2014年08月21日
不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に!!必要な理由とは??『超低金利』の今こそ!!『国策』に便乗して、『長期固定金利ローン』を借りよう♪金持ちへの相談所
〜ご質問〜
こんにちは、いつも楽しく拝見させていただいております。
ハイパーインフレ後の日本経済に関して、質問があります。
『長期金利』上昇予想ですが、
『アパート経営』のために、
『事業用融資』を『3年固定』で受けていますが、
その『金利』は経費で落ちる為、
そこまで金利に
こだわらなくてもよいものでしょうか?
また、金利上昇時には、
『預金の金利』や『株式』も上昇するため、
とくにヘッジは必要ない!!
という考えはどう思われますでしょうか?
まだ投資歴5年の若輩者にアドバイスをよろしくお願いいたします。
Quetion by ダリ さん
※PR. 『人生で1度のチャンス』を活かそう!!
『ハイパーインフレ対策』で!!
『資産100倍』計画♪
〜ご回答〜
ダリさん、
『金持ちへの相談所』へご参加頂き、ありがとうございます♪
長文になりますが、
おっさんの持てる限り!!の情報を整理してみます♪
『日本のハイパーインフレ』に関しては、
『インフレ対策徹底本部』
『ハイパーインフレ徹底分析のまとめ』
にて、徹底特集!!しております♪
ダリさんは、
不動産投資をされていて、
アパート経営をされているのですね!!
すごいですね!!
不動産投資において、
最も!!大切なことは、
ダリさんも、ご指摘の通り、
→ 『金利の動向』だと思います。
不動産投資『収益』
= 投資不動産の『利回り』 ー ローンの調達『金利』
ですからね!
よって、
不動産投資においては、
→ 『金利』が高くなれば、
不動産投資収益は、低下してしまいます。。泣
なので、一般的に、
『金利』が上がる!!と、
→ 不動産投資収益が低下するので、
→ 不動産価格は、低下してしまうのです。。泣
さて!!
『固定金利ローン+インフレ資産で資産10倍計画♪』
『変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』
『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が3倍以上になる!!』
にて、徹底特集しましたが、
近い将来、
日本に『ハイパーインフレ』がやってくる以上!!
→ 『日本に本当にハイパーインフレが勃発するのか??』
・住宅ローン
・不動産投資ローン
を活用して、
→ 『借金』をする!!際には、
なるべく!!
『変動金利』ではなく、、
→ 『長期固定金利』にした方が、安全です♪
何故ならば!!
いざ!!ハイパーインフレになると、、
『日本国債』の金利は、、
→ 『10%以上』になる!!でしょう。。
ハイパーインフレは、
→ 日本政府の『財政破綻』危機の結果、
訪れますので、、
『日本国債』を購入する投資家は、、
・リスクが高すぎて、、
→ 日本国債金利が『10%以上』でないと、、
投資してくれないでしょう。。泣
仮に、、
日本国債金利が『10%』になると、、
・住宅ローン金利や、
・不動産投資ローン金利は、
『変動金利』であっても、、
→ 『12%〜15%』になる!!でしょう。。泣
『住宅ローン徹底分析♪変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』
でも、
シュミレーションしましたが、、
『金利』が10%を超えてくる!!と、、
・住宅ローンや、
・不動産投資ローンの毎月返済額は、、
→ 『3倍以上』になる!!でしょう。。泣
ハイパーインフレが勃発すれば、、、
インフレ率に伴って、
・給料も!!
・家賃も!!
→ 増加する♪
ことが期待できますが、、
やはり、インフレ対応の実現には、
→ 『1〜2年』かかるでしょう。。
なので、短期的には、
上昇したローン支払いに
なんとか!!対応しなくてはなりません。。泣
・住宅ローンも、
・不動産投資ローンも、
→ 『赤字』を耐えなくてはならない!!
期間が生じてしまうのです。。泣
一方で!!
『超低金利』の現在に!!
金利『1〜3%』程度で、
→ 『長期固定金利ローン』を組んでおけば、、
その『借金』は、
→ 『お宝ローン』となります♪
・元本も、、
→ インフレとなり『実質的な借金額』が減りますし♪
・金利も、、
→ 普通預金金利が『9%』に上がる中、
→ 超低金利『1〜3%』で借金継続が可能なのです♪
なので!!
おっさんの結論としましては、、
『変動金利』は、危険である!!
『超低金利時代』の今こそ!!
→ 『長期固定金利』にて、
→ 『ローンを借りる』ことを強くオススメします♪
いってみれば、、
『1000兆円』以上の借金をしている!!
