2014年03月29日
『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?『これからの日本』では、『変動金利』にすると『支払額』が3倍以上に!!膨れ上がってしまう!住宅ローン徹底分析♪
〜『変動金利』の住宅ローンは危険!『変動金利』にすると『支払額』が3倍以上になる!〜
今回も!!『住宅ローン』を徹底分析します♪
人生で『一番大きな買い物』をする際に、
『住宅ローン』を戦略的に!!選んでいきましょう♪
参考:『戦略的金持ちへの道♪』
『変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』にて、
『これからの日本』では、
→ 『住宅ローン金利』が確実に上昇していく!!
ことから、
・『固定金利の住宅ローン』
→ 『勝ち組♪』
・『変動金利の住宅ローン』
→ 『負け組』
が確実である!!
と、特集しましたが、
『変動金利』で、
住宅ローンを借りている方にとって、
最大の問題は、、
「金利が上昇した時に、住宅ローンを返済できるか?」
ということです。
今回は!!今後、
『変動金利』住宅ローンの返済額がどうなるか??
徹底的に!!シュミレーションしていきます♪
『住宅ローン』の返済条件としては、
わかりやすく、
・借入金額 『5000万円』
・借入期間 『35年』
という条件とします♪
さて!!
2014年3月現在は、
・変動金利 『0.7%』
・35年固定金利 『1.74%』 (フラット35)
ですから、
毎月の返済額は、
・変動金利 『13万4000円』
・35年固定金利 『15万9000円』
となります。
しかし、、
今後、日本の金利が上昇してしまい。。。
・変動金利 『5%』
・35年固定金利 『1.74%』
となった時には、
『毎月の返済額』は、
・変動金利 『25万2000円』
・35年固定金利 『15万9000円』
となります。。
金利が『5%』まで上昇する!!と、、
『変動金利ローン』だと、、
『支払額』が、、
→ 『2倍』も!!上昇してしまうのです。。泣
2014年3月現在、、
・『変動金利ローン』が『5%』??
と聞いてしまうと、、
→ そんなことありえない!!
→ そんなの考えすぎじゃないか!!
と思われると思いますが、、
・『日本国債10年物』の金利が、
→ 『3%』まで上昇すれば、、
『住宅ローン金利』は、簡単に!!
→ 『5%』ぐらいまで上がります。。泣
何故ならば、、
※PR. 金持ちへの戦略を徹底分析!
「打倒!金持ち父さん」のメインコンテンツ♪
→ 『戦略的金持ちへの道♪』
『住宅ローン』は、
『日本国債』よりも、
返済されなくなるリスクが高い!!ですから、、
簡単な数式で、
『住宅ローン金利 = 日本国債金利 +2%』
と計算できます♪
それだと、
現在の『変動金利ローン』が『0.7%』だと、
この数式に合わないじゃないか!!
と思いますが、、
現在、『変動金利ローン』が安いのは、、
→ 『優遇金利』が高い!!からであり、
『金利』が特別に!!
→ 『1.7%』ぐらい優遇されているのです♪
現在も、
『変動金利住宅ローン』の表面金利は、
→ 『2.475%』となっております。
現在の『日本国債10年物』の金利は、
→ 『0.6%』ぐらい。
なので、
『住宅ローン金利 = 日本国債金利 +2%』
という『数式』に当てはまっている!!のです。
ところで!!
どうして??
『変動金利ローン』がこんなに優遇されているか??
というと、、
『銀行』としては、
→ 『変動金利』で借りてほしい!!からです♪
なぜならば!!
・『銀行』としては、
『変動金利ローン』で借りてもらえば、
『金利上昇時』に、
→ 『金利』を上げる!!ことができるので、
『本音』では!!
今後の『金利上昇』に備えて!!
→ 『変動金利』で借りてほしいのです!!
『銀行』としては、
『固定金利』で借りられると、、
『金利上昇時』に、
→ 銀行が損をしてしまう!!
可能性があるのです。。
これは、『大切なポイント』ですね♪
お話を戻しましょう。
次に、そもそも、、
『日本国債10年物』の金利が、
→ 『3%』まで上昇する!!
というシュミレーションは、現実的なのか??
というと、、
→ かなり現実的!!でしょう。
・『日本国債暴落を分析』
・『日本の財政破綻を分析』
これらのページをご覧になれば、
→ 簡単に理解できる!!と思いますが、、
現在、『日銀』が、
→ 日本国債を買いまくっている!!ので、、
『日本国債の金利』は、
→ 『超低金利』で無理やり抑えられている!!のです。。
なので、今後の『2〜5年』で、
→ 『日銀の金融緩和』が終了〜縮小されれば、
『日本国債』の利回りは、
→ 間違いなく!!急上昇する!!
ことでしょう。。
よって!!
・10年国債金利 『3%』
・住宅ローン変動金利 『5%』
というシュミレーションは、
今後の『2〜5年』で、
→ 『現実化』する可能性が高い!!のです。
逆に考えれば、、
2014年現在は、それだけ!!
→ 『超低金利』なのです♪
さらに!!シュミレーションを続けましょう。
今後、近い将来、
日本で、
『ハイパーインフレ』が起きしてしまった場合、
どうなるでしょうか??
参考:『日本はハイパーインフレに突入する!!』
『日本国債』は、暴落し!!
