『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは？『超低金利』の『３５年固定金利ローン』で『資金調達』して『米国株の配当金』で『住宅ローン』を返済する！

〜『超低金利』の『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは？〜

○ご質問


おっさん殿、

おやつです。何年もご無沙汰しております。


変わらず、定期的にこのサイトを拝読しています。


この度は、周囲に相談しても、明確な答えがなく、

おっさん殿に伺いたい質問です。


月日た経ち、私も家族が大所帯になり、

ついに家を購入することになりました。


以下は仮の数値例ですが、


おっさん殿ならどうされるか、率直なご意見伺えれば幸いです。


ご存知の通り、


最近の住宅ローン金利の低下もあり、

『３５年フラットＳ』は『１％』を割りこんでいます。


そこで、


仮の数値で保有資産が以下であった場合、


『手元現金』で、

『土地＋家』を購入することはできるも、


あえて！！

『住宅ローン』で『５０００万円』借りて、


『現金』の『５０００万円』を『株式投資』に回し、


『３％』（税後２．４％）配当で、

『月々の住宅ローン返済』を賄う、という考えを持っています。



私の試算だと、最初の数年は、


月々のCashFlow（住宅ローンVS配当の月割り）が、、

　→　『数万円のマイナス』ですが、


『米国優良株の配当』が保守的に増加する！！

　と見積もっても、


７〜８年経てば『プラスのCashFlow』に転じます。



日本のインフレリスク、

円安リスクもヘッジできるので、



・『資金調達』は『住宅ローン』

・『資産運用』は『米国株』という構成にし、


『借金』を３５年の長期固定金利で引っ張る！！

　ことのメリットは大変大きいと考えますが、



いかがお考えでしょうか？


・保有資産＝現金５０００万円、株式１０００万円

・これから購入する土地＋建物＝５０００万円



末尾になりますが、

おっさん殿のますますのご健勝をお祈り申し上げます。




　　Quetion bｙ おやつ さん


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○ご質問


おっさんさん、レインボウです。


『iシェアーズの米国優先株式ＥＴＦ』

　→　『ＰＦＦ』は、


・『配当金』が、

　→　『６％』と高いのですが、


・『信託報酬』が、

　→　『０．４７％』と経費も高い！！



『海外ＥＴＦ』です。



この海外ＥＴＦに付きまして、

おっさん様のご意見をお聞かせ下さい。


宜しくお願いいたします。



　　　Quetion bｙ レインボウ さん


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