日本における『借金王』である!!
→ 『日本政府』と同じポジションを取ればいいのです♪
『日本政府』に便乗すればいい!!のです♪
『ハイパーインフレ』とは、実質的な!!
→ 『徳政令』なのですから♪
『10倍のインフレ』となれば、、
→ 借金は、実質的に『10分の1』になります♪
現在、日本政府は、
→ もはや返済不可能な!!巨額の借金をしております。。泣
日本政府は、
→ 『借金』を踏み倒すしかないのです!!
それならば!!
日本政府の行動に便乗して!!
『国策』に乗っかって!!笑
→ 一緒に!!借金を踏み倒す!!
ことが賢いと思います♪笑
これこそが!!
『『固定金利ローン』+『インフレ資産』で資産10倍計画♪』
なのです♪
>金利上昇時には、
『預金の金利』や『株式』も上昇するため、
とくにヘッジは必要ない!!
という考えはどう思われますでしょうか?
ハイパーインフレとなれば、
ダリさんのご指摘の通り、
銀行の『預金金利』も上昇しますが、
一番心配なのは!!
→ 銀行の経営です。。。
2014年現在、
『銀行+郵貯』は、
今後、最も危険な!!資産である。。泣
『日本国債』を、、
『300兆円』も!!大量に保有しております。。汗
『日本国債暴落で日本発の金融危機が勃発する!!』
にて特集しましたが、、
日本政府の『財政破綻』危機が勃発する!!と、、
→ 日本国債は暴落し、、
『銀行+郵貯』が保有している、
『300兆円』の『日本国債』に
→ 『巨額の評価損』が発生します。。
おっさんは、ハイパーインフレが勃発し、、
→ 価値が『10分の1』になる!!
とラジカルな予測しますが、、
仮に、マイルドに♪
→ 『4割』暴落する!!としても、、
→ 『120兆円』の評価損です。。泣
『日本国債の暴落』により、、
→ 『銀行の資産』が大きく毀損される!!のです。。泣
・三菱UFJとか、
・みずほ銀行といった、
『メガバンク』でさえ!!
『純資産』は、
→ 『10兆円程度』ですから、、
日本中の銀行は、、
『日本国債の評価損』だけで!!
→ 『債務超過』
→ 『倒産の危機!!』
となってしまうのです。。泣
『メガバンク』ですら、、
→ ピンチになる!!のですから、、、、
『地方銀行』も、、軒並み、債務超過になり、
日本中で!!
→ 『金融機関の連鎖倒産』が相次ぐ!!でしょう。。泣
現実的には、
『地方銀行』の何行かは、
→ 経営破綻。。。泣
『メガバンク』は、
→ 国有化される!!
ことがあると思います。汗
すると、、銀行には、、
「我先に、預金をおろそう!!」
と預金者が殺到し!!
大混乱が生じる!!と思います。。。
一方で、銀行は、
→ 生き残りのために!!
→ 資金回収を急ぎますので、
・貸し渋り
どころか、、
・貸しはがし
が横行する!!と思います。
なので、、
ハイパーインフレ勃発により、、
→ 『金利』が上昇した時、、、
・『住宅ローン』や、
・『不動産投資ローン』の返済が滞る。。
ことは、とても危ない!!と思います。
金融危機時には、、
銀行は、『自らの延命』しか考えておりませんから、、
→ 返済を待ってくれない!!
と思います。。泣
さらに!!
倒産してしまう。。
銀行も出てきますから、、
我々の『預金』は、
→ 『ペイオフ』の適応となり、
預金の内、『1000万円』以上の分は、、
→ 返却されない!!
ということも、ある!!と思います。泣
そして、返却される『1000万円』についても、
『預金保険機構』がからんでくる!!ので、、
→ 戻るのに、、時間がかかる!!と思います。泣
『日本中の銀行』がペイオフを発動したら、、
→ 果たして、、1000万円ですら支払えるのか??
大きな疑問があります。。泣
次に、、
ハイパーインフレ勃発時の不動産市場についてですが、
基本的に『不動産』は、
→ 『インフレ対応資産♪』ですから、
不動産価格も、長期的には!!
→ 『インフレ率』に応じて、『価格』が上昇する!!
と思います♪
しかしながら、、短期的には、
ハイパーインフレ発生時には、
→ 日本経済が大混乱!!しますので、
キャッシュフローが悪化し、
→ 不動産を売却し!!
→ 急いで『現金化』しなくてはならない!!
