2016年02月11日

『不動産投資の金利上昇リスク』は、『米国株』で『ヘッジ』しよう!!『米ドル通貨の将来価値』を徹底分析♪ハイパーインフレ対策特集!!



〜『不動産投資の金利上昇リスク』を『米国株』で回避!『米ドルの将来価値』を分析♪〜





○ご質問


おっさん様

かなり前にご連絡したことがある極東船長と申します。


『不動産投資』を『専業』で生計を立ててます。


『個人資産』は、

『借入』を円滑にする!!ために、


ほぼ『普通預金』で!!

取り引き金融機関に置いてありますが、


今後は、

・『米国不動産投資』や

・『米国株』へ!!


 投資を考えていたところです。



暫くぶりに、

おっさん様のホームページを見ましたら

(前回はおそらく2008年頃)


かなり順調に利益を出されてて感激をいたしました。


不動産では、

所有の法人の借入が『日本円』で、

『○億円』ほどにもなりました
ので、


日本国と同じように、


『インフレ』になりましたら、

 → 『借金』が目減りするポジション
ですが、


『変動金利』が『半分』を占めていますので

『金利』がハイパーになれば爆死します。。笑



その為、『個人資産』をほぼすべて、

『米国株』にする!!のがヘッジになるかと考えています♪



『米ドル通貨』自体は、

『ロバートキヨサキ氏』も指摘のように

ドンドン価値がなくなる!!と 

私は考えていますが、


おっさん様は、

『米ドル通貨の将来価値』についてはどの様にお考えでしょうか?



米国株は、

おっさん様の提言にそって

何も考えずに!!

VYM』と『SPY』へ!!

『半々』で投資する!!
のが良さそうですね。


その際、購入のタイミングはどの様に投入するのが、

ベストなのでしょうか?



以上2点がご相談でした。

時間があるときにでもご返信いただけると幸いです。




     Quetion by 極東船長さん


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○ご回答


極東船長さん、

金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪



極東船長さん、お久しぶりです♪

ご連絡を下さり、心からうれしいです!!



>暫くぶりに、おっさん様のホームページを見ましたら

かなり順調に利益を出されてて感激をいたしました。



まだまだです!!笑

途中経過で、たくさんの投資判断を失敗してきた!!

 と思います。。笑


今後とも、これまでの失敗経験を活かして!!

 → 投資家として成長していきたい!!
と思います♪




>『個人資産』は、
『借入』を円滑にする!!ために、

ほぼ『普通預金』で!!
取り引き金融機関に置いてありますが、

『米国不動産投資』や『米国株』へ投資を考えていたところです。




極東船長さんもご指摘の通り、


日本では、

『マイナス金利の時代』に突入しました!!し、、


マイナス金利を徹底分析♪日銀は本気で!!日本をインフレにする!!

『マイナス金利時代』の『資産運用』を徹底分析♪『株式投資』へシフトしよう♪



『普通預金』に関しては、、

 → 『インフレ非対応資産』であり、、

 → 『ハイパーインフレ』を乗り切ることはできない!!

 と思います。。泣



『銀行倒産』の危機、『銀行預金』が危険すぎる!!理由。。

ペイオフ徹底分析♪『銀行預金』が危険すぎる!!理由

銀行預金は本当に『安全』なのか?銀行に安心して『お金』を預けられる時代は終わった!



なので、


『米国株』や『米国不動産投資』へ投資される!!

 という
極東船長さんの『方針』は正しい!!と思います♪


ハイパーインフレが絶対に!!起きる理由を徹底分析♪



>『インフレ』になりましたら、
 → 『借金』が目減りするポジションですが、

『変動金利』が『半分』を占めていますので
『金利』がハイパーになれば爆死します。。笑

その為、『個人資産』をほぼすべて、
『米国株』にする!!のがヘッジになるかと考えています♪


不動産投資における『ハイパーインフレ対策』を徹底分析♪

 にて取り上げました通り、


極東船長さんのご指摘の通り!!


今後の日本では、

『ハイパーインフレリスク』があり、、


『変動金利のローン』は、、

 → 『金利上昇リスク』が高い!!
です。。泣


住宅ローン徹底分析♪『固定金利の住宅ローン』が『お宝ローン』になる!!理由♪

住宅ローン徹底分析♪『変動金利の住宅ローン』が危険すぎる!!理由とは?




もちろん、『不動産』は、

『インフレ対応資産』なので、


『インフレ率』に応じて!!

