2014年10月30日

『住宅ローン』の賢い『借り換え』戦略♪〜住宅ローンの『借り換え手数料』、『金利』、『ローン残存期間』がポイントになる!!〜金持ちへの相談所 by 打倒!金持ち父さん



○ご質問

はじめまして。

私は母子家庭で、中古の住宅を保有しているものです。

現在、
『10年固定金利2.2%』で組んでいて、

『住宅ローンの借り換え』を考えています。

色々読ませて頂いて、『固定金利』の方がいい!!

 と思ったのですが、

さすがに今は、『低金利』なので、

そちらについ目がいってしまいます。


ただ、借り入れ金額も、

『20年750万』と低額なので、

借り換えても、

トータルで『100万』も変わらないので、


思い切って!!

『変動の0.57%』にも魅力を感じてしまいます♪

その他に、

『5年固定で1%』にも興味があります。


おそらく、

打倒!金持ち父さん」に出会わなかったら、


迷わず!!

 → 『変動金利0.57%』に借り換えてしまっている!!

 と思います。


選択肢として、

今のまま、

・『10年2.2%』でいくか、

・『5年固定で1%』か、

思い切って!!

・『変動金利0.57%』にするか悩んでます。

ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

                                      Quetion by 田中さん

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○ご回答


田中さん、

金持ちへの相談所』へご参加頂き、ありがとうございます♪


固定金利ローンがお宝ローンになる理由♪

変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?

これからの日本では、変動金利ローンは支払額が3倍以上になる!!


おそらく、上記のコンテンツをお読み頂いたのだと思います♪


上記のコンテンツは、

『住宅ローン』を新規で借りる!!

 場合を想定して書いております♪


よって、田中さんのように、

『住宅ローンの借り換え』の場合は、

少し『違う戦略』が必要かもしれませんね!!


現在、田中さんが借入れされている住宅ローンは、

『10年固定金利2.2%』

 とのことですから、


『少し前の時期』に借りられたのだと思います。


2014年現在ですと、、

『10年固定金利1.3%』ぐらいが相場ですね♪


さて、『住宅ローンの借り換え』の場合、

最大の違いは、

 → 『借り換え手数料』

 が発生してしまいます。。泣


銀行にもよりますが、

『2%』ほど取られてしまいますし、


さらに、

『年0.2%』程度の保証料も必要になります。


よって!!


田中さんが住宅ローンを借りた時と比較して、

 → 『金利』は現在の方が低い♪

 ですが、


住宅ローンの借り換えをする際には、

 → 『借り換えコスト』が新たにかかりますから、


トータルで!!どれくらいお得なのか??

 がとっても大切なポイントですね♪


よって、まずは!!

『複数の銀行』に借り換え相談を行い、

 → 『住宅ローンの借り換え比較』が必要ですね♪


そして、、

・借り換えせず『10年2.2%』

・『5年固定で1%』

・『変動金利0.57%』


 については、


おっさんであれば、、


住宅ローンの『借り換えコスト』が高い場合は、、

無理に!!借り換えしないで、

『10年固定2.2%』のままにした上で、、


低金利時代の中、

『金利2.2%』を支払い続けるのは、

 → バカバカしい!!ので、


 → 積極的に『繰り上げ返済』をします♪


『他の銀行』に住宅ローンの借り換えをして、、

 → 『借り換えコスト』分を銀行へ儲けさせるのであれば、


その分を『繰り上げ返済』を行い、

 → 『住宅ローンの元本』を減らす!!

 方が賢いと思います♪


そして、住宅ローンの『借り換えコスト』を支払ってでも!!

 → 住宅ローンを借り換える!!のであれば、、


『住宅ローンの残存年数』にもよりますが、、


『残り』が『10年以下』であれば、、

『金利上昇リスク』はありますが、、

思い切って!!

 → 『変動金利』でもいいかもしれません♪


『5年固定1%』は、

少し、中途半端に感じてしまいます。。


以上です♪


最後に、

現在、借りられている住宅ローンの銀行に、


「他行へ借り換えを検討しているよ〜〜!!」

 と、相談してみると、、


住宅ローン契約が無くなるよりは、、と。。

『少しいい条件』にしてくれるかもしれません♪

田中さんの住宅ローンが少しでも!!お得になれば幸いですね♪

  Answered by おっさん



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おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、8年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


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datou68 at 14:41│ このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 金持ちへの相談所 | 不動産
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