2015年01月15日

『投資』VS『マイホーム購入』徹底分析♪『住宅ローン』はいつまで『超低金利』が続くのか?『長期固定ローン』が『お宝ローン』である理由とは?金持ちへの相談所


〜『投資』VS『マイホーム購入』 『超低金利時代』はそろそろ終わり!!〜




○ご質問

おっさん様

どの『記事』も、熱意を感じて、とても参考になります。

私は、30代主婦で、子供も小さいのですが 

少しでも将来の肥やしになれば!!と、

『投資』について勉強しています。

2014年末に、数年前から興味のあった『JREIT』を購入し、

NISA』も利用しながら、

2015年も引き続き、銘柄を増やしていこう!!と思っていました。


ただ、投資に興味を持ち出したきっかけが、

マイホームの購入を検討したことだったこともあり。。

現在の『低金利』は、やはり魅力的に思え、

『投資』VS『マイホーム購入』 

どちらを優先させるべきか?、現在も悩んでいます。


不動産投資を推奨するブログの中には、

マイホームローンを組むことは、愚かな事。

なるべく安く中古物件をリフォームして、住み替えていくのが賢いやり方。

といった意見を良く見ます。


基本はマイホームローンを組まずに、収入物件をローンで購入するのが鉄則であると。

ただ、主人はサラリーマンで 副業も禁止されているため、

融資を受けての不動産投資は、どうしてもハードルが高く

一時、分譲型太陽光発電所の購入も真剣に考えましたが、断念した次第です。

そんな時、「打倒!金持ち父さん」に辿り着き、

大げさですが、

「人生の道しるべとなってくれる教科書にやっと出会えた!」

 という気持ちがしています(笑)

どうか、おっさん様のアドバイスを頂けると嬉しいです。

まず気になるのは、

マイホームローンの固定金利は、

やはり2015年現在も、お宝なのでしょうか? 

低金利も続いているし、

政府のマイホーム購入者への優遇処置は手厚いようですが、

これに落とし穴はないのでしょうか? 

また、もしお宝時代が終るとしたら、

おっさんは、いつごろ金利が上がってしまうと考えますか?

またその後、住宅業界や銀行は、どのようになると想像されますか?

スーパーインフレ時代に備えて、低金利が続くうちに

なるべく長期間(35年)で固定金利ローンを借り、

『頭金』は少なくし、『繰上げ返済』もしない。

これが今の私の考えです。


その分の貯蓄を投資に回し、長期運用する!

JREITを考えていましたが、

おっさんのHPを読んで、『米国株』にも挑戦しよう!!と思っています。


その上で、

住宅は、光熱費がかかりにくく高性能の最新の物を購入して、健康に安全に暮らす。

今後の中古住宅市場に備えて、家のメンテはしっかりと行う。

四国在住なので、地価の上昇は考えにくく、それも悩みの一つです。


もしおっさん様が、地方に住んでいたとして、

マイホーム購入を考えるとしたら投資とのバランスをどのように考えられますか?

私は変わっているのかもしれませんが、

子供たちに将来は、

『投資』で『夢』を持てる!!人間になって欲しいと思っています。

おっさんのHP、未来像を描くにも、

とても前向きになれて参考になります。これからも 頑張ってください!


                                Quetion by 未来の投資家さん

※PR. 『ハイパーインフレ対策』として!!
   すべての日本人が『米国株』へ投資すべき!!理由♪
   米国株投資で『資産を10倍』計画♪





○ご回答


『未来の投資家』さん、

金持ちへの相談所』へご質問頂き、ありがとうございます♪



>どの記事も熱意を感じて、とても参考になります。

私は、30代主婦で、子供も小さいのですが 

少しでも将来の肥やしになれば!!と、

『投資』について勉強しています。

そんな時、「打倒!金持ち父さん」に辿り着き、

大げさですが、

「人生の道しるべとなってくれる教科書にやっと出会えた!」

 という気持ちがしています(笑)

おっさん様のブログ、未来像を描くにも、

とても前向きになれて参考になります。これからも 頑張ってください!



