2010年04月11日

REITの活性化から、日本経済復活が始まる♪ 〜我々個人投資家の資金で日本経済を復活させよう!!〜



さて、これまで、

 → J−REITは、投資チャンス♪

 ということを取り上げてきましたが、、


ここからは、いよいよ話題の核心である!!


・REITの活性化から!!

  → 日本経済の復活が始まる♪


 について、特集していきましょう♪



現在、我々が投資できる、

・J−REITの総投資口数は、

 → たかだか『500万口程度』に過ぎず、



・平均単価は、『50万円程度』であることから、

 → J−REITの時価総額は、合計『2.5兆円』に留まっております。


(個人金融資産1500兆円に比べると微々たるモノです。。)


また、

個人投資家のJ−REIT投資口数に占める割合は、

 → 『1割程度』に過ぎず、、


J−REITは、個人投資家にとって、

 → 『投資のスタンダート♪』として、

まだまだ、認識されていないのです。。



そこで!!

おっさんは、

日本経済復活のために!!

・個人投資家 『1人 = 1口』

  → J−REITへ投資しようキャンペーン♪


 をご提案します!!


もちろん、個人投資家も、、

高率の配当金を受けつつ♪

 → さらに!!今後の値上がりも期待できます♪


リートへの投資が個人投資家に見直され、一般化されれば、


J−REITは、

・『500万口』しかなく、

 → 時価総額も『2.5兆円』
に過ぎないので、、

J−REIT価格は、一気に!!暴騰することでしょう♪


そうなると、、、

 → 日本の不動産市場に『大きなインパクト』が生まれ♪

 → 『良いサイクル』が誕生するのです!!


いよいよ、、長年にわたって、デフレで苦しんできた、、

日本経済全体に、『好循環♪』が始まりまるのです!!


現在、J−REITのほとんどが、、、




※PR.21世紀は、中国の時代!!
〜夢に向かって!『国際分散投資』を始めましょう♪〜

ついに!!中国株投資でも、、
 → 『特定口座対応♪』の時代が到来!!
中国株投資なら、中国株投資情報に強い!!
 → 伝統の『内藤証券』が絶対オススメ♪






・『公募価格』以下 

 の価格まで暴落!!
しており、、

 → 『増資』できない!!状況下にあります。。



・『公募価格以下』とは、、

REIT上場時などにおいて、

・投資家から集めた1口あたりの株価よりも、、

 → 現在の株価が低い!!
という状態であって、、


一般的に、、

公募価格以下の状態にあると、、

投資家の資産希薄化を防ぎ、株主の価値を守るため、、

 → 『増資』しにくい状態にあります。。


・『増資』とは、


REITの投資口を、新たに発行して!!

 → 資金を新たに集める!!
ということです。


つまり、より安い価格で、新規の投資口を売り出すと、、

 → 既存の株主にとって、不利だ。。

 ということですね。


なので、現在は!!

不動産価格が下落していて、、

 → 掘り出し物♪の不動産物件があふれているのに。。



ほとんどのREITの株価が、、

 → 公募価格以下にまで、売り込まれていることから。。


ガツンと!!増資して、、

 → 新規の割安な不動産♪

 をREITが買いにくい。。


 という、非常に惜しい!!状況なのです。。


こういう状態が、、不動産取引低迷につながり、、

 → 不動産価格の割安放置となり、、

 → さらに!!不動産価格が下がる。。

 → そして、景気が悪くなる。。泣

 という、悪循環になっているのです。。。



しかし!!

・J−REITが投資対象として見直され♪

 → REIT価格が上昇し、


公募価格を超えれば!!

各REITは、ガツンと!!増資をして、


投資家から資金調達をして、不動産市場へ投入する!!ことで、

 → 割安に放置されている優良不動産案件へ!!

投資することができるのです♪


そうなると、、

・不動産価格が上昇し、、

 → 銀行の企業・個人への融資が回る♪ようになり、


個人消費も、住宅ローンの不良債権化がストップすることで、

 → 大きな消費刺激!!となるのです。


自分の保有する、資産価値の上昇が、

 → 消費に与える効果は絶大!!ですからね♪


日本人は、株を持っていない方は多いですが、、

・土地、マイホーム、マンションについては、

 → ほとんどの方が所有してますからね♪



その資産効果は大きいと思います!!



このように、おっさんは、

REITへの投資は、

 → ただの割安投資に留まらず!!


・J−REITの活性化が、

 → 日本経済復活!!の突破口となりえる♪


 と考えているのです。


また、不動産デベロッパーにとっても、

・自社開発案件を、、

 → REITへ売却して、組み入れる♪ことで、

資金を早く回収!!できることから、

 → 次の開発案件へお金を回せる!!ことができますし♪



普通の一般企業にとっても、

REITが、『不動産の買い手』として、存在感を持つ♪ことで、


・自社ビルをREITへ売却することができ、

 → 資金を自社の企業価値向上のため、

 → 研究開発や設備投資が可能なのです♪


このように、

・J−REITが投資家に認められさえすれば!!