 → 『価格』が上昇する!!
ことが期待できますが、、



日本が『ハイパーインフレ』になる!!と、、


『日本経済』は、

 → 大混乱!!
に陥りますので、、


ハイパーインフレという『革命』をきっかけに日本はゼロから!!生まれ変わる♪



『数年間』は、、

『不動産価格』は、、

 → 『インフレ率』に追いつかない!!
と思います。。泣



よって、

極東船長さんのご指摘の通り、


ハイパーインフレ後、

 → 『日本円』が大暴落する!!
ことになりますので、


資産防衛のためのハイパーインフレ対策♪日本円の価値が10分の1になる理由とは?



『ハイパーインフレ』が勃発する前までに!!


『米国株』を代表とする!!

『外国通貨建て資産』を持っているかどうか??


これこそが、

『個人金融資産』を守る!!ポイントになると思います♪


日本人の外貨建て資産を徹底分析♪インフレ対策として海外投資が加速している!理由

『日本人の海外投資』を徹底分析♪『日本円』が暴落する前に『海外資産』投資を!



加えて、

『借金の元本』に関しては、


『ハイパーインフレ』により、、

 → 実質的に!!『希薄化』されます♪ので、



『海外資産』を『ヘッジ』として持っておけば♪


・『借金の元本』を『返済』する!!

 ことも可能ですし、


・『米国株の配当金』という『フロー収入』を使って、



『変動金利ローン』が上昇した分のキャッシュフローを補てんする!!

 ことも可能です♪


おそらく、、『数年間』我慢すれば♪


『インフレ率』に応じて!!

『家賃相場』も上昇する!!
ので、


『米国株の配当金』による補てんも、

 → 必要なくなってくる!!と思います♪



さらに!!

日本の『ハイパーインフレ』の場合、


『日本政府の財政破綻危機』をきっかけにして、、


『日本国債』が大暴落する!!ことから始まり、、

 → 『金利』が急上昇して!!おりますので、、


日本の財政問題は、もう手遅れ!!金利が上がる!だけでハイパーインフレに突入する!

日本の借金を徹底分析♪日本の財政破綻、ハイパーインフレ突入は避けられない!




『金利上昇』に耐えきれない!!

 → 『投資家』が出てくる!!可能性があり、、


短期的に、、

『不動産マーケット』が大暴落する!!ことが予想されます。。汗



『銀行』も、、

『日本国債の含み損』によって、

 → 『生き残り』のために!!

 → 『自己資本確保』に全力を尽くしている!!

 と思いますから、、

『不動産投資』にはかなり厳しくなる!!と思います。。汗



なので、その時こそ!!

極東船長さんのような
『プロの投資家』の出番だ!!

 と思います♪



ハイパーインフレ後、、

『不動産』が暴落する!!可能性があり、、


『不動産マーケット』には、

 → 大きな『投資チャンス』
が訪れそうですね♪



しかし、、

『体力』のある『投資家』だけしか!!

『バーゲンセール』には参加できない!!可能性が高いです。。泣



なので、『ハイパーインフレ』に備えて!!

『海外資産』を保有しておくことが大切ですね♪




>『米ドル通貨の将来価値』についてはどの様にお考えでしょうか?


『米ドル資産』vs『円建て資産』を徹底分析♪円の計画破綻と米ドルの輝く未来♪

 でも分析しておりますが、


かなり『難しい議題』だ!!と思います。。汗



『米ドル資産』vs『円建て資産』という視点で、

 → 『相対的』に見れば!!


『米ドル』>>>『日本円』

 という判断はできますが、、



『米ドル』は、、

 → 『インフレ通貨』でありますし、、



『超長期的』に見て!!

『米ドル』が『基軸通貨』であり続けるのか??

 については、、


今後の、、

『政治的』、『軍事的』、『経済的』な、、

 → 
『パワーバランス』をみていかないと、、

 → 判断ができません。。



『21世紀』に入り、、

 → 
『世界情勢』は変化が激しい!!ですし、、


10年後、20年後、30年後、

『世界』がどうなっているのか??


『予想』が難しい!!ですよね??泣



しかし、、少なくとも、、

アメリカの未来は明るいか?日米債務残高、日米財政赤字比較♪

アメリカの未来は明るいか?日米経常収支比較♪

 をみれば、、


アメリカの『双子の赤字』も、

 → 『改善傾向』にありますし♪




『シェールガス開発』に関しても、

 → 『アメリカの中東依存』を大きく減らす!!ことにつながり、

 → 『アメリカの国力』を強くする!!要因になります♪


シェール革命でアメリカが世界一の産油国に!米国株でシェール革命の恩恵を受けよう♪



なので、、


『資本主義経済』の『世界』が続く限り、、


『大切な資産』の『置き場所』は、

 → やはり
アメリカが『メイン』になる!!と思います♪



また、現状では、、


『消去法』で考えても、、


『アメリカ以外』に安心して『資産』を投資できる候補がない!!

