2016年11月06日

『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは?『超低金利』の『35年固定金利ローン』で『資金調達』して『米国株の配当金』で『住宅ローン』を返済する!



〜『超低金利』の『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは?〜





○ご質問


おっさん殿、

おやつです。何年もご無沙汰しております。


変わらず、定期的にこのサイトを拝読しています。


この度は、周囲に相談しても、明確な答えがなく、

おっさん殿に伺いたい質問です。


月日た経ち、私も家族が大所帯になり、

ついに家を購入することになりました。



以下は仮の数値例ですが、


おっさん殿ならどうされるか、率直なご意見伺えれば幸いです。


ご存知の通り、


最近の住宅ローン金利の低下もあり、

『35年フラットS』は『1%』を割りこんでいます。


そこで、


仮の数値で保有資産が以下であった場合、


『手元現金』で、

『土地+家』を購入することはできるも、



あえて!!

『住宅ローン』で『5000万円』借りて、


『現金』の『5000万円』を『株式投資』
に回し、


『3%』(税後2.4%)配当で、

『月々の住宅ローン返済』を賄う、という考えを持っています。



私の試算だと、最初の数年は、


月々のCashFlow(住宅ローンVS配当の月割り)が、、

 → 『数万円のマイナス』ですが、


『米国優良株の配当』が保守的に増加する!!

 と見積もっても、


7〜8年経てば『プラスのCashFlow』に転じます。



日本のインフレリスク

円安リスクもヘッジできるので、



・『資金調達』は『住宅ローン』

・『資産運用』は『米国株
という構成にし、


『借金』を35年の長期固定金利で引っ張る!!

 ことのメリットは大変大きいと考えますが、



いかがお考えでしょうか?



・保有資産=現金5000万円、株式1000万円

・これから購入する土地+建物=5000万円



末尾になりますが、

おっさん殿のますますのご健勝をお祈り申し上げます。




  Quetion by おやつ さん


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○ご回答


おやつさん

金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪



おやつさん、ご無沙汰しております♪


まず、ご自宅の購入、おめでとうございます!!

とっても!!楽しみですね♪



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 でも、徹底分析しております通り、



『35年固定金利住宅ローン』を活用した!!

 → 
『資産運用』は、最高だ!!と思います♪




おやつさんもご指摘の通り、


『おやつさんの投資戦略』は、、、


・『ハイパーインフレ対策』

・『円安』対策

・『プラス』のキャッシュフロー確保

・金融資産を増やしていく!!



 ための素晴らしい戦略だ!!と思います♪




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 にて分析しております通り、



『ハイパーインフレ』が勃発すれば、


『長期固定金利住宅ローン』は、、

 → 実質的に『徳政令』となる!!
でしょう♪



加えて、、


『ハイパーインフレ』が勃発した時に、、、


『米国株』をはじめとする!!

 → 
『外国通貨建て資産』を保有しておけば、、、

 → 
『金融資産』を爆発的に増やすことができる!!

 と思います♪


米国株投資で1億円を目指そう!!

すべての日本人が米国株投資すべき理由とは?




よって、


一般的には、理解されない!!かもしれませんが、、、汗


今回の『おやつさんの投資戦略』は、大賛成です♪

シュミレーションしてみましょう♪




米国株投資 5000万円

 → 『配当金3%/年』=
『配当金150万円/年』

 → 税引き後(20%)=
『配当金120万円/年』



住宅ローン5000万円 (35年固定金利、1%)

 → 
『月々の返済額14万円/月』=『170万円/年』



『米国株の配当金』を『原資』にして!!

 → 『住宅ローン』を返済しようとすると、、、



たしかに!!

おやつさんのご指摘の通り、、、


・『月4万円=年間50万円』の

 マイナスキャッシュフロー
がありますね。。。


(170万円−150万円)



それでも、、


『住宅ローン』のほとんどを!!

『米国株の配当金』で充填できる!!


 ことはとっても魅力的ですね♪



しかし、、


『5000万円の米国株』の『元本』は、、、

 → 
『投資資金』として残ります♪し、、、

 → 『大きく資産』が増加するポテンシャルがある!!



『税引き後』で『年間120万円の配当金』は、、、


順調にいけば♪

『毎年10〜20%』ぐらいは増加していく!!

 → ポテンシャルがあります♪



さらに!!