・法人や投資家が
→ 急増する!!と思います。。
なので、短期的には、
→ 不動産価格は、暴落する!!と思います。泣
また、株価も、
長期的には、
→ 株式も『インフレ対応資産♪』ですから、
→ 『インフレ率』に応じて、株価は上昇します♪
しかしながら、短期的には、
経済の混乱により、
『株価』も同様に!!
→ 暴落する!!と思います。
以上がおっさんの予測、意見です♪
まとめますと、、
『長期固定金利』がオススメです♪
『長期固定金利』にすると、
ハイパーインフレ前は、、
『短期金利』と比較して、
→ 『金利』が高くなってしまいますが、
『日本政府の借金』が多過ぎて!!
・財政破綻危機、
・ハイパーインフレ勃発の可能性がある以上、
とにかく、今のうちに!!
→ 『長期固定金利』にしておいた方が、
→ 安心、安全だと思います♪
しかし、銀行としては、
今後、長期的には、
→ 金利が上昇する!!
ことをわかっておりますから、
『長期固定金利』で!!
→ 貸し出しをすることを嫌がる!!
かもしれませんね。泣
特に、事業用の『不動産投資ローン』だと、
個人向けの『住宅ローン』と比較して、
審査が厳しく、金利も高くなってしまうと思います。。泣
個人の方であれば、、
→ 『フラット35』がオススメですね♪
→ 『『これからの日本』では、絶対に!固定金利ローン♪』
ダリさん、個人投資家の皆様、
ハイパーインフレを乗り越えて!!
いや、むしろ!!
ハイパーインフレをチャンスに資産を倍増させる!!
ために、、
今後とも!!ご一緒に頑張りましょう♪
→ 『ハイパーインフレで資産100倍計画♪人生で1度の大チャンス♪』
おっさんは、今後も!!
・米国株投資
→ 『米国株投資で金融資産1億円を目指す!!』
→ 『外国通貨建て資産へ投資しよう♪』
→ 『米国株へ投資するなら、マネックス証券が最強である!7つの理由♪』
・FX投資
→ 『FX投資で資産を30倍にする!ハイパーインフレFX投資法』
を中心として!!
『ハイパーインフレ対策』を推進していこうと考えております♪
とにかく、第一は!!
海外へ資産を逃避させる!!ことです♪
ダリさん、みなさま、今後ともご一緒に頑張っていきましょう!!
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※クレジットカードを戦略的に活用してますか??
→ 『クレジットカード利殖法』
※確実に!!金持ちへの道へ到達しよう♪
→ 『賢明なる買いもの投資』
※日本発!!の金融危機が起きる前に!!
→ 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!
→『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集』
→『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、8年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!
ダリさん、
『金持ちへの相談所』へご参加頂き、ありがとうございます♪
長文になりますが、
おっさんの持てる限り!!の情報を整理してみます♪
『日本のハイパーインフレ』に関しては、
『インフレ対策徹底本部』
『ハイパーインフレ徹底分析のまとめ』
にて、徹底特集!!しております♪
ダリさんは、
不動産投資をされていて、
アパート経営をされているのですね!!
すごいですね!!
不動産投資において、
最も!!大切なことは、
ダリさんも、ご指摘の通り、
→ 『金利の動向』だと思います。
不動産投資『収益』
= 投資不動産の『利回り』 ー ローンの調達『金利』
ですからね!
よって、
不動産投資においては、
→ 『金利』が高くなれば、
不動産投資収益は、低下してしまいます。。泣
なので、一般的に、
『金利』が上がる!!と、
→ 不動産投資収益が低下するので、
→ 不動産価格は、低下してしまうのです。。泣
さて!!
『固定金利ローン+インフレ資産で資産10倍計画♪』
『変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』
『これからの日本では、変動金利ローンは支払額が3倍以上になる!!』
にて、徹底特集しましたが、
近い将来、
日本に『ハイパーインフレ』がやってくる以上!!
→ 『日本に本当にハイパーインフレが勃発するのか??』
・住宅ローン
・不動産投資ローン
を活用して、
→ 『借金』をする!!際には、
なるべく!!
『変動金利』ではなく、、
→ 『長期固定金利』にした方が、安全です♪
何故ならば!!
