2010年04月11日
ＲＥＩＴの活性化から、日本経済復活が始まる♪ 〜我々個人投資家の資金で日本経済を復活させよう！！〜
さて、これまで、
→ Ｊ−ＲＥＩＴは、投資チャンス♪
ということを取り上げてきましたが、、
ここからは、いよいよ話題の核心である！！
・ＲＥＩＴの活性化から！！
→ 日本経済の復活が始まる♪
について、特集していきましょう♪
現在、我々が投資できる、
・Ｊ−ＲＥＩＴの総投資口数は、
→ たかだか『５００万口程度』に過ぎず、
・平均単価は、『５０万円程度』であることから、
→ Ｊ−ＲＥＩＴの時価総額は、合計『２．５兆円』に留まっております。
（個人金融資産１５００兆円に比べると微々たるモノです。。）
また、
個人投資家のＪ−ＲＥＩＴ投資口数に占める割合は、
→ 『１割程度』に過ぎず、、
Ｊ−ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、
→ 『投資のスタンダート♪』として、
まだまだ、認識されていないのです。。
そこで！！
おっさんは、
日本経済復活のために！！
・個人投資家 『１人 ＝ １口』
→ Ｊ−ＲＥＩＴへ投資しようキャンペーン♪
をご提案します！！
もちろん、個人投資家も、、
高率の配当金を受けつつ♪
→ さらに！！今後の値上がりも期待できます♪
リートへの投資が個人投資家に見直され、一般化されれば、
Ｊ−ＲＥＩＴは、
・『５００万口』しかなく、
→ 時価総額も『２．５兆円』に過ぎないので、、
Ｊ−ＲＥＩＴ価格は、一気に！！暴騰することでしょう♪
そうなると、、、
→ 日本の不動産市場に『大きなインパクト』が生まれ♪
→ 『良いサイクル』が誕生するのです！！
いよいよ、、長年にわたって、デフレで苦しんできた、、
日本経済全体に、『好循環♪』が始まりまるのです！！
現在、Ｊ−ＲＥＩＴのほとんどが、、、
※PR．２１世紀は、中国の時代！！
〜夢に向かって！『国際分散投資』を始めましょう♪〜
ついに！！中国株投資でも、、
→ 『特定口座対応♪』の時代が到来！！
中国株投資なら、中国株投資情報に強い！！
→ 伝統の『内藤証券』が絶対オススメ♪
・『公募価格』以下
の価格まで暴落！！しており、、
→ 『増資』できない！！状況下にあります。。
・『公募価格以下』とは、、
ＲＥＩＴ上場時などにおいて、
・投資家から集めた１口あたりの株価よりも、、
→ 現在の株価が低い！！という状態であって、、
一般的に、、
公募価格以下の状態にあると、、
投資家の資産希薄化を防ぎ、株主の価値を守るため、、
→ 『増資』しにくい状態にあります。。
・『増資』とは、
ＲＥＩＴの投資口を、新たに発行して！！
→ 資金を新たに集める！！ということです。
つまり、より安い価格で、新規の投資口を売り出すと、、
→ 既存の株主にとって、不利だ。。
ということですね。
なので、現在は！！
不動産価格が下落していて、、
→ 掘り出し物♪の不動産物件があふれているのに。。
ほとんどのＲＥＩＴの株価が、、
→ 公募価格以下にまで、売り込まれていることから。。
ガツンと！！増資して、、
→ 新規の割安な不動産♪
をＲＥＩＴが買いにくい。。
という、非常に惜しい！！状況なのです。。
こういう状態が、、不動産取引低迷につながり、、
→ 不動産価格の割安放置となり、、
→ さらに！！不動産価格が下がる。。
→ そして、景気が悪くなる。。泣
という、悪循環になっているのです。。。
しかし！！
・Ｊ−ＲＥＩＴが投資対象として見直され♪
→ ＲＥＩＴ価格が上昇し、
公募価格を超えれば！！
各ＲＥＩＴは、ガツンと！！増資をして、
投資家から資金調達をして、不動産市場へ投入する！！ことで、
→ 割安に放置されている優良不動産案件へ！！
投資することができるのです♪
そうなると、、
・不動産価格が上昇し、、
→ 銀行の企業・個人への融資が回る♪ようになり、
個人消費も、住宅ローンの不良債権化がストップすることで、
→ 大きな消費刺激！！となるのです。
自分の保有する、資産価値の上昇が、
→ 消費に与える効果は絶大！！ですからね♪
日本人は、株を持っていない方は多いですが、、
・土地、マイホーム、マンションについては、
→ ほとんどの方が所有してますからね♪
その資産効果は大きいと思います！！
このように、おっさんは、
ＲＥＩＴへの投資は、
→ ただの割安投資に留まらず！！
・Ｊ−ＲＥＩＴの活性化が、
→ 日本経済復活！！の突破口となりえる♪
と考えているのです。
また、不動産デベロッパーにとっても、
・自社開発案件を、、
→ ＲＥＩＴへ売却して、組み入れる♪ことで、
資金を早く回収！！できることから、
→ 次の開発案件へお金を回せる！！ことができますし♪
普通の一般企業にとっても、
ＲＥＩＴが、『不動産の買い手』として、存在感を持つ♪ことで、
・自社ビルをＲＥＩＴへ売却することができ、
→ 資金を自社の企業価値向上のため、
→ 研究開発や設備投資が可能なのです♪
このように、
・Ｊ−ＲＥＩＴが投資家に認められさえすれば！！
日本における不動産の『買い手』として、
→ 大きな『存在感』を持つことになり、
日本経済活性化のための『大きなエンジン』になりえるのです♪
日本という国は、何だかんだ！！
→ 土地金融制度。。
で成り立っていますから、、
（信用よりも、、土地の担保なのですね〜〜。。）
不動産の復活！！が、
日本経済に与えるインパクトは絶大なのですっ！！
さて、ここで！！
心配されるのが、、
Ｊ−ＲＥＩＴの活性化によって、
→ また『不動産バブル』になってしまうのではないか？？
不動産価値向上による経済回復なんて、
→ しょせん、一時的なのではないか？？
ということですが、、
→ そんなことはありません！！
何故ならば、、ＲＥＩＴは、
投資物件を取得する際に、、
→ 不動産の将来的な売却益ではなく、
（キャピタルゲインを追求するのではなく、）
→ 投資利回りで評価して投資するからです♪
（インカムゲイン・キャッシュフロー重視で投資する♪）
なので、
・ＲＥＩＴは、投資利回りが低くなるほど、、
