2010年04月11日

J−REIT、日本の不動産は、割安に放置されている。。 〜現在は、J−REITへの投資チャンス♪〜



今回も、REIT(不動産投資信託)をベースとした話題です♪


〜日本経済のエンジンを回せ!!〜


・企業や国民に対する金融機関の円滑な融資♪

 が実現されるためには、


『担保』となる、

 → 不動産価格の上昇


 が必要不可欠です。


何せ、

・『土地金融制度』の上に成り立っている、

日本経済を発展させる!!には、

 → 不動産価格の維持向上

 が必要不可欠なのですね。



土地金融制度。。

 となっている日本経済においては、、

『担保』となる不動産がなければ、、

 → 銀行は、お金を貸してくれない!!
のです。。



現在、

・不動産価格が下がっており、、

住宅価格を大幅に超える住宅ローン。。。

 (=不良債権化しているマンション)

 を抱える、、日本国民が、

 → 多数いらっしゃいます。。


そんな、含み損を抱えている人が多い現状では、

 → 個人消費も伸びない!!のです。。



つまり、、

何だかんだいって!!

 → 不動産価格が上昇、安定しない限り!!


・企業や個人への金融融資も活発化しないですし、

・個人消費についても、不動産の含み損を抱えていては伸びない!!

 のですっ。


よって、

日本経済を復活させ、デフレから脱却させる!には、

・冷え切った不動産取引を活性化し!!


日本経済の『根幹』を成す、

 → 不動産市況を安定・向上させ、

 → 日本経済全体をデフレから脱却させる!


 しかないのですっ!!


そのためには、どうにかして!!

サビついた車のエンジン

 を強引に!!回さなくてはなりません。


そこで!!


※PR.21世紀は、中国の時代!!
〜夢に向かって!『国際分散投資』を始めましょう♪〜

ついに!!中国株投資でも、、
 → 『特定口座対応♪』の時代が到来!!
中国株投資なら、中国株投資情報に強い!!
 → 伝統の『内藤証券』が絶対オススメ♪






『救世主♪』となりえるのが、、

 → 『J−REIT(不動産投資信託)』
です♪


現在、世界的にみて、

日本の不動産は安くなっております。


ここでいう『割安♪』とは、

不動産のキャッシュフローベースでの話で、

・『利回りベース』での評価です♪



つまり、不動産投資によって、

『年率=何%』の収益を上げられるか??


 という尺度で、比較されているため、


国際比較が可能なのです♪


現在、日本の不動産価格が『割安』であることから、


日本へ不動産投資をすると、

 → 他の先進国よりも、利回りが高いのです♪



なので、投資家としては、

『割安投資』となるので♪いいのですが、、


日本経済へ依存している。。

我々、日本国民としては、、

 → 日本の不動産価格の『割安放置』は、、


日本経済への悪影響が大きく、、

いいことではない!!のです。。泣


日本の不動産、、このままでは、

中国などの外国に、

買い占められてしまうかもしれません。。泣


さて!!そんな中、


現在、

『優良J−REIT♪』が、

 → 資産価値以上に!!売られ、、

 → REITの価格が低くなり。。。


その結果、

利回りが、 → 『7〜8%』にも上っているのです♪


なので、日本の不動産価格と同様に、

REITにおいても、、

割安価格で、市場に放置されているのです。。



しかし、

REITが、真っ当に評価されれば、

年間利回りは、

 → 『4%前後』が適正価格となるでしょう♪


不動産投資としては、最低!!

 → 『4%』ぐらいは、

利回りが欲しいですもんねっ!!


よって、現状よりも、

REIT価格は、→ 『約2倍』になるという計算です♪


また、さらに!!

景気が良くなれば、、

REIT保有物件の『賃料』もUPしますから♪

 → REITの株価は、『2倍以上!!』が期待できますね。


おっさん、個人的には、、

現在、REIT株価が、

 → 2年前の『3分の1程度』にまで、

売り込まれている!!ことから、、

中長期的に、

 → 『2〜3倍』の株価上昇を期待して投資しております♪


このように、REITは、割安に放置されており、

 → 我々、個人投資家としては投資チャンスなのです♪


もちろん、リスクとしては、、


さらに景気が悪化して、、

・空室率の上昇
・賃料のさらなる低下


 などが挙げられます。。


しかし、、REIT保有物件は、

普通の不動産物件ではなく、、

 → プレミアム物件が多く、競争力が高い♪ことから。。

一気に!!収益が悪化することは考えにくいですし、、

配当金が少なくなるぐらいでしょう。。


このように、

・J−REITへの投資は、

 → 我々、個人投資家にとって、賢い選択肢
なのです♪





おっさんのオススメ 
最強!!クレジットカードポートフォリオ♪


『経済的自由』へ進んでいくため、

 → 最強の!!カードを活用して、賢い消費活動を♪

『SBIカード』楽天カード三井住友VISAカード


・メインカード → 『SBIカード』 
(※参考:『SBIカード徹底分析レポート♪』

 日本最強!!のカードです♪
 還元率は、なんと!!『1.2%』と、
普通のカードの『2倍以上♪』

   → 1000円分のポイントプレゼント中です♪
            
・サブカード →
楽天カード』+『三井住友VISAカード

  
我々は、今後も長期的に、
ネットショッピングをしていくでしょう♪

  その際に、楽天カードで、
ポイントを貯めないともったいないですっ!!

  楽天カードは、還元率が非常に高く、
ポイントも飛躍的に貯まり♪
  かつ!!ポイントの交換性が非常に高く、
   → 最強の!!ネットショッピングカードです♪
   → 2000円分のポイントプレゼント中です!!

 
三井住友カードの『iD』は、
現実世界で一番!!便利なカードです♪

   → 21世紀は小銭いらずのショッピングが実現♪
  
おっさんも、『iD』使ってますが、
 → 一度使ったら便利すぎて、止められませんっ!!
      
 
   




※日本の金融危機が起きる前に!!

 → 今こそ!!個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ!!

 →『日本人のための『インフレ対策』徹底!!特集

 →『外国通貨建て資産へ投資する!!ということ。


※FX投資するなら!!
 → ジャスダック上場&伊藤忠グループ♪
 → 手数料0円〜&1000円から投資デビュー♪の
安心♪信頼♪の『FXプライム』が絶対!オススメ!!




『SBIカード♪』

すべての買い物が『1.2%引き♪』になる、
最強の!!カードが誕生です♪







おっさんは、

「打倒!金持ち父さん」を通じて、、

微力ながら、、早、6年にわたって!!


力の限り全力で!! 情報発信してまいりました♪



『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!






datou68 at 11:33│TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote REIT(リート) 

トラックバックURL

プロフィール
おっさん

公式運営サイト♪
『打倒!金持ち父さん』

金持ちになってから『世の中金じゃない』と、言ってやろう!
中国株・日本株・米国株・FX
などを中心に、
戦略的に金持ちになる為
のサイトです♪
運用利益1000万円突破!!

おっさん


『初めて!!ご訪問の方へ♪』

『注目!おっさんの運用成績』
スポンサード リンク
カテゴリ別アーカイブ
記事検索
アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計: