2010年06月11日
日本のＲＥＩＴ市場誕生１０周年♪ 〜日本のＲＥＩＴ市場の成長は、まだまだこれから！！投資チャンスは継続中♪〜
今回は、久しぶりに！！
・ＲＥＩＴ（不動産投資信託）
の話題です。
今年で、日本のＲＥＩＴ市場は、
→ 創設『１０年目！！』
になりました♪
しかしながら、、
日本のＲＥＩＴ市場は、正念場を迎えております。。
何故ならば！！
我々個人投資家が、
→ 長期で運用する！！金融商品として、、
まだまだ、支持率が足りない！！のです。。
正直、
ほとんどの個人投資家にとって、
ＲＥＩＴへの投資は、
→ 『選択肢』にも入っていない！！
と思います。。泣
まあ、まずは！！
・個人投資家ではなく、
まだ投資をされていない方に、
→ ＲＥＩＴ（不動産投資信託）
という金融商品が存在する！！
ことを知ってもらうことが必要ですね♪
おそらく、現状では、
「ＲＥＩＴって、知ってる？？」
と、友人に聞いても、、、
※PR．２１世紀は、中国の時代！！
〜夢に向かって！『国際分散投資』を始めましょう♪〜
ついに！！中国株投資でも、、
→ 『特定口座対応♪』の時代が到来！！
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→ 知っている人は、『１割ぐらい』。。。泣
ではないでしょうか？？
現在、ＲＥＩＴの保有者は、
ほとんどが『プロ』の方、
つまり、機関投資家という状況です。。
『ＲＥＩＴ徹底特集！！
〜Ｊ−ＲＥＩＴの復活が日本経済を復活させる！！〜』
のページで、
徹底的に！！取り上げております♪が、
・日本経済の復活♪には、『不動産市場の活性化！！』
が必要不可欠であり、
不動産市場を活性化させる！！
ためには、
ＲＥＩＴへ投資する♪個人投資家が、
増えなくてはならない！！のです。
日本経済を復活させる！！ために、
おっさんは、
・ＲＥＩＴの優位性♪
個人投資家にとって、
ＲＥＩＴを『個人金融資産の一部』として、
保有しておく価値がある！！金融商品である♪
ということを、
頑張って！！訴えておりますが、
まだまだ、力不足のようです。。泣
（今後も、頑張りますっ！！ので、
どうか、ご友人に当サイトをご紹介下さいね♪）
通常、不動産への投資を行う場合、
→ 『巨額の投資資金』を必要としますが、
ＲＥＩＴであれば、
・小額から投資開始が可能です♪
従来であれば、一般の個人投資家にとって、
・不動産投資を行いたければ、
→ 『数千万単位』の投資資金
が必要でした。
なので、、
一般の投資家にとっては、
・不動産へ分散投資するのであれば、、
→ 『数億円』の元手がある人でなければ、
不可能！！だったのです。。
しかし、ＲＥＩＴの誕生♪により、
→ 『数十万円』の資金から！！
→ 不動産へ分散投資が可能になったのです♪
これは、画期的な！！出来事であったと思います。
これまで、ごく一部の富裕層にしか！！
許されなかった不動産投資が、
→ 我々、一般投資家にも扉が開いたのですから♪
また、普通の不動産投資と異なり、
ＲＥＩＴでは、
・競争力のある！！不動産へ投資できます♪
ことが挙げられます。
ＲＥＩＴへ投資すれば、
・『数百億円』の価値がある！！
『一流物件』の一部を保有できるのです♪
ＲＥＩＴの世界では、
・六本木ヒルズなど、
日本を代表する！！一流物件にも、投資が可能なのです。
一流物件に投資しておけば、
不動産投資におけるリスクは低下しますから安心です♪
だって、普通の大家さんが保有している物件の方が、
・不動産としての競争力が低い。。
わけですから、
不動産市況が悪い時は、
→ かなり賃料が低下してしまうのです。。
また、現状では、
・ここ『３年間』で、ＲＥＩＴの価値は、
→ 『３分の１程度』に暴落！！
しておりますから、
今は！！
→ かなり割安な価格で、投資することが可能な♪
数少ないチャンスなのですっ！！
景気が戻れば、
・空室率が低下
・平均賃料の上昇
が期待できますから、
ＲＥＩＴの価値は、一気に！！上昇するでしょう♪
もちろん、短期的には、
・ＲＥＩＴの低迷期間が続くかもしれません。。
しかし、我々、個人投資家にとっては、
