2015年12月29日

『持ち家』VS『賃貸』を徹底分析♪ハイパーインフレになれば、、圧倒的に!!『持ち家』が有利である理由とは?『投資信託』の賢い選び方♪



〜『持ち家』VS『賃貸』を徹底分析♪『投資信託』の賢い選び方!〜





○ご質問



おっさん様

初めまして。

たこっぺと申します。


当サイトを半年前に見つけまして、



それ以来、

すべてのページを熟読させて頂きました。



先見性が素晴らしく、


何より各質問者からの質問に

丁寧に答えられているページ
はとても参考になります。


ありがとうございます!



おっさん様に

個人的な質問をして良いのかわかりませんが、


迷っていても光が見えてきませんので、

この度、ご連絡させて頂いた次第です。



私は、幼少期よりおっさん様と同じく、

お金に支配された人生を

送りたくない
と思っておりますので、

お金の勉強を独学で行ってきました。



不動産投資(ワンルームマンション)、

投資信託、

金投資



 に3年ほど前から挑戦しておりますが、


どの商品にも理解が不足しているのか、

方向性が定められず、今に至っております。



また来年(2016年)には、


自宅を購入するか?

賃貸で引っ越すか?


決めようと思っておりますが、悩んでおります。。。


不動産価格は高まってきていますが、


おっさん様がおっしゃる通り、

金利が低いことも魅力で購入を検討しています。


今後のライフスタイルの変化に伴い、

住居も変わっていくのがスタイルには合っていると思います。


長くなってしまいましたが、ご確認頂けますと幸いです。





   Quetion by たこっぺさん


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   資産運用で確実な『7つの真実』とは?

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○ご回答


たこっぺさん、

金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪



>当サイトを半年前に見つけまして、
すべてのページを熟読させて頂きました。


とんでもなく!!うれしいです♪


心から、ありがとうございます♪


引き続き、

打倒!金持ち父さん

 におきまして、


少しでも役に立つ経済情報を発信していければ!!

 と思います♪



>私は、幼少期よりおっさん様と同じく、

お金に支配された人生を
送りたくないと思っておりますので、

お金の勉強を独学で行ってきました。



素晴らしいですね♪

どうかご一緒に!!


金持ちへの道』&『金持ちへの鉄則』を突き進み!!

 → 『経済的自由』&『豊かな老後』を手に入れましょう♪



>不動産投資(ワンルームマンション)、

投資信託

金投資



まず、最初に!!


我々、日本人にとっては、


今後、日本にハイパーインフレがやってくる!!

 ことを想定して!!

資産運用をしていく必要があると考えております♪


ハイパーインフレ対策徹底本部♪

日本のプライマリーバランス黒字化は、100%無理!日本政府がハイパーインフレを選ぶ!理由

日本の財政問題は、もう手遅れ!!金利が上がる!だけでハイパーインフレに突入する!

日本の借金を徹底分析♪日本の財政破綻、ハイパーインフレ突入は避けられない!

資産防衛のためのハイパーインフレ対策♪日本円の価値が10分の1になる理由とは?



その上で!!

『ワンルームマンション投資』に関しては、



おっさんは、

『不動産投資』をしたことがない!!ので、

 知見がありませんが、、泣


『不動産投資』は、

 → 『インフレ対応資産』
ですので、



今後、日本が『ハイパーインフレ』になった時のリスクヘッジになる!!

 と思います♪


しかし、ハイパーインフレになる!!と、、


短期的には、

 → 『不動産』も価格を下げてしまう
かもしれません。。汗


参考:『日銀の金融緩和のまとめ♪『不動産投資』は、インフレ対策の王道である!



『不動産投資のメリット』は、、


・『資金調達』をしてレバレッジをかけられる♪

・『減価償却』によって、キャッシュフローを高められる♪

・『インフレ対応資産』である!!


 ことだ!!と思います♪



しかし、、

『ワンルームマンション』の場合、

『空室リスク』や『転売時の価格下落リスク』がある!!

 と思いますので、


たこっぺさんが保有する物件が、


10年後、20年後も、安心して♪

 → 『借り手』がつきそうな物件なのか??



ご判断頂き、自信があれば、長期保有も良い!!と思います♪




次に、

『投資信託』ですが、


『投資信託』は、投資先によって、玉石混合です。。汗



おっさん個人的には、、

『ハイパーインフレリスク』をヘッジできるか??

 が最も大切なポイントだ!!と思います♪



つまり、

『円建て資産のファンド』は、

 → 長期投資すべきではない!!
と思います。。泣


・資産を増やす!のであれば、、

 → 『米国株ファンド』や『世界先進国ファンド』


・資産を守る!のであれば、、

 → 『先進国債券ファンド』や『先進国不動産ファンド』

 が適していると思います♪


参考:『確定拠出型年金分析♪『個人年金』で投資すべき『運用商品』とは?



しかしながら、、


賢い投資信託投資法♪銀行で投資信託を買ってはいけない!

 にて分析しました通り、、



『8割以上の投資信託』は、、

 → 『運用手数料』が高すぎます。。泣




金持ちへの鉄則』にて取り上げましたとおり、、



『運用手数料』などの『運用コスト』は、、

 →
 『年間1%以下』にすべきだ!!と思います♪



しかし、、

銀行では、、


『年間運用コスト』が、、

 → 『3%以上』にもなる!!



