2015年06月02日

『住宅投資』でも『投資リターン』を重視しよう♪住宅投資の『イニシャルコスト』vs『ランニングコスト』分析!長期固定住宅ローンを活用して住宅投資♪



〜住宅投資でも『投資リターン』を重視!『お宝住宅ローン』を活用して住宅投資♪〜




○ご質問


おっさん様、こんにちは!

いつもアドバイス頂き、有難うございます(^^ゞ

『マイホーム』に向けて動き始めてから 数ヶ月。


お宝ローン徹底分析♪固定金利住宅ローン&インフレ対策を活用して資産を増やそう♪

 にて、前回、ご相談した!!


『ローンの事前審査』をクリアでき、ほっとしています。


それでいよいよ、

本格的なプラン作成を始める段階なのですが、

またまた、相談に乗ってください_(_^_)_


マイホーム(地元工務店さんで注文住宅になるのですが)を持つにあたって、

いろいろと勉強しているうちに、


『家』に使う『建材選び』も、

『株式投資』の『企業選び』に似ているなぁ、、


 と実感しています。


キッチンやお風呂、トイレ設備はもちろんですが、

外壁材料や内壁材、屋根の材質や断熱材、、、

太陽光パネルメーカーなどなど。。。


考え出すと、どの選択が良いのか、本当に迷ってしまいます。



そもそも、欲張りすぎて、『借り入れ』が大きくなり 


今後の資産運用に差し支えたり、


生活時代が苦しくなってしまったら、、

本当意味が無いのですが(笑)



でも、、


『イニシャルコスト』と、

『ランニングコスト』のどちらを優先するかは?
とても難しいです。


・『イニシャルコスト』を優先すれば、

『10年程度』を目処に、メンテが必要になるものが多く、


・『ランニングコスト』を優先すれば、

初期費用は大きくなるし。。。


でも今後の『ハイパーインフレ』を考慮するなら、


可能な限り、

最初から『ランニングコスト』を重要視するべきなのか?


限られた予算の中で、バランスが大事だとは思うのですが、


正直 決心がつきにくい項目も多くて。。。


それで、おっさん様にアドバイスをお願いしたいです。


もし、おっさん様が近いうちにマイホームを持つとしたら、

『イニシャルコスト』と『ランニングコスト』、

まずはどちらを優先されますか?



また、おおまかなイメージでも構わないのですが、

重要視する箇所、

そして逆にコストを削減しても良さそうな箇所 

それぞれのベスト3程度を ぜひ教えて欲しいです!!


Quetion by 未来の投資家さん



※PR. 『ハイパーインフレ対策』として!!
   すべての日本人が『米国株』へ投資すべき!!理由♪
   米国株投資で『資産を10倍』計画♪





○ご回答


未来の投資家さん、

投資VSマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか?

年収600万円で3000万円の住宅ローンは大丈夫か?

お宝ローン徹底分析♪固定金利住宅ローン&インフレ対策を活用して資産を増やそう♪

 に引き続き、

金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪



少し、『未来の投資家さん』との『これまでの議題』を振り返ります!!と♪


『今後の日本』において、、


『国策』に乗って!!

金持ちへの道』を突き進む!!ために、


『お得なトレンド』となっている『投資戦略』といえば!!


・『超低金利ローン』

・『住宅ローン減税』

・『NISA』


 をフル活用する!!ことです♪


まずは、『国』と同じように、

 → 『借金を借りる!!』
ことです♪


参考:『ハイパーインフレという国策に便乗して!資産を10倍にする運用戦略♪

  『『固定金利ローン』+『インフレ資産』で資産10倍計画♪



現在、『日銀の金融緩和政策』によって、


史上最高の『超低金利』となっておりますが、、

金融緩和終了がハイパーインフレの引き金になる!

 にて特集したとおり、


今後『数年』が、

 → 最後の『低金利チャンス』だ!!
と思います♪



なので!!今こそ!!!

『住宅ローン』を使って、

 → 『35年固定金利ローン』で住宅を購入する!!
ことは、

 → 『資産』を増やしていく!!

 → 『最高の投資戦略』だと思います♪


不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に!!必要な理由とは??

『日銀の金融緩和』のまとめ♪不動産投資は、インフレ対策の王道である!


 でも、取り上げましたとおり、


『不動産』を買う!!ことは、

 → 最高の『インフレ対策』
となります♪



しかし、、注意したいところは、、


『長期固定金利(35年)』でないと、

 → 『最高のインフレ対策』にはなりません!!



住宅ローン徹底分析♪『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる!!理由



さて!!『今回の議題』へ参りましょう♪



未来の投資家さん、

まずは!!


『ローンの事前審査』おめでとうございます♪


未来の投資家さんは、


・35年『固定金利ローン』

・当初10年間 『0.69%固定』

・11年目以降 『1.84%固定』

 という、、


素晴らしい!!『お宝ローン』を手に入れました!!ね♪


未来の投資家さんは、既に!!