身に余る、お言葉、ありがとうございます♪

打倒!金持ち父さん』を応援して下さりありがとうございます♪

今後とも、少しでも!!役に立つ情報を発信できるよう、頑張ります!!



>2014年末に、数年前から興味のあった『JREIT』を購入し、

『NISA』も利用しながら、

2015年も引き続き、銘柄を増やしていこう!!と思っていました。


お金持ちへの道』を目指す!!のであれば、、

 → 『節税』はとっても!!大切です♪


『NISA』も、『ふるさと納税』も徹底的に!!活用していきましょう♪


ふるさと納税徹底分析♪『ふるさと納税』をフル活用して!賢く節税♪

ふるさと納税徹底分析♪『カード決済』で簡単にふるさと納税しよう♪

※2014年から、『NISA』が始まりました!!

参考:『NISAをきっかけにNISA投資をはじめよう♪』 『NISA投資口座徹底分析♪
  『賢明なるNISA投資戦略特集♪』『優良NISA投資銘柄を分析♪』 『NISA投資ランキング♪
  『ACWI+EEMで全世界の超優良企業へNISA投資♪』 『10万円以下の超優良NISA銘柄特集♪
  『『子どもNISA』徹底分析




>投資に興味を持ち出したきっかけが、

『マイホームの購入』を検討したことだったこともあり。。

現在の『低金利』は、やはり魅力的に思え、

『投資』VS『マイホーム購入』

どちらを優先させるべきか?、現在も悩んでいます。



『投資』VS『マイホーム購入』は、

 → 『悩ましい問題』だ!!と思います。。



おっさんは、

インフレ対策本部』にて、

 → 下記のように『不動産投資特集』をしておりますが、、

固定金利ローンは『お宝ローン♪』

住宅ローン徹底分析♪変動金利の住宅ローンが危険すぎる!理由

不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に!!必要な理由とは?

『不動産投資』は、インフレ対策の王道である!



2015年現在、

『不動産』を買う!!ことが有利な理由は、、


未来の投資家さんもおっしゃる通り、

 → 『お宝ローン』を組める!!からです♪


『お宝ローン』とは、、

・『長期固定ローン』のことです♪


具体的には!!

 → 『35年固定金利ローン』です♪



2015年現在、、日本では、

日銀の金融緩和政策』によって!!

 → 『超低金利』が続いております♪


『日銀』が『日本国債』を買いまくっている!!

 ことから、、

『金利』が『超低金利』になっている!!のです♪


おそらく、今こそが!!

『最後の超低金利』と言っても過言ではない!!と思います♪


実際、『住宅ローン』も『超低金利』になっていて、、

『過去最低金利』を更新して!!おります♪


2015年1月、

『フラット35』の『住宅ローン金利』は、

『35年固定金利ローン』で、

 → 『1.47%』
となりました♪


『6カ月』連続で!!

 → 『過去最低金利』を更新中!!なのです♪


おっさんは、

現在の『住宅ローン金利』は、

 → とんでもなく!!安く♪



まさに!!

『お宝ローン』を手に入れる!!

 → 『最後のチャンス』だ!!
と思います♪


「『投資』VS『マイホーム購入』どちらを優先させる?」

 については、

バランス良く『両方』を推進させる!!

 ことをオススメします♪



>不動産投資を推奨するブログの中には、

マイホームローンを組むことは、愚かな事。

なるべく安く中古物件をリフォームして、住み替えていくのが賢いやり方。

基本はマイホームローンを組まずに、収入物件をローンで購入するのが鉄則であると。

ただ、主人はサラリーマンで 副業も禁止されているため、

融資を受けての不動産投資は、どうしてもハードルが高く

一時、分譲型太陽光発電所の購入も真剣に考えましたが、断念した次第です。

マイホームローンの固定金利は、

やはり2015年現在も、お宝なのでしょうか? 

低金利も続いているし、

政府のマイホーム購入者への優遇処置は手厚いようですが、

これに落とし穴はないのでしょうか? 



