2014年03月03日
『中国の不動産バブル崩壊』の可能性を分析！ 中国の準大手銀行が不動産開発会社への融資を停止！！ 〜中国発の金融危機はいつ起きる？〜
〜『中国の不動産バブル崩壊』の可能性を分析！中国発の金融危機はいつ起きる？〜
「打倒！金持ち父さん」では、
『中国発の金融危機はいつ起きる？』
として、
中国経済を特集しております。
今回も、
『中国のシャドーバンキング(影の銀行)問題、理財商品問題を分析！』
『中国のシャドーバンキング問題が悪化！理財商品のデフォルト危機が相次ぐ！』
『中国発の金融危機。。リーマンショックを超える『チャイナショック』は起きるか？』
『中国の経済危機が日本の経済危機に連鎖するか？』
『中国不動産バブル崩壊の可能性を分析』
に引き続き、
・中国の『不動産バブル崩壊』問題
・中国の『シャドーバンキング問題』
・中国の『理財商品問題』
・『中国発の金融危機』
を取り上げていきます。
中国発の金融危機、
『チャイナ・ショック』が発生してしまうと、、
『１００年に１度の規模』とされた、、
あのリーマンショックを超える！！
金融危機が起きる可能性がありますので、
全世界の投資家は注目が必要ですね♪
最近、中国では、
『シャドーバンキング問題』
『理財商品問題』
『中国のシャドーバンキング(影の銀行)問題、理財商品問題を分析！』
『中国のシャドーバンキング問題が悪化！理財商品のデフォルト危機が相次ぐ！』
が注目されておりますが、
２０１４年２月、
さらに『新たな問題』が発生してきました。。泣
『中国の不動産バブル崩壊』問題です。
詳しくみていきましょう！！
中国では、
２０１４年２月、
中国の準大手銀行である『興業銀行』が、
・『不動産会社』向けの融資を
→ 一部『貸出停止』！！
したことを発表し、
『不動産会社の資金繰り』が悪化する！！ことで、、
ついに！！
『中国の不動産バブル崩壊』か？？
と推測され、
→ 『中国の不動産株』が急落した！！のです。。泣
中国最大手の『万科企業』の株価は、
→ 『６％超』も！！下落しました。。。
今回、『興業銀行』が停止した！！のは、
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一般的な『無担保融資』より、
経営破綻時において、
弁済順位が低くくなる、
→ 『劣後債』や『劣後ローン』です。
資金を貸し出す『銀行』にとっては、
一般的な融資よりも、
『高い利回り』が得られる一方、
経営破綻時に回収できる金額が少なくなりますので、
『リスクが高い！！』融資となります。。
『劣後債』は、
『株式』と『融資』の中間的な位置付けなため、
→ 『メザニン（中二階）融資』とも呼ばれております。
『興業銀行』は、
「全ての不動産会社向けの
『メザニン融資』の手続きを
全行で停止する！！」
と通知したのです。
『興業銀行』によると、
「経済が下向きの状況下で、リスクが急激に高まっており、
いったん問題が生じると、資金回収が難しくなる」
としております。
また、『興業銀行』は、
メザニン融資の残高を公表しておりません。
『興業銀行』は、
中国国内で『７番目』の規模の銀行です。
これまでは！！
『四大国有銀行』に比べれば、
弱い顧客基盤を補うため、
不動産向け融資には、積極的だったそうです。
そして、今回、
『興業銀行』の方針転換を受けて、
上海株式市場では、『不動産株』が急落しました。。
中国の不動産市場は、
上昇を続けているものの、
住宅価格の上昇ペースが『鈍化』しております。
『２０１４年１月』の『北京』の住宅価格上昇率は、
→ 前年同月比『＋１８．８％』であり、
伸び率は、
→ ５カ月ぶりに『２０％台』を下回りました。
中国では、
都市部への『人口流入』が続いており、
『住宅の実需』は『底堅い』です。
しかしながら、
住宅開発は、
土地の取得から、
販売による現金の回収まで、
→ 『１〜２年』の期間が必要なため、
『不動産開発会社』は、
→ 常に！！『現金不足』の状態にあります。。
今回の『興業銀行』のように、
・銀行が不動産会社向け融資を圧縮する！！
ような動きが広がれば、
今後、不動産会社の、
『資金繰り』が悪化し、
『現金確保』目的の『値引き』が広がり、
・不動産価格の急落！！や、
・不動産会社の『倒産』。。
が起きる可能性があります。。
今回の『興業銀行』の決断を分析しましょう。
これまで、
中国の不動産市場には、
株式市場で調達した『投資資金』や、
『銀行の融資』を通じて、
大量の資金が流れ込んできました！！
その結果、
『中国の不動産価格』は、
バブルだ！バブルだ！！と言われながらも、、
上昇を続けてきました。。
そのため、
中国政府は、
『不動産バブル』が崩壊しないように、、
『住宅購入規制』などの
→ 『不動産投資のひき締め』を行っております。
しかしながら、、
『不動産投資のひき締め策』を行っても、
中国の不動産市場には、
・『シャドーバンキング』
・『理財商品』
を介して、
→ 資金が投資されている！！ので、
『中国の不動産価格』は、
依然として！！上昇を続けているのです。
今回の『興業銀行』の決断により、
『不動産開発会社』への融資が減少することで、
・上昇を続ける！！『中国の不動産価格』の
→ 『ハシゴ』が外されてしまうかもしれません。。
『興業銀行』の一行だけなら、
→ 市場は動かない！！かもしれませんが、
今後、他行も追従すれば、、
体力の少ない『不動産開発会社』から、
→ 『資金繰り』が悪化し、、
所有する不動産を『現金化』するために、
→ 保有物件の『投げ売り』が始まり、、
→ 『中国の不動産価格』の下落が始まり、
『理財商品』のデフォルトが相次ぎ、、
ついには！！
『不動産バブル崩壊』まで、
→ 到達してしまう！！かもしれません。。泣
そうなると、、
世界中の投資家が危惧している。。
→ 『中国発の金融危機』
が発生してしまう！！可能性があるのです。。泣
参考： 『中国発の金融危機。。リーマンショックを超える『チャイナショック』は起きるか？』
『中国の経済危機が日本の経済危機に連鎖するか？』
今後も、中国経済には、目が離せませんね！！
・『シャドーバンキング問題』
・『理財商品問題』
・『中国不動産バブル崩壊』
へ引き続き、注目していきましょう♪
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おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
→ 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』
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※日本の金融危機が起きる前に！！
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→ 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』
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