いざ!!ハイパーインフレになると、、
『日本国債』の金利は、、
→ 『10%以上』になる!!でしょう。。
ハイパーインフレは、
→ 日本政府の『財政破綻』危機の結果、
訪れますので、、
『日本国債』を購入する投資家は、、
・リスクが高すぎて、、
→ 日本国債金利が『10%以上』でないと、、
投資してくれないでしょう。。泣
仮に、、
日本国債金利が『10%』になると、、
・住宅ローン金利や、
・不動産投資ローン金利は、
『変動金利』であっても、、
→ 『12%〜15%』になる!!でしょう。。泣
『住宅ローン徹底分析♪変動金利の住宅ローンが危険すぎる!!理由とは?』
でも、
シュミレーションしましたが、、
『金利』が10%を超えてくる!!と、、
・住宅ローンや、
・不動産投資ローンの毎月返済額は、、
→ 『3倍以上』になる!!でしょう。。泣
ハイパーインフレが勃発すれば、、、
インフレ率に伴って、
・給料も!!
・家賃も!!
→ 増加する♪
ことが期待できますが、、
やはり、インフレ対応の実現には、
→ 『1〜2年』かかるでしょう。。
なので、短期的には、
上昇したローン支払いに
なんとか!!対応しなくてはなりません。。泣
・住宅ローンも、
・不動産投資ローンも、
→ 『赤字』を耐えなくてはならない!!
期間が生じてしまうのです。。泣
一方で!!
『超低金利』の現在に!!
金利『1〜3%』程度で、
→ 『長期固定金利ローン』を組んでおけば、、
その『借金』は、
→ 『お宝ローン』となります♪
・元本も、、
→ インフレとなり『実質的な借金額』が減りますし♪
・金利も、、
→ 普通預金金利が『9%』に上がる中、
→ 超低金利『1〜3%』で借金継続が可能なのです♪
なので!!
おっさんの結論としましては、、
『変動金利』は、危険である!!
『超低金利時代』の今こそ!!
→ 『長期固定金利』にて、
→ 『ローンを借りる』ことを強くオススメします♪
いってみれば、、
『1000兆円』以上の借金をしている!!
日本における『借金王』である!!
→ 『日本政府』と同じポジションを取ればいいのです♪
『日本政府』に便乗すればいい!!のです♪
『ハイパーインフレ』とは、実質的な!!
→ 『徳政令』なのですから♪
『10倍のインフレ』となれば、、
→ 借金は、実質的に『10分の1』になります♪
現在、日本政府は、
→ もはや返済不可能な!!巨額の借金をしております。。泣
日本政府は、
→ 『借金』を踏み倒すしかないのです!!
それならば!!
日本政府の行動に便乗して!!
『国策』に乗っかって!!笑
→ 一緒に!!借金を踏み倒す!!
ことが賢いと思います♪笑
これこそが!!
『『固定金利ローン』+『インフレ資産』で資産10倍計画♪』
なのです♪
>金利上昇時には、
『預金の金利』や『株式』も上昇するため、
とくにヘッジは必要ない!!
という考えはどう思われますでしょうか?
ハイパーインフレとなれば、
ダリさんのご指摘の通り、
銀行の『預金金利』も上昇しますが、
一番心配なのは!!
→ 銀行の経営です。。。
2014年現在、
『銀行+郵貯』は、
今後、最も危険な!!資産である。。泣
『日本国債』を、、
『300兆円』も!!大量に保有しております。。汗
『日本国債暴落で日本発の金融危機が勃発する!!』
にて特集しましたが、、
日本政府の『財政破綻』危機が勃発する!!と、、
→ 日本国債は暴落し、、
『銀行+郵貯』が保有している、
『300兆円』の『日本国債』に
→ 『巨額の評価損』が発生します。。
おっさんは、ハイパーインフレが勃発し、、
→ 価値が『10分の1』になる!!
とラジカルな予測しますが、、
仮に、マイルドに♪
→ 『4割』暴落する!!としても、、
→ 『120兆円』の評価損です。。泣
『日本国債の暴落』により、、
→ 『銀行の資産』が大きく毀損される!!のです。。泣
・三菱UFJとか、
・みずほ銀行といった、
『メガバンク』でさえ!!
『純資産』は、
→ 『10兆円程度』ですから、、
日本中の銀行は、、
『日本国債の評価損』だけで!!
→ 『債務超過』
→ 『倒産の危機!!』
となってしまうのです。。泣
『メガバンク』ですら、、
→ ピンチになる!!のですから、、、、
『地方銀行』も、、軒並み、債務超過になり、
日本中で!!
→ 『金融機関の連鎖倒産』が相次ぐ!!でしょう。。泣
現実的には、
『地方銀行』の何行かは、
→ 経営破綻。。。泣
『メガバンク』は、
→ 国有化される!!
