2014年10月30日
『住宅ローン』の賢い『借り換え』戦略♪〜住宅ローンの『借り換え手数料』、『金利』、『ローン残存期間』がポイントになる!!〜金持ちへの相談所 by 打倒!金持ち父さん
○ご質問
はじめまして。
私は母子家庭で、中古の住宅を保有しているものです。
現在、『10年固定金利2.2%』で組んでいて、
『住宅ローンの借り換え』を考えています。
色々読ませて頂いて、『固定金利』の方がいい!!
と思ったのですが、
さすがに今は、『低金利』なので、
そちらについ目がいってしまいます。
ただ、借り入れ金額も、
『20年750万』と低額なので、
借り換えても、
トータルで『100万』も変わらないので、
思い切って!!
『変動の0.57%』にも魅力を感じてしまいます♪
その他に、
『5年固定で1%』にも興味があります。
おそらく、
「打倒!金持ち父さん」に出会わなかったら、
迷わず!!
→ 『変動金利0.57%』に借り換えてしまっている!!
と思います。
選択肢として、
今のまま、
・『10年2.2%』でいくか、
・『5年固定で1%』か、
思い切って!!
・『変動金利0.57%』にするか悩んでます。
ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。
Quetion by 田中さん
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『資産100倍』計画♪
○ご回答
田中さん、
『金持ちへの相談所』へご参加頂き、ありがとうございます♪
『固定金利ローンがお宝ローンになる理由♪』
『変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』
『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が3倍以上になる!!』
おそらく、上記のコンテンツをお読み頂いたのだと思います♪
上記のコンテンツは、
『住宅ローン』を新規で借りる!!
場合を想定して書いております♪
よって、田中さんのように、
『住宅ローンの借り換え』の場合は、
少し『違う戦略』が必要かもしれませんね!!
現在、田中さんが借入れされている住宅ローンは、
『10年固定金利2.2%』
とのことですから、
『少し前の時期』に借りられたのだと思います。
2014年現在ですと、、
『10年固定金利1.3%』ぐらいが相場ですね♪
さて、『住宅ローンの借り換え』の場合、
最大の違いは、
→ 『借り換え手数料』
が発生してしまいます。。泣
銀行にもよりますが、
『2%』ほど取られてしまいますし、
さらに、
『年0.2%』程度の保証料も必要になります。
よって!!
田中さんが住宅ローンを借りた時と比較して、
→ 『金利』は現在の方が低い♪
ですが、
住宅ローンの借り換えをする際には、
→ 『借り換えコスト』が新たにかかりますから、
トータルで!!どれくらいお得なのか??
がとっても大切なポイントですね♪
よって、まずは!!
『複数の銀行』に借り換え相談を行い、
→ 『住宅ローンの借り換え比較』が必要ですね♪
そして、、
・借り換えせず『10年2.2%』
・『5年固定で1%』
・『変動金利0.57%』
については、
おっさんであれば、、
住宅ローンの『借り換えコスト』が高い場合は、、
無理に!!借り換えしないで、
『10年固定2.2%』のままにした上で、、
低金利時代の中、
『金利2.2%』を支払い続けるのは、
→ バカバカしい!!ので、
→ 積極的に『繰り上げ返済』をします♪
『他の銀行』に住宅ローンの借り換えをして、、
→ 『借り換えコスト』分を銀行へ儲けさせるのであれば、
その分を『繰り上げ返済』を行い、
→ 『住宅ローンの元本』を減らす!!
方が賢いと思います♪
そして、住宅ローンの『借り換えコスト』を支払ってでも!!
→ 住宅ローンを借り換える!!のであれば、、
『住宅ローンの残存年数』にもよりますが、、
『残り』が『10年以下』であれば、、
『金利上昇リスク』はありますが、、
思い切って!!
→ 『変動金利』でもいいかもしれません♪
『5年固定1%』は、
少し、中途半端に感じてしまいます。。
以上です♪
最後に、
現在、借りられている住宅ローンの銀行に、
「他行へ借り換えを検討しているよ〜〜!!」
と、相談してみると、、
住宅ローン契約が無くなるよりは、、と。。
『少しいい条件』にしてくれるかもしれません♪
田中さんの住宅ローンが少しでも!!お得になれば幸いですね♪
Answered by おっさん
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おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、8年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!