 というのが実際のところだ!!と思います。。



よって、我々、投資家としましては、、


慎重に!!『経過』を観察してき♪


アメリカ以外の『有力候補』が出現すれば!!

 → 『シフト』していきたいところです♪





なので、、

極東船長さんの『米ドル』ではなく、『米国株』へ投資する!!

 というスタンスは素晴らしい!!と思います♪




『米国株』の『メインプレイヤー』は、、


ほとんどが!!
『グローバル企業』ですから、、


アメリカだけに依存せずに!!

『世界経済の成長』に伴って!!


 → 『成長』を続ける!!ことと思います♪



米国株投資で1億円を目指そう!!

すべての日本人が米国株投資すべき理由とは?

米国株へ投資するならマネックス証券が最強である!7つの理由とは?



>米国株は、おっさん様の提言にそって

何も考えずに!!『VYM』と『SPY』へ!!

半々で投資するのが良さそうですね。


その際、購入のタイミングはどの様に投入するのが、

ベストなのでしょうか?



そうですね♪


極東船長さんは、

 → 『不動産投資』がメイン!!ですから、


『VYM』と『SPY』へ何も考えずに!!

 → 『シンプル』に『分散投資』される!!

 ことが最も
『手間暇』もかからず最高だ!!と思います♪



SPY投資分析レポート♪アメリカの超優良企業の全体へ投資できる!

VYM投資分析♪米国高配当株へ分散投資して『3%以上の配当金』をゲットしよう!

海外ETFの賢い投資法♪



また、『リスクヘッジ』として、『1割』ぐらいは、、

 → 『世界中へ分散投資』が可能である!!

 → 『ACWI』へ分散してもよいかもしれません♪



『配当金』をみる!!と、、


2016年2月現在、、

『VYM』  『3.39%』

『SPY』  『2.88%』

『ACWI』 『2.84%』


 となっております♪



『マイナス金利の世界』に突入した!!

『日本』からみる!!と、、



『ハイパーインフレリスク』を『ヘッジ』しながら♪

『高い配当金』をもらえる♪
のですから、

 → 『良い投資』になる!!と思います♪



『投資タイミング』としましては、、


2016年に入り、、

世界的に『株価が暴落』しており、、

 → 『割安感』が出てきており♪

 → 『投資チャンス』と呼べる!!と思います♪



『2016年投資戦略』を徹底分析♪『原油下落&円高』が『投資チャンス』になる!

『2016年株価暴落』を徹底分析♪『暴落相場』にどう立ち向かうか?



2015年と比較して!!


・『米国株』に関しては、、

 → 
『15%』割安になっており、、


さらに!!


・『円高の進行』により、、

 → 
『10%』割安になってきております♪



なので、まずは!!


『投資予定金額』の『3分の1』程度を投資して!!



あとは、

『半年』ぐらい待ってから♪

 → 追加投資♪


または、、

さらに『割安』になる!!『タイミング』があれば、、

 → 追加投資♪

 という『投資スタンス』が良い!!と思います♪



2016年は、

『世界の株式市場』にとって、

 → 『波乱の年』になる!!可能性があり、

 → 『バーゲンセール』が訪れる!!かもしれません♪



いずれにしても、、


2015年よりは『割安水準』にありますので、



『今の水準』で投資しても!!

数年間、寝かせておけば、、

 → 良いリターンを得られる!!
と思います♪



『ハイパーインフレリスク』を『ヘッジ』して!!

『3%程度の配当金』を受け取りながら♪


 → 
『10年間』で『2〜3倍の投資リターン』を獲得する!!

 ぐらいの『投資案件』になれば思います♪



いかがでしたでしょうか??


少しでもお役にたてる部分があれば、光栄です♪



極東船長さん!!

皆さんの参考になる!!

ご相談を頂きありがとうございました♪



『資産』を守り、増やしていくために!!!

どうかご一緒に頑張っていきましょう♪




今後とも、ご相談をお待ちしております!!


金持ちへの鉄則♪』&『金持ちへの道』をフル活用して!!

 → 『経済的自由』を手に入れましょう♪



    Answered by おっさん




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 →『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集

 →『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。



おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、10年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!


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datou68 at 12:06│Comments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 金持ちへの相談所 | 不動産投資

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