ことがあると思います。汗
すると、、銀行には、、
「我先に、預金をおろそう!!」
と預金者が殺到し!!
大混乱が生じる!!と思います。。。
一方で、銀行は、
→ 生き残りのために!!
→ 資金回収を急ぎますので、
・貸し渋り
どころか、、
・貸しはがし
が横行する!!と思います。
なので、、
ハイパーインフレ勃発により、、
→ 『金利』が上昇した時、、、
・『住宅ローン』や、
・『不動産投資ローン』の返済が滞る。。
ことは、とても危ない!!と思います。
金融危機時には、、
銀行は、『自らの延命』しか考えておりませんから、、
→ 返済を待ってくれない!!
と思います。。泣
さらに!!
倒産してしまう。。
銀行も出てきますから、、
我々の『預金』は、
→ 『ペイオフ』の適応となり、
預金の内、『1000万円』以上の分は、、
→ 返却されない!!
ということも、ある!!と思います。泣
そして、返却される『1000万円』についても、
『預金保険機構』がからんでくる!!ので、、
→ 戻るのに、、時間がかかる!!と思います。泣
『日本中の銀行』がペイオフを発動したら、、
→ 果たして、、1000万円ですら支払えるのか??
大きな疑問があります。。泣
次に、、
ハイパーインフレ勃発時の不動産市場についてですが、
基本的に『不動産』は、
→ 『インフレ対応資産♪』ですから、
不動産価格も、長期的には!!
→ 『インフレ率』に応じて、『価格』が上昇する!!
と思います♪
しかしながら、、短期的には、
ハイパーインフレ発生時には、
→ 日本経済が大混乱!!しますので、
キャッシュフローが悪化し、
→ 不動産を売却し!!
→ 急いで『現金化』しなくてはならない!!
・法人や投資家が
→ 急増する!!と思います。。
なので、短期的には、
→ 不動産価格は、暴落する!!と思います。泣
また、株価も、
長期的には、
→ 株式も『インフレ対応資産♪』ですから、
→ 『インフレ率』に応じて、株価は上昇します♪
しかしながら、短期的には、
経済の混乱により、
『株価』も同様に!!
→ 暴落する!!と思います。
以上がおっさんの予測、意見です♪
まとめますと、、
『長期固定金利』がオススメです♪
『長期固定金利』にすると、
ハイパーインフレ前は、、
『短期金利』と比較して、
→ 『金利』が高くなってしまいますが、
『日本政府の借金』が多過ぎて!!
・財政破綻危機、
・ハイパーインフレ勃発の可能性がある以上、
とにかく、今のうちに!!
→ 『長期固定金利』にしておいた方が、
→ 安心、安全だと思います♪
しかし、銀行としては、
今後、長期的には、
→ 金利が上昇する!!
ことをわかっておりますから、
『長期固定金利』で!!
→ 貸し出しをすることを嫌がる!!
かもしれませんね。泣
特に、事業用の『不動産投資ローン』だと、
個人向けの『住宅ローン』と比較して、
審査が厳しく、金利も高くなってしまうと思います。。泣
個人の方であれば、、
→ 『フラット35』がオススメですね♪
→ 『『これからの日本』では、絶対に!固定金利ローン♪』
ダリさん、個人投資家の皆様、
ハイパーインフレを乗り越えて!!
いや、むしろ!!
ハイパーインフレをチャンスに資産を倍増させる!!
ために、、
今後とも!!ご一緒に頑張りましょう♪
→ 『ハイパーインフレで資産100倍計画♪人生で1度の大チャンス♪』
おっさんは、今後も!!
・米国株投資
→ 『米国株投資で金融資産1億円を目指す!!』
→ 『外国通貨建て資産へ投資しよう♪』
→ 『米国株へ投資するなら、マネックス証券が最強である!7つの理由♪』
・FX投資
→ 『FX投資で資産を30倍にする!ハイパーインフレFX投資法』
を中心として!!
『ハイパーインフレ対策』を推進していこうと考えております♪
とにかく、第一は!!
海外へ資産を逃避させる!!ことです♪
ダリさん、みなさま、今後ともご一緒に頑張っていきましょう!!
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→『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。』
おっさんは、
「打倒!金持ち父さん」を通じて、、
微力ながら、、早、8年にわたって!!
力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪
『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!
どうか、
お読み頂き♪
そして、投資を通じでご参加頂き♪
さらに!!
・ご友人
・ご家族
といった、身近な人へご紹介頂き♪
行動にうつしていこうではありませんか!!
We can change our Japan!!
日本の繁栄をもう一度!!