2010年03月31日

J−REIT(不動産投資信託)へ集中投資開始!! 〜『配当金4〜7%』を受けながら♪ 5年で『株価2〜3倍♪』を目指す!!〜




個人投資家の皆さま、


2010年3月29日、

おっさんは、

・J−REIT(不動産投資信託)へ集中投資!!

 をいたしました♪


これまで、投資してきたのは、、

森ヒルズリート(3234)だけでありましたが、


今回は、一気に!!


・グローバルワン、
・トップリート、
・ユナイテッドアーバン、
・ジャパンエクセレント、
・日本ロジステイクス


 へ投資銘柄対象を拡大しました♪


代わりに、、

・東芝プラント、
・ホーブ、


 の売却をしました♪


東芝プラントは、

今後の長期的な、

・原子力発電の発展♪

 を期待して投資していたのですが、、


先日の中東での原発物件受注でも、、

 → 韓国勢の勝利。。。

 となったことから、、、


日本企業は、、

・技術はいいけど、、営業力が足りない。。

 と痛感しました。。


なので、今回、売却を行いました。。


ホーブは、日本ではなかなか面白い銘柄で、

・イチゴの種を販売している会社なのですが、、


農業だからこその、、

 → 天候リスクなどがあり、

業績に安定性がなく、、

長期的にも、安定成長が難しいと評価して、売却しました♪


どちらの銘柄においても、

 → 利益確定を得ることができました♪


また、投資資金獲得のため、

・伊藤園の優先株を売却しました♪



さて、今回の投資銘柄のデータをみてみましょう!!



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〜夢に向かって!『国際分散投資』を始めましょう♪〜

ついに!!中国株投資でも、、
 → 『特定口座対応♪』の時代が到来!!
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株価 配当利回り 時価総額 純資産 LTV率 稼働率

・日本ロジスティクスファンド 
73万円 4.65% 958億円 68万7000円 21% 99.3%

・ジャパンエクセレント 
44万円 7.04% 680億円 57万8000円 49% 97.7%

・ユナイテッドアーバン 
53万円 6.03% 630億円 55万5000円 42% 98.2%

・トップリート 
41万円 6.3% 636億円  54万2000円 51% 99.2%

・グローバルワン 
65万円 4.15% 630億円 79万4000円 44% 97%

森ヒルズリート 
21万円 6.19% 470億円 43万9000円 48% 92.1%



いかがでしょうか??

※LTVの定義は、純資産に対する有利子負債の割合です。
つまり、株主資本比率の逆ですね♪


森ヒルズリートは、

REITの中でも、

高級物件に特化!!しており、


また、

・外資系企業や、
・日本勤務中の外資系職員への賃貸

 が多かったですから、

リーマンショック後の影響が強いですね。。


また、2010年3月に、

・『21万円』で公募増資を行ったことにより、

 → 発行口数が『1.5倍』になったことから、、、



株価が低迷しております。。

なので、しばらくは、株価低迷が続くことでしょう。。


でも!!

おっさんは、

『ヒルズ挑戦する都市』を読んで、

森ビルの経営姿勢に感銘を覚えたこともあり、

森ビルには、頑張って欲しいですねっ!!!


引き続き、追加投資を行い、応援していく計画です♪


さて!!

配当金利回りは、どれも、

 → 『4〜7%』と、優秀ですね♪



どの銘柄も、

・2007年の高値水準から、株価は、

 → 『2分の1から〜3分の1』まで下落し、

 割安♪になっております。


どうして!!??


こんなに株価が下がったかというと、、



まずは、

・機関投資家によるリート売り

・個人投資家がまだまだ、投資対象としてリートを認知していない。。

 ということが挙げられるでしょう。


また、弱小リートの倒産なども、一つの要因ですね。



さて、

先日、おっさんは、

『Jリート市場は宝の山』

 という本を読んだのですが、



この本を読んで、

・J−REITに対する評価が一変!!しました♪


今後、日本では、長期的に、

・少子高齢化が進み、

 → 世帯数の減少が進んでいきます。。



ですから、、

・不動産の資産価値としての『総論』では、

 → 長期的に、日本の不動産の価値は、低下していく。。。



 というロジックは正しいでしょう♪


日本は、将来的に、

・人口も低下していきますし、

・経済的にも、成長が低下していくからです。。



しかしながら!!


REITを、

・不動産投資における『各論』として評価すれば、、

 → 投資評価は一変!!します♪


REITが組み入れて、保有している不動産資産は、

物件の競争力が高い!!

 → どれも一流の優良資産♪


 ですから、


長期的に考えても、

REITが保有する物件の競争力、価値は保たれ続けるのです♪


つまり、不動産投資は、

・『総論』では、×だが、

 → 『各論』であればOK♪


 ということですね。



今後、「打倒!金持ち父さん」では、

J−REITへの徹底分析を行い、


J−REIT市場の発展が日本を救う♪
〜『個人投資家1人=1口』キャンペーン!!〜


 を大々的に!!PRしていきます♪


REITを徹底分析すれば、


いかに!!現在、

リートが実力以上に安値で放置されているのか??



ご理解頂けるでしょう♪


頑張って徹底特集!!していきたいと思いますので、

どうかお楽しみに!!


J−REITの活性化が日本経済を救うのです♪


今回の投資については、


・『配当金4〜7%』を受けながら♪

・5年で『株価=2〜3倍♪』


 を目指していきます!!




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微力ながら、、早、6年にわたって!!


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『日本人総投資家プロジェクト』は、その集大成です!!

どうか、

お読み頂き♪

そして、投資を通じでご参加頂き♪

さらに!!

・ご友人
・ご家族

 といった、身近な人へご紹介頂き♪

行動にうつしていこうではありませんか!!


We can change our Japan!!

日本の繁栄をもう一度!!






datou68 at 14:13│TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 Clip to Evernote REIT(リート) | 優良投資情報

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