2008年05月28日

最高の♪インフレ対策を実行!!〜REIT(リート;不動産投資信託)へデビューしました♪〜



前回のブログ、

『インフレ対策をしていこう!!』にて取り上げましたが、


不動産投資は、

→ インフレ対策に最高の♪投資先
です。


・不動産はインフレ耐性資産♪
・インフレになると、実質的に借金が減少する♪


 と、


ダブルに!!おいしいのです♪


REITの利点につきましては、

『REIT個人投資家に新たな選択肢♪』をご参考にされて下さい♪



さてさて、、

2008年5月28日、

おっさんもついに!!

REIT(リート;不動産投資信託)へ参入
し、


あの六本木ヒルズのオーナーになりました♪(笑)


(オーナーといっても、、かなり!!部分的ですが、、笑)


投資先は、




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3234 森ヒルズ投資法人 です♪


リートも、株式投資と同様、

ネット証券で簡単に投資できます。

(どうか、『ネット証券の賢い活用法』をご参考に♪)


さてさて、、

森ヒルズ投資法人ですが、、

あの!!森ビルグループが運営しているファンドです♪


組み入れ銘柄としては、、


・アークヒルズや、
・六本木ヒルズや、
・元麻布ヒルズの!!


 を代表とする、、

東京の港区を中心としたプレミア物件です♪


このファンドへ投資すれば、、

あなたもプレミア物件のオーナーになれるのです♪


現在、

・一口あたり=57万円

配当金は、、

・年間=3万円弱

 ですから、、

 → 配当利回りは、『約5%も!!』あるのです♪


株価(基準価格)だって、、

 → 2007年5月に、140万円超え!!

 まで達したREITですから、、


現在、かなりお買い得です♪



1口当たりの純資産額は、

 → 『57万円』ですから、、


現在、

『PBR=1倍』での投資が可能な水準です♪



詳しくは、、


物件資産合計 1592億円
有利子負債   880億円
純資産     745億円   

森ヒルズリートの時価総額 748億円

森ヒルズリートの株価 = 577000円

予想分配金 = 27000円/年
利回り = 4.67%
PBR = 約1.0倍



株価の最高値 =146万円(2007年5月)



しかし、、

現在のREIT市場では、、

『利回り=5%』は、安い方です。


『10%以上のリート』も存在している中、


おっさんが、何故!?

森ヒルズへ投資したかというと、、


・六本木ヒルズが好きだから♪

 という理由もありますが、、(笑)

(よく映画を見に行きます♪)


何よりも!!

・東京の港区の一等地に物件を多数もっていること♪


 → つまり、、価値が下がりにくい♪

 → 今後も、絶対に出てこない!一等地。


またさらに!!


今後も、森ビルから優良資産を購入していく可能性がある♪


2008年3月にも、

・アークヒルズの一部を追加取得!!しております♪


森ヒルズの株式の『15%』は、

森ビルが継続保有しており、


今後も、

優良資産を不動産投資信託へ売却!!し、

・新たな不動産開発プロジェクトを立ち上げていくことでしょう♪



森ビルは、

上海でも、

上海ヒルズ計画が進行しており、

・日本を越えて、世界中で事業を展開しているグループ

 であり、

おっさんもとても注目しております♪


よって、

もっと利回りが高いREITは、たくさんあるが、、


あえて!!

ブランド力で考えて投資したのが本心です♪



森ヒルズREITのレバレッジは、

総資産有利子負債比率 = 約50%

 と、

レバレッジ=『約2倍』であり、


十分な安全域を保った、

レバレッジコントロールであると思います♪


今後も、

・総資産有利子負債比率 = 45〜60%

 に保って運営していく方針とのことです。


まあ、普通に考えて、、


・もう買いたくても買えない!!土地に建っている、

 → プレミアム物件

 を、

ほぼ取得価格(PBR=1倍)で投資できて、

『5%』の配当金を貰って♪


さらに!!

キャピタルゲインが期待できる♪

 ので、

まあ、良い投資と呼べるのではないでしょうか??


森ビルにとっても、、

新たな不動産投資開発を行うには、

 → 巨額の資金が必要不可欠!!であり、


傘下に、リートを運営する!ことで、

 → 安定的に売却先を確保する!!ことができますから、、


その結果、機動的に!!

資産を回転させることができ、

資金調達の面で、かなりのメリットがあるのです♪


ですから、、

森ビルにとって、

 → 傘下のREITが成功すること、

 → 傘下のREITの運用パフォーマンスが良好なこと、



 は、事業運営上、とても重要なことなのです♪



つまり、、

・森ビル株式会社

 と、

・森ヒルズリート法人の投資家

 は、『Win−Win』となりえるのです♪


今後も、

・森ビルからの優良資産の購入♪

 を期待して、森ヒルズに期待していきたいと思います!!


もちろん、、価格がこれ以上、、下がるならば、

 → 迷わず、買い!!ですね♪


いや〜〜REIT、なかなか楽しいですね〜〜♪


・都心のプレミア物件で、

・年間の投資利回りが5%、

・しかも、管理はプロにお任せ♪で、

・売買はいつでも自由に行えて、、

・売買手数料も、株式投資と同じ♪



これって、不動産投資としては、かなり楽チンですよね〜〜♪


一方、、自己資金で不動産投資するのは、

リスクも高く、かなり大変です。。


いやはや、、おっさん、

REITを、これまで、あなどってました。。(笑)


それにしても、、

REITの価格が安い時に、、投資できてラッキ〜〜♪




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おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、6年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!






datou68 at 23:39│Comments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 不動産投資 | 日本経済・政治

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