2010年06月11日

日本のREIT市場誕生10周年♪ 〜日本のREIT市場の成長は、まだまだこれから!!投資チャンスは継続中♪〜



今回は、久しぶりに!!

・REIT(不動産投資信託)

 の話題です。


今年で、日本のREIT市場は、

 → 創設『10年目!!』

 になりました♪


しかしながら、、

日本のREIT市場は、正念場を迎えております。。


何故ならば!!

我々個人投資家が、

 → 長期で運用する!!金融商品として、、



まだまだ、支持率が足りない!!のです。。


正直、

ほとんどの個人投資家にとって、

REITへの投資は、

 → 『選択肢』にも入っていない!!

 と思います。。泣


まあ、まずは!!

・個人投資家ではなく、

まだ投資をされていない方に、

 → REIT(不動産投資信託)

 という金融商品が存在する!!



ことを知ってもらうことが必要ですね♪


おそらく、現状では、


「REITって、知ってる??」

 と、友人に聞いても、、、



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 → 知っている人は、『1割ぐらい』。。。泣

 ではないでしょうか??


現在、REITの保有者は、

ほとんどが『プロ』の方、

つまり、機関投資家という状況です。。


『REIT徹底特集!!

 〜J−REITの復活が日本経済を復活させる!!〜』


 のページで、

徹底的に!!取り上げております♪が、


・日本経済の復活♪には、『不動産市場の活性化!!』

 が必要不可欠であり、


不動産市場を活性化させる!!

 ためには、

REITへ投資する♪個人投資家が、

増えなくてはならない!!のです。




日本経済を復活させる!!ために、


おっさんは、

・REITの優位性♪


個人投資家にとって、

REITを『個人金融資産の一部』として、

保有しておく価値がある!!金融商品である♪


 ということを、


頑張って!!訴えておりますが、


まだまだ、力不足のようです。。泣


(今後も、頑張りますっ!!ので、

 どうか、ご友人に当サイトをご紹介下さいね♪)



通常、不動産への投資を行う場合、

 → 『巨額の投資資金』を必要としますが、


REITであれば、

・小額から投資開始が可能です♪



従来であれば、一般の個人投資家にとって、


・不動産投資を行いたければ、

 → 『数千万単位』の投資資金

 が必要でした。


なので、、

一般の投資家にとっては、


・不動産へ分散投資するのであれば、、

 → 『数億円』の元手がある人でなければ、


不可能!!だったのです。。


しかし、REITの誕生♪により、

 → 『数十万円』の資金から!!

 → 不動産へ分散投資が可能になったのです♪



これは、画期的な!!出来事であったと思います。


これまで、ごく一部の富裕層にしか!!

許されなかった不動産投資が、

 → 我々、一般投資家にも扉が開いたのですから♪


また、普通の不動産投資と異なり、


REITでは、

・競争力のある!!不動産へ投資できます♪

 ことが挙げられます。


REITへ投資すれば、

・『数百億円』の価値がある!!

『一流物件』の一部を保有できるのです♪



REITの世界では、


・六本木ヒルズなど、

日本を代表する!!一流物件にも、投資が可能なのです。


一流物件に投資しておけば、

不動産投資におけるリスクは低下しますから安心です♪


だって、普通の大家さんが保有している物件の方が、


・不動産としての競争力が低い。。

 わけですから、


不動産市況が悪い時は、

 → かなり賃料が低下してしまうのです。。


また、現状では、

・ここ『3年間』で、REITの価値は、

 → 『3分の1程度』に暴落!!

しておりますから、

今は!!

 → かなり割安な価格で、投資することが可能な♪

数少ないチャンスなのですっ!!



景気が戻れば、

・空室率が低下

・平均賃料の上昇


 が期待できますから、

REITの価値は、一気に!!上昇するでしょう♪


もちろん、短期的には、

・REITの低迷期間が続くかもしれません。。


しかし、我々、個人投資家にとっては、


機関投資家とは違って、

 → 長期投資で勝てばいいのですから♪



REITが割安な今!!

投資することが大きなチャンスなのです♪



このように、REITは、

個人投資家にとって、

有利な投資案件♪なのですが、、


現状の、個人投資家の保有率は、

 → 『1割』を超えている程度で、


長期の資産運用を支える!!

主要な商品に育っていないのが現状です。。



しかし、ご安心下さい♪


2010年に入ってから、

・REITの底入れ♪

 を裏付ける!!ような動きが、

相次いで!!おります♪


ジャパンリアルエステイト投資法人は、

2010年3月、

・大型ビル「東京オペラシティ」を、

小田急電鉄から『224億円』で追加所得しました。


この案件の注目点は!!

・物件取得資金が『銀行融資』だったという点です。


銀行融資での物件取得資金の調達は、

2009年まで、困難でありました。。


それが、2010年に入ってから、

・銀行が不動産へお金を貸すようになった♪

 という事実は、


不動産市況が好転している!!

 というシグナルといえるでしょう♪


また、さらに!


森トラストリート投資法人は、


2010年4月、

森トラストから「東京汐留ビルディング」を、

 → 『1100億円』で取得しました。


1100億円という取得金額は、

REIT史上で、最高金額となります♪


森トラストリート投資法人は、

取得資金を賄うために、

 → 5月に『公募増資』に踏み切りました。


REITは、リーマンショック以降、

信用収縮の波にのまれ、、、

資金調達の手段を事実上、奪われておりました。


それが、2009年11月に、

『公募増資』が、

 → 1年4ヶ月ぶりに再会されたのです♪



・公募増資が再開された!!

 という事実についても、


 → 不動産市況好転♪のシグナルと呼べるでしょう。


また、2010年4月、

岩沙三井不動産社長は、

「REITの危機的な状況は終わった」と、

 → 『REIT底入れ宣言』をしました♪


このように、

・J−REITは、2010年に入ってから、

 → 市況好転のシグナルが増加しているのです♪



日本の収益不動産の資産規模は、

 → 『68兆円』あると推測されておりますが、




このうち、わずか10年で!!

REITが保有するシェアは、

 → 『12%』を占める!!

 までに成長しました♪


不動産市場において、REITは、

 → 『有力な買い手』として、着実に!!成長しているのです♪



今後のJ−REITに期待しましょう♪


一方で、海外の不動産市場をみると、


アメリカのREITは、リーマンショック後、

 → 急激に!!回復しております♪


2009年3月末からの上昇率は、

なんと!!

 → 『2倍強』にまで、回復しているのです♪


一方で、、

日本の東証REIT指数をみると、、

2009年3月末からの上昇率は、

 → たったの『8%』です。。


やはり、日本のREIT市場は、

まだまだ、、

 → 投資家の参加層が薄い。。

 のですね。泣


でも、幸い♪


この状況が、我々、先進的な!!個人投資家にとっては、

 → 大きなチャンスと呼べるでしょう♪


おっさんとしましても、


・J−REITへの着実な追加投資!!

 に加えて!!


・J−REITの一般化に向けて!!

 → REITが個人投資家の長期投資に、

適した投資商品である!!

 ことを訴えていこうと思いますっ!!


どうかよろしくお願いしま〜す♪




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おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、6年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!






datou68 at 00:45│TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote REIT(リート) 

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