・『超低金利ローン』

・『住宅ローン減税』

 という最高の投資をしている!!と思います♪



>『家』に使う『建材選び』も、

『株式投資』の『企業選び』に似ているなぁ、、


おっしゃる通り!!ですね♪


『投資家としての視点』が、

 → 『家選び』にも役に立つ!!
と思います♪


>『イニシャルコスト』と、

『ランニングコスト』のどちらを優先するかは?とても難しいです。


おっしゃる通りですね!!


やはりここで!!


・『投資家としての視点』

・『投資パフォーマンス』の検討


 が役に立つ!!と思います♪


たとえば、、

『太陽光パネル』への投資が、、


・『300万円』の投資

・『年間30万円』の光熱費節約


 というパフォーマンスであったとすれば、、


『投資リターン』としては、、


30万円÷300万円=10%


『年率10%』の『投資パフォーマンス』が得られて!!

 → 『10年』で回収
できます♪



『年率10%』の『投資リターン』が得られる!!のであれば、、


『未来の投資家さん』の『ファイナンスコスト』は、、


『住宅ローン』を見てみると♪

・当初10年間は、、

 → 『0.69%固定』
ですから♪


・10%−0.69% = 『9.31%』


いかがでしょうか??


『9%以上』の投資リターンが得られる!!のです♪



なので、

上記のようなシュミレーションができるのであれば、、


『太陽光パネル』投資分も!!

 → 『住宅ローン』を借りる!!ことで、

 → 『投資リターン』が増加する!!
のです♪



よって、


『太陽光パネル投資』分も、、

 → 追加で『住宅ローン』が借りられる!!のであれば、、

 → 『住宅ローン』を借りた方がお得だと思います♪


さらに!!

今後のハイパーインフレ効果を考慮する!!と、、


・『住宅ローン』などの『借金』は、、

 → 実質的に!!減っていく♪



一方で!!

・『太陽光パネル』などの『モノの価格』は、、

 → 『値上がり』していく!!

 ことになりますので、、



『投資の基本』としては、、


積極的に『住宅投資』をする!!ことが正解だと思います♪


もちろん、、

『住宅ローン』を借り過ぎて!!

『ランニングコスト』がギリギリになってしまったら、、

 → 本末転倒ですので、、泣


 → 『バランス』が必要になってくる!!

 と思いますので、笑



まずは!!


・『太陽光パネル』など『投資対効果』が見えやすいものから、

 → 実際の『投資パフォーマンス』を計算する!!

 ことが大切ですね♪


そして!!

・投資パフォーマンスが『10%以上』=10年以内で回収できる♪

 → 絶対に投資する!!



・投資パフォーマンスが『5%以上』=20年以内で回収できる♪

 → 『必要なモノ』を吟味して投資する!!


 という『形』が良い!!と思います♪



よって、

・『太陽光パネル』や『断熱材』など、、

 → 『光熱費』が下がる!!もの対しては積極投資♪



あとは、未来の投資家さんが『快適』に生活される!!

 ことが一番大切ですから♪笑


『キッチン』や『お風呂』、『トイレ』に関しても、

 → 後で後悔しないように!!

 → 『良いもの』にした方がいい
と思います♪



『未来の投資家』さんの場合、

最高の『お宝ローン』を組んで!!

 → かなり『お得』されて♪
おりますので、笑


ある程度は、贅沢しても、

 → 十分におつりが来る!!
と思います♪笑


しかし、、

『最高級品』にしてしまうと、、

 → 『キリ』がありません!!ので、、汗



『最高級品』のモノから、、

『1〜2グレードダウン』ぐらい
が、

 → 最もコストパフォーマンスが高い!!

 のではないでしょうか??


『最高級品』のモノは、、

・『数年』たてば、、『最先端』ではなない!!

 にもかからず、、

『価格』は割高に設定されていますからね。。汗


いかがでしょうか??


おっさんは、

『住宅の専門家』ではありませんので、、泣


あまり的確なアドバイスはできませんが、、


やはり!!

未来の投資家さんの『投資家としての視点』をフル活用して!!


『投資パフォーマンス』を重視した上で!!

 → 『積極投資』しても良いと思います♪



まあ、

未来の投資家さんは、『お宝ローン』という!!

 → 『最高のファイナンス』をされておりますので♪


よほど、、『費用対効果』が悪いモノを選択しない限り、、

 → 『良い住宅投資』ができる!!
と思います♪笑



とにかく!!未来の投資家さん、


決めることが多くて!!大変だ!!と思いますが、、汗

 → 楽しみ!!ですね♪


どうか楽しみながら♪

『最高のマイホーム』を実現して頂きたい!!
と思います♪


未来の投資家さん、

今後とも!!ご一緒に頑張っていきましょう!!



未来の投資家さんの『将来』が楽しみ!!ですね〜〜♪


今回も、皆さんの参考になる!!

ご相談を頂きありがとうございました♪


どうか今後とも、『金持ちへの道』へ向かって!!

お互い頑張っていきましょう♪



 Answered by おっさん




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おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、10年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!



datou68 at 11:35│ このエントリーをはてなブックマークに追加 金持ちへの相談所 | 不動産投資
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