2008年04月29日

REIT(不動産投資信託)個人投資家に新たな選択肢を♪〜いつかは、おっさんも、NY・ロンドン・パリの不動産オーナーになりたい!!〜



個人投資家の皆様、こんにちわ♪

今日は、かなり!!いい天気ですね〜〜!!


さて!!本日は、


REIT(不動産投資信託)の話題です♪


いわゆる、

一般的な、『資産三分法』において、

・株式
・債券


 と並んで!!

重要な役割をするのが、

・不動産投資です。


しかし、、資産数百万円単位の、、

我々、個人投資家にとっては、、

 → 不動産投資を組み込むことは、、


事実上、、、不可能でありました。。


しかし!!

2001年に日本でも、



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『スター為替』への口座開設で、
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REIT(不動産投資信託)が上場されると、



小額でも!!

マイポートフォリオに、

不動産資産を組み込むことが可能になったのです♪


REITは、

不動産から得られる賃料を証券化したものです。


例えば、

東京都内のオフィスビルから、

『年間=1億円』の賃料が得られるとして、

これを1万人の投資家で分け合えば!!

 → 『1人=1万円♪』


期待リターンを、『4%』と仮定すると、、

(期待リターン=長期金利+リスクプレミアム♪)


1万円 ÷ 4% = 『25万円』

 が、このREITの理論価格となります♪


ほとんどの人にとって、

都内にオフィスビルを保有することは、、、

 → かなわぬ夢でありますが、、


REITへ投資することで、、1回分のボーナス程度で♪

 → オフィスビルのオーナーになれるのです♪


例えば!!

森ヒルズリート投資法人(3234)へ投資すれば!!


あなたも!!あの、、

・アークヒルズや、
・六本木ヒルズや、
・元麻布ヒルズの!!

 オーナーになれるのです♪


現在、

・一口あたり=60万円

配当金は、、

・年間=3万円弱

 ですから、、

 → 配当利回りは、『約5%も!!』あるのです♪


株価(基準価格)だって、、

 → 2007年5月に、140万円超え!!

 まで達したRIETですから、、


現在、かなりお買い得です♪


参考:森ヒルズリート法人(http://www.mori-hills-reit.co.jp/)



1口当たりの純資産額は、

 → 『57万円』ですから、、


現在、

『PBR=1倍』での投資が可能な水準なのです♪


なかなか面白い投資ですよね〜〜♪


さてさて、、

REITのお話に戻ると、、


REITの利点として挙げられるのは、、

・株式投資における配当金とは違い、、

 → 二重課税が避けられる!!分、

 → 配当利回りが高くなる♪


 というメリットがあります♪



つまり、、

通常の株式投資における配当金の場合、、

・会社の利益に対して法人税を支払った後に、、

 → 株主への配当が行われ、、


さらに!!

 → 株主への配当金にも課税される。。


 という、二重課税の状態になっているのです。。(泣)


その点、REITは、

・非課税のまま利益を配当することができる♪


 ことから、

我々個人投資家にとって、

有利な♪投資商品となっているのです!!


おっさんも、、
その内、投資してみようかしら??(笑)


・アークヒルズのカフェへ行ったり、
・アークヒルズ内のサントリーホールへコンサートを聴きに行ったり、

 した時に!!


「俺は、ここのオーナーだぜぃ〜〜!!」って、

言えるって、面白いですよね??(笑)


もちろん、、

・ほんの一部の所有権のみですし、、
・アークヒルズなどの高級物件には住めませんが、、(笑)

 → (アークヒルズ(http://www.moriliving.com/residence/arktowers/))


いかがでしょうか??

REIT(不動産投資信託)って、なかなか面白いですよね??


おっさんも、、

本格的な!!不動産投資は、、

さすがに、、、無理だな〜〜って、自覚しておりますが、、


不動産投資信託なら、、現実的ですし♪

個人投資家にとって、新たな視野が開けて素晴らしいと思います♪


しかも、、今は、

昨年の高値から、半額ぐらいに暴落しており♪

かなり!!割安なのですから♪



不動産投資信託、
今後も注目していきたいですっ!!


その内、海外のREITにも投資したいな〜〜。


例えば、、

NY、ロンドンやパリの物件を間接的に所有していたら、、


なんだか素敵ですよね??(笑)


やっぱり、投資って!!

自分が暮らしている生活、世界の中を通して、、

楽しみながら♪続けていくことで、


必ずしや!!

 → 自分を豊かにしてくれる♪と思います!!


もちろん、

・金銭的にも、
・知的にも、
・心から♪ だと思います。


個人投資家の皆様、

なかなか厳しい!!市場が続きますが、、

まあ、焦らずに!!

自分のペースでやっていきましょう♪


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おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、6年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!






datou68 at 13:50│Comments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 不動産投資 

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