→ 不動産を高値で取引しない！！
ことから、
バブル的高値まで！！
→ 不動産を吊り上げることはないのです♪
よって、
ＲＥＩＴの活性化による、
日本の不動産市場の繁栄は、
→ 長期的に『継続可能』なのです♪
横文字で言えば、
ゴーイングコンサーン、サイテイナブルでしょうか？？笑
このように、、
いざ！！不動産を売りたい！！という時に！！
・適正価格で『買い手』がいる♪
という状態を創り上げる！！ことで、、
→ 不動産価格がバブル崩壊のように暴落する！！
という状態を緩和でき、
・日本の不動産価格の安定や、
・不動産取引の活発化！！により、
不動産開発への資金が回る！！ことで、
→ 不動産価値の向上が見込めるのです♪
そうなると、、
日本の不動産市場に流動性が生まれ、活発化するので♪
→ 投資市場としての魅力が生まれ！！
海外からも、日本の不動産への投資資金が流れ込んできて、
→ さらに！！良い循環が形成されることも期待できるでしょう♪
以上のように、、
・『Ｊ−ＲＥＩＴ』が個人投資家の投資対象として、
→ 適正な評価を受け、投資資金が流れ込む！！
ことにより、
日本の不動産市場が活性化、不動産価格の適正化により、
→ 日本経済を復活させる！！強い力になり得るのです♪
具体的には、、
Ｊ−ＲＥＩＴは、
・『５００万口』しかなく、
→ 時価総額も『２．５兆円』に過ぎないことから、
個人投資家の内、
→ 『５００万人』が、１口ずつ所有する♪
ことは可能で、
これによって不動産不況は大きく活性化・変化し！！
→ 日本経済は復活するのです♪
・『１５００兆円』の個人金融資産が、
→ 少しだけ！！Ｊ−ＲＥＩＴへ流れる♪
だけで！！足りるのですから、
『１％』にも満たない投資額で、、
→ 『最大級の効果♪』が期待できるのです。
個人投資家の皆さまにも、
→ 日本経済を復活させるために！！
是非、『１口』だけでも！！
→ 資金を投入して頂けると幸いです♪
我々、個人投資家の資金で、日本経済を復活させましょう！！
今のＪ−ＲＥＩＴ市場であれば、
・素晴らしい投資パフォーマンスを得ながら♪
かつ！！
→ 日本経済復活に貢献できる♪のですから、
やりがいがありますね♪
また、いざ！！
・Ｊ−ＲＥＩＴが活性化して、不動産市場が上向き♪になれば、
各ＲＥＩＴは、活発に『増資』を行い！！
→ 日本の不動産をどんどん証券化して、
ＲＥＩＴへ組み入れていくでしょう♪
日本には、証券化すべき！！不動産が、
→ まだまだ、『１０００兆円単位』で眠っている♪
と、言われておりますから、
現在、『２．５兆円』に過ぎない、、
Ｊ−ＲＥＩＴの時価総額は、、
最終的には！！
→ 『数百兆円〜１０００兆円規模』に成長していくことでしょう♪
このように、ＲＥＩＴの成長余力は極めて大きいのです♪
・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！
→ ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、
日本の不動産価格上昇は、十二分に可能で、
それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪
おっさんは、
「打倒！金持ち父さん」を通じて、
日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、
→ 日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま〜す♪
Ｊ−ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、
・ポートフォリオの一部に組み入れる価値がある投資対象なのですから♪
|
おっさんのオススメ
最強！！クレジットカードポートフォリオ♪ |
『経済的自由』へ進んでいくため、
→ 最強の！！カードを活用して、賢い消費活動を♪
『ＳＢＩカード』＋『楽天カード』＋『三井住友ＶＩＳＡカード』
・メインカード → 『ＳＢＩカード』
（※参考：『ＳＢＩカード徹底分析レポート♪』）
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ネットショッピングをしていくでしょう♪
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ポイントを貯めないともったいないですっ！！
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現実世界で一番！！便利なカードです♪
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おっさんも、『iD』使ってますが、
→ 一度使ったら便利すぎて、止められませんっ！！
※日本の金融危機が起きる前に！！
→ 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！
→『日本人のための『インフレ対策』徹底！！特集』
→『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』
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おっさんは、
「打倒！金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、６年にわたって！！
力の限り全力で！！ 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です！！
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに！！
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか！！
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度！！