ファンドが普通に売られておりますから、、汗


『投資信託』へ投資するのは、注意が必要!!なのです。。



どうか、たこっぺさんの投資されている投資信託を、


一度、見直してみて下さいね♪



そこで!!


海外ETFの賢い活用法♪資産を『守り』ながら資産を『増やす』投資法

ETF投資徹底分析♪もう『投資信託』を買ってはいけない!!

 にて取り上げさせて頂いた通り、



おっさんとしましては、


長期投資として!!

投資信託 <<< ETF


 をおすすめします♪



そこで!!おっさんは、、


SPY投資分析レポート♪アメリカの超優良企業の全体へ投資できる!

ACWI投資分析レポート♪全世界の超優良企業の全体へ投資できる!

VYM投資分析♪米国高配当株へ分散投資して『3%以上の配当金』をゲットしよう!

 という『海外ETF』に対して、



『自信』を持って!!長期投資をしております♪



『年間運用手数料』


・『ACWI』 → 『0.34%』

・『SPY』  → 『0.0945%』

・『VYM』  → 『0.1%』


 と『格安』です♪



『資産』を大きく増やす!!のであれば、、

 → 『SPY


『資産』を守りながら増やす!!のであれば、

 → 『VYM』がオススメです♪




『金投資』に関しては、、

『金&ゴールド』への投資を徹底分析♪『金』でインフレ対策

 にて取り上げました通り、



『金』自体は!!

 → 『お金』を生む!!ものではありません
ので、、、



『資産カテゴリ』の中では、、


・資産を増やす!!のではなく、、

・資産を守る!!


 タイプの資産と呼べるでしょう♪


なので、


『守り』重視のポートフォリオを組む!!のであれば、、


・資産の『5〜10%』ぐらいであれば、

 → 『金』を組み入れても良いと思います♪



おっさん、個人的には、、


『長期的な価値』として、、

『日本円』よりは!!

 → 『金』の方が価値を保ち続ける!!


 と考えております♪



>自宅を購入するか?

賃貸で引っ越すか?を悩んでおります。。。



投資VSマイホーム購入 『超低金利時代』はそろそろ終わり!!

お宝ローン徹底分析♪『固定金利住宅ローン』&『インフレ対策』をフル活用!

 にて徹底分析しました通り、




現在は、


『超低金利』であり、

『最高の資金調達チャンス』だ!!
と思います♪



でも、、

たこっぺさんもご指摘の通り、

 → 『不動産価格』は上昇してきております。。汗



・『不動産価格』は、、

 → 『割高』になりつつあるが、、


・『最高の資金調達チャンス』なのです♪




『固定金利ローン』+『インフレ資産』で資産10倍計画♪

変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?



おっさんの個人的な意見としましては、


・『35年固定金利ローン』で資金調達

 → 『変動金利』は絶対にダメ!!です。。


・『10年以上の長期』で住まわれる

 のであれば、、


積極的に『自宅』を購入しても大丈夫だ!!

 と思います♪



また、たこっぺさんの見解として、、



日本で『ハイパーインフレ』が起きる!!

 ともしお考えであれば、、



『35年固定金利ローン』で資金調達して!!

 → 『不動産』を購入する!!ことで、

 →
 長期的には『大成功』になる!!と思います♪



『持ち家』VS『賃貸』

 という比較がありますが、、



『ハイパーインフレ』になる!!のであれば、、


『35年固定金利ローン』は、、

 → 『実質的な借金』が『10分の1』
になりますから、、



圧倒的に!!

『持ち家』が得だ!!と思います♪



『ハイパーインフレ』になっても、、


・『35年固定金利ローンの毎月支払い金額』は、、

 → そのまま変わりません!!が、、、



・『賃貸』の場合の『賃料』は、、

 → 『インフレ率』に応じて上昇していく!!


 ことになります。。




よって!!

おっさんの個人的な意見としましては、、


『フラット35』などの『35年固定金利ローン』を組む!!

 という条件であれば、、


『ご自宅』を買っても問題ない!!と思います♪



しかしながら、、


東京でいえば、、

『都心』については、、

『価格』が上がり過ぎている場所もありますので、



場所としては、、

『不動産価格』が過熱しすぎていない!!

 場所を『吟味』する!!ことが必要だと思います♪




いかがでしたでしょうか??



・『ワンルームマンション』

 → 将来性の判断が必要!


・『投資信託』

 → 『ETF』との比較が大切♪



・『金』

 → 『守り重視』であれば長期保有もOK♪


・『ご自宅の購入』

 → 『35年固定金利ローン』であれば賛成です♪



 という意見です!!




たこっぺさん!!

皆さんの参考になる!!

ご相談を頂きありがとうございました♪



資産を守り、増やしていくために!!!

どうかご一緒に頑張っていきましょう♪



今後とも、ご相談をお待ちしております!!


金持ちへの鉄則♪』&『金持ちへの道』をフル活用して!!

 → 『経済的自由』を手に入れましょう♪



  Answered by おっさん




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※クレジットカードを戦略的に活用してますか??
 → 『クレジットカード利殖法

※確実に!!金持ちへの道へ到達しよう♪
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※日本発!!の金融危機が起きる前に!!

 → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!

 →『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集

 →『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。



おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、10年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!



datou68 at 11:36│Comments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 金持ちへの相談所 | 不動産投資

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