2016年11月

2016年11月06日

『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは?『超低金利』の『35年固定金利ローン』で『資金調達』して『米国株の配当金』で『住宅ローン』を返済する!



〜『超低金利』の『住宅ローン』を活用して『金融資産』を増やす方法とは?〜





○ご質問


おっさん殿、

おやつです。何年もご無沙汰しております。


変わらず、定期的にこのサイトを拝読しています。


この度は、周囲に相談しても、明確な答えがなく、

おっさん殿に伺いたい質問です。


月日た経ち、私も家族が大所帯になり、

ついに家を購入することになりました。



以下は仮の数値例ですが、


おっさん殿ならどうされるか、率直なご意見伺えれば幸いです。


ご存知の通り、


最近の住宅ローン金利の低下もあり、

『35年フラットS』は『1%』を割りこんでいます。


そこで、


仮の数値で保有資産が以下であった場合、


『手元現金』で、

『土地+家』を購入することはできるも、



あえて!!

『住宅ローン』で『5000万円』借りて、


『現金』の『5000万円』を『株式投資』
に回し、


『3%』(税後2.4%)配当で、

『月々の住宅ローン返済』を賄う、という考えを持っています。



私の試算だと、最初の数年は、


月々のCashFlow(住宅ローンVS配当の月割り)が、、

 → 『数万円のマイナス』ですが、


『米国優良株の配当』が保守的に増加する!!

 と見積もっても、


7〜8年経てば『プラスのCashFlow』に転じます。



日本のインフレリスク

円安リスクもヘッジできるので、



・『資金調達』は『住宅ローン』

・『資産運用』は『米国株
という構成にし、


『借金』を35年の長期固定金利で引っ張る!!

 ことのメリットは大変大きいと考えますが、



いかがお考えでしょうか?



・保有資産=現金5000万円、株式1000万円

・これから購入する土地+建物=5000万円



末尾になりますが、

おっさん殿のますますのご健勝をお祈り申し上げます。




  Quetion by おやつ さん


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datou68 at 09:53|PermalinkComments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 金持ちへの相談所 | 不動産

2016年11月03日

『優先株』への投資を徹底分析♪『優先株への投資』は有利なのか?『企業』が『優先株』を発行する理由とは?『米国優先株ETF』&『PFF』投資分析♪



〜『優先株』への投資を徹底分析♪『米国優先株ETF』投資分析♪〜





○ご質問


おっさんさん、レインボウです。


『iシェアーズの米国優先株式ETF』

 → 
『PFF』は、


・『配当金』が、

 → 
『6%』と高いのですが、


・『信託報酬』が、

 → 『0.47%』と経費も高い!!



海外ETF』です。



この海外ETFに付きまして、

おっさん様のご意見をお聞かせ下さい。



宜しくお願いいたします。



   Quetion by レインボウ さん


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datou68 at 10:41|PermalinkComments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 金持ちへの相談所 | 米国株
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