おっさんは、

『不動産投資』に精通している!!わけではありませんが、、、


個人的は、、

2015年時点からの『不動産投資』は、

 → あまりオススメしません!!



ここ数年で!!『不動産』は、

 → かなり上がってしまった!!からです。。泣


しかも、、長期的には、

『日本の世帯数』は『減少』していきますので、、


『不動産投資』をする!!のであれば、、

 → 『競争力』がある物件
を吟味しなくてはなりません!!



さらに!!

『不動産投資』の場合、

自分が住む!!『住宅』を買うのではなく、、

 → 『投資物件』へ投資する!!わけですから、

 → 『住宅ローン』を組めません。。泣


『不動産投資ローン』を組む!!ことになり、、

 → 『金利』は、『住宅ローン』よりも高い!!です。。泣


つまり、、

『お宝ローン』である、、

 → 『35年固定金利ローン』を組めない!!
のです。。泣


もちろん、

『超低金利』時代ですから、、


『不動産投資ローン』でも、、

以前よりは、

『低金利』で組める!!と思いますが、、

『長期固定ローン』を組む!!ことは困難だと思います。。泣


また、さらに!!現在は、、

『不動産投資のプロ』が買った後のマーケットですから、、

『割安な物件』を探すことは困難だ!!

 と思います。。泣


『不動産投資』で成功する!!ためのポイントは、、

 → 『安く買う』ことなのですから。。泣


以上が、おっさんの『不動産投資』に対する見解です♪


なので!!おっさんがオススメすることは、、

これからの日本では、絶対に!固定金利ローン

 で取り上げた通り、、


『35年固定金利』の住宅ローンを組んで!!

 → 『お宝ローン』で自宅を購入
し、


将来的に、、

『ハイパーインフレ』になった時に、、


実質的に!!

 → 『住宅ローン』が安くなる♪
 
 → 『タダ』みたいな値段で自宅に住み続ける♪

 という『スタンス』です♪



『10倍のインフレ』になれば、、

 → 『実質的な借金』は『10分の1』♪


→ 『毎月のローン』も『10分の1』になる!!

のですから、

こんなに『お得』なことはない!!のです♪


日本が『ハイパーインフレ』になる!!と、、


実質的に!!

 → 『借金』は『徳政令』になる!!のです♪


『インフレ』になる!!と、、

 → 『借金』をしていた人が有利になります♪



日銀の金融緩和を徹底分析♪日銀は本気で!日本をインフレへ突入させる!




現在、『日本政府』は、

 → とんでもない!!『借金』をしておりますが、、


ハイパーインフレという『国策』に便乗して!資産10倍にする運用戦略♪

 にて取り上げたように、、


『日本政府』と同じように、、

 → 『国策』乗って!!

 → 『借金』をしておけば、、



『ハイパーインフレ』になった時に、、

 → 『借金』が『徳政令』になる!!のです♪

(たとえば、、『10分の1』など♪)



なので!!

2015年現在も、、

『35年固定金利』の住宅ローンを組んで!!

 → 『お宝ローン』で自宅を購入する!!


 という『投資スタンス』は正しい!!と思います♪



また、未来の投資家さんがご指摘している通り、


現在は!!

『日本政府』による『住宅ローン減税』の優遇処置も、手厚いです♪


これは、『消費税増税』に対する『優遇処置』ですので、

 → 『落とし穴』はありません♪



しかし、、

上記の『話』は、


『資金調達面』では、

 → 最高である!!
というものです♪


『不動産』は、ここ数年で『値上がり』しておりますので、、

 → 『高すぎる!!不動産』を買ってしまったら、本末転倒です。。泣


『四国』の不動産はいかがでしょうか??


2015年現在は、

間違いなく!!『お宝ローン』なので、

『不動産価格』が上がっていても!!

 → 『総合的』考えて『お得』
だと思います♪



しかし、、その分!!

『購入物件』の精査は、

 → しっかり行わないといけない!!
と思います♪


なので!!