外国税額控除徹底分析♪『米国株の配当金』を確実に!!増やす方法

 にて特集しました通り、、


『米国株の外国税額控除』を活用すれば、、、


『米国株の配当金』の『10%』を取り戻す!!ことができます♪



つまり、、

『年間約15万円』を取り戻すことができますね♪



加えて!!

住宅ローン減税徹底分析♪『住宅ローン減税』で、『10年間金利無料♪』になる!

 にて特集しました通り、、



『住宅ローン減税』を活用する!!ことで、


『住宅ローン』を借りて!!

 → 『住み』始めて以降、

 → 『10年間』の間!!



毎年、毎年、『年末』における!!


『住宅ローン残高』の『1%』分を、

 → 『所得税+住民税』から差し引ける!!のです♪


『住宅ローン残高の1%分』だけ!!

 → 『税金』が安くなる!!のです♪



『住宅ローン5000万円』であれば、、、


初年度は、、

『50万円』の『住宅ローン減税』を受けられます♪



なので、、、


『住宅ローン減税』+『米国株の外国税額控除』を活用すれば、、、


初年度から!!

『50万円+15万円=65万円』が取り戻せますので♪



『月4万円=年間50万円』のマイナスキャッシュフローが、、、

 → 
『年間15万円』のプラスキャッシュフローになる!!のです♪


(65万円−50万円)


以上のように♪



住宅購入の際に、、『住宅ローン』を活用して!!

 → 
『米国株投資』を行う!!ことで、、



実質的に、、


『米国株の配当金』だけで!!

『住宅ローン返済』が可能な時代なのです♪



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いかがでしょうか??


『素晴らしいシュミレーション』ですね!!



『5000万円の金融資産』で『不動産』を買っても、、、

 → 『不動産』しか残りません!!が、、、




『住宅ローン』を借りて資産運用する!!ことで、、


・『5000万円の米国株』

・『不動産』の『両方』が手に入る!!
のです♪



さらに、、、


『5000万円の住宅ローン』は、、

 → 
『生命保険』の代わりにもなります♪


生命保険加入戦略♪ハイパーインフレになると、保険では『人生の安心』をカバーできない!

ハイパーインフレ時代の賢い生命保険加入戦略♪保険はコストが高すぎる!金融商品



すべては、、

『超低金利時代』のおかげだ!!と思います♪




『簡単なイメージ』としては、、


『1%の超低金利』で『資金調達』をして!!


『3%〜10%』で『資産運用』をする!!

 ことで、、、


『金融資産』を加速度的に!!増やしていく♪

 ことが可能な時代だ!!と思います♪



『1%以上の利回り』で!!

『資産』を増やしていくことができれば、、、


 → その
『差額分』がすべて!!

 → 『資産』を増やしていくことにつながるのです♪




おっさんの年度別運用成績

 にて取り上げているように、、、



元々、投資素人のおっさんでさえ!!


『過去14年間平均運用利回り』=『17.1%』なのですから、、、


『10%以上の運用利回り』を達成する!!ことは、

 →
 誰にでも可能だ!!と思います♪



もしも、、、

『資産運用』に自信がないのであれば、、、


おっさんも投資している!!

『SPY』だけ!!に投資しても十二分に成功が得られる!!と思います♪笑


SPY株投資分析♪アメリカの超優良企業へ分散投資!!

VYM株投資分析♪米国株の高配当金株へ分散投資!!



おやつさん、今回の投資戦略ですが、、、


おっさんは、大賛成です♪

『超低金利』を活かさない手はない!!
と思います♪



今後とも、どうかご一緒に!!

『長期的な成功』に向けて頑張りましょう♪


『戦略的な節約』と『貯蓄習慣』を活用して『金融資産100万円』を達成しよう♪

金持ちへの壁を徹底分析♪『金融資産1000万円』で!!『経済的自由』が見えてくる♪

金持ちへの壁を徹底分析♪10年以内に『金融資産100万円〜1000万円の壁』を超えよう!

金融資産1億円を徹底分析♪『金融資産1000万円〜1億円』を超える資産運用法





いかがでしたでしょうか??



おやつさん!!

皆さんの参考になる!!

ご相談を頂きありがとうございました♪



『資産』を守り、増やしていくために!!!

どうかご一緒に頑張っていきましょう♪




今後とも、ご相談をお待ちしております!!


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 → 『経済的自由』を手に入れましょう♪



    Answered by おっさん




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 →『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。



おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、10年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


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datou68 at 09:53│Comments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 金持ちへの相談所 | 不動産

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