2010年03月31日
Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）へ集中投資開始！！ 〜『配当金４〜７％』を受けながら♪ ５年で『株価２〜３倍♪』を目指す！！〜
個人投資家の皆さま、
２０１０年３月２９日、
おっさんは、
・Ｊ−ＲＥＩＴ（不動産投資信託）へ集中投資！！
をいたしました♪
これまで、投資してきたのは、、
・森ヒルズリート（３２３４）だけでありましたが、
今回は、一気に！！
・グローバルワン、
・トップリート、
・ユナイテッドアーバン、
・ジャパンエクセレント、
・日本ロジステイクス
へ投資銘柄対象を拡大しました♪
代わりに、、
・東芝プラント、
・ホーブ、
の売却をしました♪
東芝プラントは、
今後の長期的な、
・原子力発電の発展♪
を期待して投資していたのですが、、
先日の中東での原発物件受注でも、、
→ 韓国勢の勝利。。。
となったことから、、、
日本企業は、、
・技術はいいけど、、営業力が足りない。。
と痛感しました。。
なので、今回、売却を行いました。。
ホーブは、日本ではなかなか面白い銘柄で、
・イチゴの種を販売している会社なのですが、、
農業だからこその、、
→ 天候リスクなどがあり、
業績に安定性がなく、、
長期的にも、安定成長が難しいと評価して、売却しました♪
どちらの銘柄においても、
→ 利益確定を得ることができました♪
また、投資資金獲得のため、
・伊藤園の優先株を売却しました♪
さて、今回の投資銘柄のデータをみてみましょう！！
※PR．２１世紀は、中国の時代！！
〜夢に向かって！『国際分散投資』を始めましょう♪〜
ついに！！中国株投資でも、、
→ 『特定口座対応♪』の時代が到来！！
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株価 配当利回り 時価総額 純資産 ＬＴＶ率 稼働率
・日本ロジスティクスファンド
７３万円 ４．６５％ ９５８億円 ６８万７０００円 ２１％ ９９．３％
・ジャパンエクセレント
４４万円 ７．０４％ ６８０億円 ５７万８０００円 ４９％ ９７．７％
・ユナイテッドアーバン
５３万円 ６．０３％ ６３０億円 ５５万５０００円 ４２％ ９８．２％
・トップリート
４１万円 ６．３％ ６３６億円 ５４万２０００円 ５１％ ９９．２％
・グローバルワン
６５万円 ４．１５％ ６３０億円 ７９万４０００円 ４４％ ９７％
・森ヒルズリート
２１万円 ６．１９％ ４７０億円 ４３万９０００円 ４８％ ９２．１％
いかがでしょうか？？
※ＬＴＶの定義は、純資産に対する有利子負債の割合です。
つまり、株主資本比率の逆ですね♪
森ヒルズリートは、
ＲＥＩＴの中でも、
高級物件に特化！！しており、
また、
・外資系企業や、
・日本勤務中の外資系職員への賃貸
が多かったですから、
リーマンショック後の影響が強いですね。。
また、２０１０年３月に、
・『２１万円』で公募増資を行ったことにより、
→ 発行口数が『１．５倍』になったことから、、、
株価が低迷しております。。
なので、しばらくは、株価低迷が続くことでしょう。。
でも！！
おっさんは、
『ヒルズ挑戦する都市』を読んで、
森ビルの経営姿勢に感銘を覚えたこともあり、
森ビルには、頑張って欲しいですねっ！！！
引き続き、追加投資を行い、応援していく計画です♪
さて！！
配当金利回りは、どれも、
→ 『４〜７％』と、優秀ですね♪
どの銘柄も、
・２００７年の高値水準から、株価は、
→ 『２分の１から〜３分の１』まで下落し、
割安♪になっております。
どうして！！？？
こんなに株価が下がったかというと、、
まずは、
・機関投資家によるリート売り
・個人投資家がまだまだ、投資対象としてリートを認知していない。。
ということが挙げられるでしょう。
また、弱小リートの倒産なども、一つの要因ですね。
さて、
先日、おっさんは、
『Ｊリート市場は宝の山』
という本を読んだのですが、
この本を読んで、
・Ｊ−ＲＥＩＴに対する評価が一変！！しました♪
今後、日本では、長期的に、
・少子高齢化が進み、
→ 世帯数の減少が進んでいきます。。
ですから、、
・不動産の資産価値としての『総論』では、
→ 長期的に、日本の不動産の価値は、低下していく。。。
というロジックは正しいでしょう♪
日本は、将来的に、
・人口も低下していきますし、
・経済的にも、成長が低下していくからです。。
しかしながら！！
ＲＥＩＴを、
・不動産投資における『各論』として評価すれば、、
→ 投資評価は一変！！します♪
ＲＥＩＴが組み入れて、保有している不動産資産は、
物件の競争力が高い！！
→ どれも一流の優良資産♪
ですから、
長期的に考えても、
ＲＥＩＴが保有する物件の競争力、価値は保たれ続けるのです♪
つまり、不動産投資は、
・『総論』では、×だが、
→ 『各論』であればＯＫ♪
ということですね。
今後、「打倒！金持ち父さん」では、
Ｊ−ＲＥＩＴへの徹底分析を行い、
Ｊ−ＲＥＩＴ市場の発展が日本を救う♪
〜『個人投資家１人＝１口』キャンペーン！！〜
を大々的に！！ＰＲしていきます♪
ＲＥＩＴを徹底分析すれば、
いかに！！現在、
リートが実力以上に安値で放置されているのか？？
ご理解頂けるでしょう♪
頑張って徹底特集！！していきたいと思いますので、
どうかお楽しみに！！
Ｊ−ＲＥＩＴの活性化が日本経済を救うのです♪
今回の投資については、
・『配当金４〜７％』を受けながら♪
・５年で『株価＝２〜３倍♪』
を目指していきます！！
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力の限り全力で！！ 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です！！
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに！！
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか！！
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度！！
