
『新居』を『最高の条件』で購入した後は、
『年間100万円』の『NISA投資枠』で!!
→ 『外国資産』を徹底的に!!増やしていきましょう♪
まとめますと、、
『最高の理想』をいえば、、、
・『住宅ローンの返済額』 < 現在の『家賃』
でキャッシュフローを改善させ!!
・『住宅ローン減税』分を『投資資金』へ投入する!!
・毎年の『NISA投資枠』を『100万円』使い切る!!
ですね♪
もしも、、ハードルが高ければ、、
・『住宅ローンの返済額』−『住宅ローン減税』 < 『家賃』
・毎年の『NISA投資枠』を『100万円』使い切る!!
でも、十分OKだ!!と思います♪
『3000万円の住宅ローン』を借りる!!ことは、、
いろんなことを考えてしまい、、
→ 悩ましい!!と思いますが、、
冷静に考えれば、、
上記のように、、
しっかりと!!
『ロジック』として!!
現在は、、とにかく!!
→ 『有利な環境』がそろっている!!と思います♪
以上です♪
うまくいくといいですね♪
未来の投資家さんの『将来』が楽しみ!!ですね〜〜♪
今回も、皆さんの参考になる!!
ご相談を頂きありがとうございました♪
今後とも!!
お互い長期的に頑張りましょう!!
Answered by おっさん
スポンサード リンク
※クレジットカードを戦略的に活用してますか??
→ 『クレジットカード利殖法』
※確実に!!金持ちへの道へ到達しよう♪
→ 『賢明なる買いもの投資』
※日本発!!の金融危機が起きる前に!!
→ 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!
→『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集』
→『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、9年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!