『10年物日本国債』の金利は、
→ 『10%以上!!』になるでしょう。。
そうなると、、
『住宅ローン金利』は、
・変動金利 『12%』
・35年固定金利 『1.74%』
となってしまいます。
『毎月の返済額』は、恐ろしいことになり。。
・変動金利 『50万円』
・35年固定金利 『15万9000円』
となってしまう!!のです。。泣
当初、『13万円』だった支払額は、、
→ 『50万円まで!!』
膨れ上がってしまうのです。。泣
(※『変動金利』の住宅ローンでも、きまりがあって、
金利は、『半年ごと!!』に、少しずつしか上昇しませんが、
それでも、『12%』をめがけて!上昇していくことになります。。泣
この時に、、
住宅ローンが返済できますでしょうか??
普通に考えたら、、
→ 返済できません!!よね??
じゃあ、物件を売ればいい!!
といっても、、
世の中には、、
「『変動金利』で借りていた方が、
たくさん返済困難になっている!!」
わけですから、、
・『不動産の投げ売り』が頻発!!し、
→ 『不動産価格』は暴落する。。
でしょうから、
『かなり安い金額』でしか、
→ 売却できない!!でしょう。。泣
売却しても、、さらに『借金』が残ってしまう。。
ケースも多々出てくると思います。。
つまり、日本でも!!
アメリカの『サブプライム危機』
と同じことが繰り返されるわけです。。
おっさんは、
『この状況』を最も危惧している!!のです。。
一方で、、
『固定金利』にしておけば、、
→ 『15万円』のまま♪
気軽に返済すればいいのです♪
いかがでしょうか??
『変動金利ローン』は危ない!!
ということをご理解して頂けたでしょうか??
お話をまとめますと、、
・借入金額 『5000万円』
・借入期間 『35年』
という条件で
2014年3月現在、
・変動金利 『0.7%』
・35年固定金利 『1.74%』(フラット35)
だと、
毎月の返済額は、
・変動金利 『13万4000円』
・35年固定金利 『15万9000円』
だったのが、、
『変動金利』で借りてしまうと、、
短期的には、、
『固定金利』よりも、
→ 支払額が『2万円』ぐらい安くて♪
『お得♪』な気がしますが、、、
『これからの日本』では、
『日本政府』の借金が多い!!ばかりに、、
どこかのタイミングで、、
・金利上昇
・ハイパーインフレ
が発生してしまうと、、
『変動ローン金利』が、
→ 『5%』
→ 『12%』と上昇し!!
『変動金利ローンの支払額』は、
『13万円』だったのが、、
→ 『25万円』
→ 『50万円』
と上昇してしまうのです。。泣
せっかく、
・『夢の自宅』を手に入れたのに、、
→ 『変動金利』を選択してしまうことで!!
→ 『人生』が変わってしまう!!のです。。泣
・『住宅ローン』を選択する際に、
→ 『銀行』もお仕事ですから、、
→ 『本当のリスク』を教えてくれません。。
(教えてくれないのではなく、
銀行マンもそこまでわからないのかもしれません。。泣)
リスクは『自分』で考えて、
→ 『自分』で行動しなくてはならないのです!!
『不動産』を買う時には、
→ 『金融知識』が大切なのです♪
いかがでしたでしょうか??
参考になりましたでしょうか??
どうか大切なご家族を守るためにも!!
『固定金利』を選択してもらいたいと思います♪
もしわかりにくい部分があれば、お気軽に、
→ 『金持ちへの相談所』までご相談ください♪
また、もしよろしければ♪
「打倒!金持ち父さん」をお友達にもご紹介してください♪
→ 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』
今後も、『住宅ローン特集』を行っていきます!!
※参考:おっさんは、2001年9月、『100万円の軍資金』で、投資をはじめました♪
おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
→ 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』
『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』
※日本の金融危機が起きる前に!!
→ 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!
→ 参照:『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
→ 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる!!』
『金持ちへの勉強部屋』へ戻る!!
※今後、日本では、
→ 『消費者物価指数』が高まり、、
→ 確実に!!『インフレ』が進行していきますから、、
銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、
→ 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣
また、日本の『近い将来』を分析すると、、
・『貿易赤字』の定着
・『経常赤字国』へ転落。。
・『日本国債暴落』。。
をきっかけにして、、
・日本発の『金融危機』の勃発。。
・日本の『財政破綻』が現実化
→ 『日本がハイパーインフレ突入へ!!』
という流れで、、
・『1米ドル=1000円』の超円安時代。。
になりそうな雰囲気です。。泣
なので!!
『日本円の価値』がある♪今のうちに!!
・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪
『コカ・コーラやP&G、JNJ』のような安定優良企業の株式へ、
→ 資産をシフト!!しておくことで、
配当金を『3%』もらいながら、、
資産を『米ドル建て』にして、
→ 長期的な『円安』に備えることができます♪
グローバル優良企業への投資は、
・インフレ対策
・円安対策
・安定配当収入
と、『一石三鳥』の投資なのです♪
どうかご一緒に、楽しみながら♪
投資していきましょう!!
参考:『米国株投資で1億円を目指そう!!』
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※クレジットカードを戦略的に活用してますか??
→ 『クレジットカード利殖法』
※確実に!!金持ちへの道へ到達しよう♪
→ 『賢明なる買いもの投資』
※日本発!!の金融危機が起きる前に!!
→ 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!
→『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集』
→『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、6年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!
datou68 at 17:02│
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