日本における不動産の『買い手』として、

 → 大きな『存在感』を持つことになり、



日本経済活性化のための『大きなエンジン』になりえるのです♪


日本という国は、何だかんだ!!

 → 土地金融制度。。

 で成り立っていますから、、

(信用よりも、、土地の担保なのですね〜〜。。)


不動産の復活!!が、

日本経済に与えるインパクトは絶大なのですっ!!




さて、ここで!!

心配されるのが、、

J−REITの活性化によって、

 → また『不動産バブル』になってしまうのではないか??




不動産価値向上による経済回復なんて、

 → しょせん、一時的なのではないか??

 ということですが、、


 → そんなことはありません!!


何故ならば、、REITは、

投資物件を取得する際に、、

 → 不動産の将来的な売却益ではなく、

 (キャピタルゲインを追求するのではなく、)

 → 投資利回りで評価して投資するからです♪

 (インカムゲイン・キャッシュフロー重視で投資する♪)


なので、

・REITは、投資利回りが低くなるほど、、

 → 不動産を高値で取引しない!!

 ことから、


バブル的高値まで!!

 → 不動産を吊り上げることはないのです♪



よって、

REITの活性化による、

日本の不動産市場の繁栄は、

 → 長期的に『継続可能』なのです♪


横文字で言えば、

ゴーイングコンサーン、サイテイナブルでしょうか??笑



このように、、


いざ!!不動産を売りたい!!という時に!!

・適正価格で『買い手』がいる♪

 という状態を創り上げる!!ことで、、

 → 不動産価格がバブル崩壊のように暴落する!!

 という状態を緩和でき、


・日本の不動産価格の安定や、

・不動産取引の活発化!!により、


不動産開発への資金が回る!!ことで、

 → 不動産価値の向上が見込めるのです♪


そうなると、、

日本の不動産市場に流動性が生まれ、活発化するので♪

 → 投資市場としての魅力が生まれ!!


海外からも、日本の不動産への投資資金が流れ込んできて、

 → さらに!!良い循環が形成されることも期待できるでしょう♪


以上のように、、


・『J−REIT』が個人投資家の投資対象として、

 → 適正な評価を受け、投資資金が流れ込む!!


 ことにより、


日本の不動産市場が活性化、不動産価格の適正化により、

 → 日本経済を復活させる!!強い力になり得るのです♪



具体的には、、

J−REITは、

・『500万口』しかなく、

 → 時価総額も『2.5兆円』に過ぎない
ことから、


個人投資家の内、

 → 『500万人』が、1口ずつ所有する♪

 ことは可能で、


これによって不動産不況は大きく活性化・変化し!!

 → 日本経済は復活するのです♪



・『1500兆円』の個人金融資産が、

 → 少しだけ!!J−REITへ流れる♪


 だけで!!足りるのですから、


『1%』にも満たない投資額で、、

 → 『最大級の効果♪』が期待できるのです。


個人投資家の皆さまにも、

 → 日本経済を復活させるために!!


是非、『1口』だけでも!!

 → 資金を投入して頂けると幸いです♪



我々、個人投資家の資金で、日本経済を復活させましょう!!


今のJ−REIT市場であれば、

・素晴らしい投資パフォーマンスを得ながら♪


かつ!!

 → 日本経済復活に貢献できる♪のですから、


やりがいがありますね♪


また、いざ!!

・J−REITが活性化して、不動産市場が上向き♪になれば、


各REITは、活発に『増資』を行い!!

 → 日本の不動産をどんどん証券化して、


REITへ組み入れていくでしょう♪


日本には、証券化すべき!!不動産が、

 → まだまだ、『1000兆円単位』で眠っている♪


 と、言われておりますから、


現在、『2.5兆円』に過ぎない、、


J−REITの時価総額は、、

最終的には!!

 → 『数百兆円〜1000兆円規模』に成長していくことでしょう♪


このように、REITの成長余力は極めて大きいのです♪



・個人投資家全員!!が、『1人=1口リート』を購入すれば!!

 → REIT市場が活性化!!することで、


日本の不動産価格上昇は、十二分に可能で、


それにより、日本経済復活!!が可能なのです♪


おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、

日本のREIT市場の一般化、活性化をPRして、

 → 日本経済復活!!へ、少しでも貢献したいと思いま〜す♪


J−REITは、個人投資家にとって、

・ポートフォリオの一部に組み入れる価値がある投資対象なのですから♪




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最強!!クレジットカードポートフォリオ♪


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 →『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集

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おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、6年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!






datou68 at 11:37│TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote 優良投資情報 | REIT(リート)

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