『出口戦略』も考えて、、


将来的に『転売』しやすい物件、

将来的にも『価値』が残りやすい物件がいい!!


 と思います♪



>また、『お宝時代』が終るとしたら、

おっさんは、いつごろ金利が上がってしまうと考えますか?

またその後、住宅業界や銀行は、どのようになると想像されますか?



日銀に出口戦略は存在しない

金融緩和終了がハイパーインフレの引き金になる!

おっさんの投資戦略2015

 にて特集しましたが、、


すべては!!

今後の『日銀の金融緩和』次第だ!!と思います。。



現時点の『おっさんの予測』では、、


・2017年〜2018年


場合によっては!!

・2016年には、、

 → 『超低金利時代』が終了するのでは??


 と思っております♪


なので!!

2015年は、最後の『お宝ローン』になるかもしれません!!



そして!!

ハイパーインフレという『革命』をきっかけに日本はゼロから生まれ変わる♪

ハイパーインフレ対策として米国株はベストか?

 にて取り上げましたが、


『ハイパーインフレ』になれば、

『不動産』は、『インフレ対応資産』でありますが、

 → 短期的には不動産も暴落する!!でしょう泣


『変動金利』で借りていた方の

 → 『住宅ローン破産』が増える!!
ことで、

 → 『不動産マーケット』は、短期的には、暴落する!!

 と思います。泣


もちろん、『銀行』も無事では済みません。。泣

 → 『倒産』する銀行もある!!と思います。。



>スーパーインフレ時代に備えて、低金利が続くうちに

なるべく長期間(35年)で固定金利ローンを借り、

頭金は少なくし、繰上げ返済もしない。

これが今の私の考えです。

その分の貯蓄を投資に回し、長期運用する。 

JREITを考えていましたが、

おっさん様のブログを読んで、米国株にも挑戦しようと思っています。

その上で、住宅は、

光熱費がかかりにくく高性能の最新の物を購入して、健康に安全に暮らす。

今後の中古住宅市場に備えて、家のメンテはしっかりと行う。

四国在住なので、地価の上昇は考えにくく、それも悩みの一つです。

もしおっさんが、地方に住んでいたとして、

マイホーム購入を考えるとしたら

投資とのバランスをどのように考えられますか?



『未来の投資家』さんの『投資スタンス』は、素晴らしい!!と思います♪


・『35年固定金利』で住宅を購入する!!

・『長期投資』も同時にやる!!

・『米国株』投資をする!!



おっさんも、『同じ考え』です♪


高すぎない!!『余裕のある物件』

『安く』住むために!!『お宝ローン』を活用して!!


 → 『実需』として!!

 → 『長期固定金利』
で買って、


しっかりと!!

毎月の『黒字キャッシュフロー』を確保した上で!!


同時に!!

 → 『将来へ投資』する!!と良いと思います♪


10年後、20年後が楽しみですね♪



おっさんも、

 → 『将来的な米国株』に期待できる!!と思います♪


米国株で1億円を目指そう!!

すべての日本人が米国株へ投資すべき理由



>私は変わっているのかもしれませんが、

子供たちに将来は、投資で夢を持てる人間になって欲しいと思っています。



おっさんは、

未来の投資家さんは、変わっているのではなく!!

 → 『真実』を見ているのだ!!
と思います♪


どうかお子さんにも!!

 → ステキな『投資教育』をされて下さいね♪


2016年から『子どもNISA』が始まります!!


是非、活用していきましょう!!

 → 『子どもNISA徹底分析♪


それでは、今後とも!!

経済的自由を目指して!!

『大切な資産』、『家族』を守るために!!

今後とも、お互い頑張っていきましょう♪

                               Answered by おっさん




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※クレジットカードを戦略的に活用してますか??
 → 『クレジットカード利殖法

※確実に!!金持ちへの道へ到達しよう♪
 → 『賢明なる買いもの投資

※日本発!!の金融危機が起きる前に!!

 → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!

 →『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集

 →『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。



おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、9年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!



datou68 at 12:28│ このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 金持ちへの相談所 | 不動産投資
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