機関投資家とは違って、
→ 長期投資で勝てばいいのですから♪
ＲＥＩＴが割安な今！！
投資することが大きなチャンスなのです♪
このように、ＲＥＩＴは、
個人投資家にとって、
有利な投資案件♪なのですが、、
現状の、個人投資家の保有率は、
→ 『１割』を超えている程度で、
長期の資産運用を支える！！
主要な商品に育っていないのが現状です。。
しかし、ご安心下さい♪
２０１０年に入ってから、
・ＲＥＩＴの底入れ♪
を裏付ける！！ような動きが、
相次いで！！おります♪
ジャパンリアルエステイト投資法人は、
２０１０年３月、
・大型ビル「東京オペラシティ」を、
小田急電鉄から『２２４億円』で追加所得しました。
この案件の注目点は！！
・物件取得資金が『銀行融資』だったという点です。
銀行融資での物件取得資金の調達は、
２００９年まで、困難でありました。。
それが、２０１０年に入ってから、
・銀行が不動産へお金を貸すようになった♪
という事実は、
不動産市況が好転している！！
というシグナルといえるでしょう♪
また、さらに！
森トラストリート投資法人は、
２０１０年４月、
森トラストから「東京汐留ビルディング」を、
→ 『１１００億円』で取得しました。
１１００億円という取得金額は、
ＲＥＩＴ史上で、最高金額となります♪
森トラストリート投資法人は、
取得資金を賄うために、
→ ５月に『公募増資』に踏み切りました。
ＲＥＩＴは、リーマンショック以降、
信用収縮の波にのまれ、、、
資金調達の手段を事実上、奪われておりました。
それが、２００９年１１月に、
『公募増資』が、
→ １年４ヶ月ぶりに再会されたのです♪
・公募増資が再開された！！
という事実についても、
→ 不動産市況好転♪のシグナルと呼べるでしょう。
また、２０１０年４月、
岩沙三井不動産社長は、
「ＲＥＩＴの危機的な状況は終わった」と、
→ 『ＲＥＩＴ底入れ宣言』をしました♪
このように、
・Ｊ−ＲＥＩＴは、２０１０年に入ってから、
→ 市況好転のシグナルが増加しているのです♪
日本の収益不動産の資産規模は、
→ 『６８兆円』あると推測されておりますが、
このうち、わずか１０年で！！
ＲＥＩＴが保有するシェアは、
→ 『１２％』を占める！！
までに成長しました♪
不動産市場において、ＲＥＩＴは、
→ 『有力な買い手』として、着実に！！成長しているのです♪
今後のＪ−ＲＥＩＴに期待しましょう♪
一方で、海外の不動産市場をみると、
アメリカのＲＥＩＴは、リーマンショック後、
→ 急激に！！回復しております♪
２００９年３月末からの上昇率は、
なんと！！
→ 『２倍強』にまで、回復しているのです♪
一方で、、
日本の東証ＲＥＩＴ指数をみると、、
２００９年３月末からの上昇率は、
→ たったの『８％』です。。
やはり、日本のＲＥＩＴ市場は、
まだまだ、、
→ 投資家の参加層が薄い。。
のですね。泣
でも、幸い♪
この状況が、我々、先進的な！！個人投資家にとっては、
→ 大きなチャンスと呼べるでしょう♪
おっさんとしましても、
・Ｊ−ＲＥＩＴへの着実な追加投資！！
に加えて！！
・Ｊ−ＲＥＩＴの一般化に向けて！！
→ ＲＥＩＴが個人投資家の長期投資に、
適した投資商品である！！
ことを訴えていこうと思いますっ！！
どうかよろしくお願いしま〜す♪
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おっさんは、
「打倒！金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、６年にわたって！！
力の限り全力で！！ 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です！！
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに！！
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか！！
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度！！
